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감정 3418만원 → 최저 2392만원!! 점암면 대지 경매 함정은? (토지 323.1평)

고흥군 대룡리에 위치한 대지 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

  ▣ 위치 : 전라남도 고흥군 점암면 대룡리
  ▣ 유형 : 대지
  ▣ 사건번호 : 2025 타경 51496
  ▣ 집행법원 : 광주지방법원 순천지원

감정가는 34,176,000원입니다. 최저입찰가는 23,923,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.01.26(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 2,392,300원 입니다.

소 재 지	전라남도 고흥군 점암면 대룡리 486
물건용도	대지
토지면적	1,068.00㎡(323.07평)
건물면적
사건번호	2025타경51496
감정평가액	34,176,000원
최저입찰가	(70%) 23,923,000원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대룡리 486	대	1068㎡ (323.07평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 고흥군 점암면 대룡리 소재 '대춘마을' 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 완경사 부정형의 토지이고 나지상태임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 소폭의 지적도상 도로에 접하고, 북서측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] - 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월23일	소유권
2018년2월5일	근저당권	30,000,000원
2025년5월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	95,292,767원원	23,694,167원원	29%	6회회
6개월	84,844,657원원	22,966,429원원	37%	5.3회회
12개월	75,317,327원원	37,648,045원원	59%	3.6회회

감정 3418만원 → 최저 2392만원!! 점암면 대지 경매 함정은? (토지 323.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 고흥군 점암면에 소재하고 있는 물

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.2.5. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경51496 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-02	2025타경51713	[대지] 고흥군 금산면 오천리 723-4 토지(대지권): 53.24평	10,912,000원 10,912,000원	신건 (0회)
	2026-02-09	2025타경51429	[대지] 고흥군 도양읍 용정리 294-3 토지(대지권): 121.30평	22,100,000원 15,470,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경51496	[대지] 고흥군 점암면 대룡리 486 토지(대지권): 323.07평	34,176,000원 23,923,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경51523	[대지] 고흥군 점암면 신안리 933 [법정지상권] 토지(대지권): 163.96평	18,428,000원 10,320,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경50565	[대지] 고흥군 도양읍 봉암리 1488-6 [법정지상권] 토지(대지권): 64.63평	12,820,200원 5,743,000원	유찰 (4회)
	2026-02-23	2024타경5308	[대지] 고흥군 봉래면 신금리 1130 토지(대지권): 709.06평	644,600,000원 288,781,000원	유찰 (3회)