춘천지방법원 원주지원의 2024타경2779 사건, 7567만원짜리 전 경매물건입니다.

[감정가 24%] 원주시 지정면 전 경매 시작한데요

소 재 지	강원특별자치도 원주시 지정면 보통리 172
물건용도	전
토지면적	658.00㎡(199.05평)
건물면적
사건번호	2024타경2779
감정평가액	75,670,000원
최저입찰가	(24%) 18,169,000원
입 찰 일	2026.02.02(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1422013

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	보통리 172	전	658㎡ (199.05평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 원주시 지정면 보통리 소재 "광터교사거리" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 공장, 농경지 및 자연림 등으로 형성된 지방도변 농경지대임.
[교통상황] 본건 인근지까지 일반 차량의 접근 가능하며, 버스노선 및 운행빈도 등 전반적인 교통사정은 다소 불편한 정도임.
3)형태 및 이용상태 남동항으로 하향경사진 토지에 일부 계단식으로 평탄하게 조성된 토지로서 전으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 지적도상 도로와 접하나 미개설된 상태로서 현황은 기호1)토지 북동측 인접토지를 이용하여 출입함.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-02), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월12일	소유권
2023년1월12일	근저당권	109,200,000원
2024년3월13일	가압류	29,277,526원
2024년6월3일	가압류	29,500,000원
2024년6월14일	가압류	29,249,120원
2024년9월5일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문 의) - 공부상 전이나 현황은 휴경지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1122)입니다.
입찰일은 2026.02.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 495일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 495일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.1.12.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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사건번호 : 2024타경2779 (춘천지방법원 원주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	238,608,233원원	110,070,933원원	42%	3.1회회
6개월	274,675,750원원	135,340,232원원	48%	2.7회회
12개월	380,076,643원원	180,890,994원원	50%	2.5회회

[감정가 24%] 원주시 지정면 전 경매 시작한데요

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1422013

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2025타경20507	[전] 원주시 호저면 대덕리 978 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 677.60평	161,280,000원 161,280,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2025타경22	[전] 원주시 소초면 장양리 1295-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 580.20평	791,702,000원 791,702,000원	신건 (0회)
	2026-01-26	2024타경407176	[전] 원주시 판부면 금대리 1414 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 420.17평	3,998,400원 3,998,400원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경20095	[전] 원주시 태장동 1024-13 [농지취득자격증명] 건물: 67.61평 토지(대지권): 573.54평	1,492,253,000원 1,492,253,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경20638	[전] 원주시 호저면 용곡리 345 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 396.28평	45,850,000원 45,850,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경20638	[전] 원주시 호저면 용곡리 374 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 518.49평	173,047,000원 173,047,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경20628	[전] 원주시 신림면 신림리 216-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 109.51평	65,160,000원 65,160,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경20582	[전] 원주시 문막읍 반계리 1456 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 153.97평	73,805,000원 73,805,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경20504	[전] 원주시 신림면 구학리 727-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 214.78평	48,294,000원 48,294,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경20461	[전] 원주시 문막읍 건등리 369 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 601.67평	1,513,629,000원 1,059,540,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2024타경3260	[전] 원주시 단구동 130-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 251.08평	830,000,000원 581,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경3598	[전] 원주시 문막읍 동화리 80 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 804.65평	811,346,000원 567,942,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경3413	[전] 원주시 흥업면 흥업리 471-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 538.15평	645,777,000원 452,044,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경3413	[전] 원주시 흥업면 흥업리 1316-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 612.87평	767,854,000원 537,498,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경20170	[전] 원주시 지정면 월송리 383 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 390.83평	161,500,000원 79,135,000원	유찰 (2회)