감정 9693만원 → 최저 3325만원! 인천시 옹진군 영흥면 임야 경매를 소개합니다.

옹진군 영흥면 임야경매 - 임야 (70.5평)

"All ways INCHEON / 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON"

소 재 지	인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1328-176
물건용도	임야
토지면적	233.00㎡(70.48평)
건물면적
사건번호	2024타경552700
감정평가액	96,928,000원
최저입찰가	(34%) 33,245,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1417577

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내리 1328-176	임야	233㎡ (70.48평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 소재 "농어바위" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 주거나지, 팬션시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있음.
3)형태 및 이용상태 대체로 인접필지와 등고평탄한 장방형의 토지로 주거나지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측의 진입로를 통해 공도와 접하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역,가축사육제한구역,준보전산지,성장관리권역.
-별첨 토지이용계획확인서 참조.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 본건 지상에 일부 건축중단된 소유자 미상의 콘크리트 기초건축물이 있으나 본건 토지의 사용수익에 제한을 미치는 영형은 미미하다고 판단됨.
[참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년5월20일	소유권
2019년5월20일	근저당권	55,200,000원
2019년5월20일	지상권
2020년10월28일	근저당권	19,200,000원
2023년6월29일	압류
2024년8월16일	임의경매
2024년9월19일	압류
2024년9월20일	압류
2024년10월21일	압류
2024년11월6일	압류
2025년6월26일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공부상 임야이나 주거나지 등으로 이용중임. - 본건 지상에 건축이 중단된 소유자 미상의 콘크리트시설물이 있고, 건축허가를 득한 것으로 탐문조사 되었으나 허가의 유효 성 및 승계가능성 등은 확인요함. - 지상의 울타리 등은 평가 및 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건은 영흥도의 농어바위 캠핑장 인근의 임야이나 현황은 대지 조성 작업이 완료된 것으로 보였으며 제시외-

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1607)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 96,928,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,539,170원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 448일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 448일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.05.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경552700 (인천지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	356,880,286원원	177,701,571원원	43%	2.7회회
6개월	470,789,204원원	179,127,364원원	42%	3회회
12개월	364,373,999원원	141,278,136원원	44%	3.1회회

옹진군 영흥면 임야경매 - 임야 (70.5평)

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1417577

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-04	2024타경565195	[임야] 옹진군 영흥면 내리 1312-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,092.19평	666,847,600원 666,847,600원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경552922	[임야] 옹진군 북도면 장봉리 산33-2 토지(대지권): 1,014.89평	310,846,000원 217,592,000원	유찰 (1회)
	2025-11-28	2024타경551660	[임야] 옹진군 영흥면 내리 1330-22 토지(대지권): 408.68평	486,961,000원 340,872,000원	유찰 (1회)
	2025-11-14	2024타경549377	[임야] 옹진군 북도면 장봉리 산178 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,429.98평	385,584,000원 269,909,000원	유찰 (1회)
	2025-11-05	2024타경533709	[임야] 옹진군 영흥면 외리 133-57 토지(대지권): 281.33평	171,904,000원 120,333,000원	유찰 (1회)
	2025-11-12	2024타경544624	[임야] 옹진군 덕적면 백아리 300 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,657.67평	131,785,500원 64,574,000원	유찰 (2회)
	2025-11-12	2024타경544624	[임야] 옹진군 덕적면 백아리 213 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,470.15평	92,340,000원 45,246,000원	유찰 (2회)
	2025-11-10	2024타경5532	[임야] 옹진군 자월면 자월리 산119-2 토지(대지권): 2,011.32평	212,040,400원 103,899,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경552700	[임야] 옹진군 영흥면 내리 1328-176 토지(대지권): 70.48평	96,928,000원 33,245,000원	유찰 (3회)
	2025-11-07	2024타경12974	[임야] 옹진군 북도면 장봉리 산97 토지(대지권): 2,910.05평	481,000,000원 164,983,000원	유찰 (3회)
	2025-11-21	2024타경501665	[임야] 옹진군 영흥면 내리 1153-35 토지(대지권): 3,692.92평	1,283,458,000원 628,894,000원	재진행 (2회)
	2025-11-21	2024타경2212	[임야] 옹진군 영흥면 외리 910-1 토지(대지권): 722.07평	744,287,878원 178,703,000원	유찰 (4회)
	2025-11-12	2024타경508147	[임야] 옹진군 자월면 승봉리 산124 토지(대지권): 599.96평	47,599,920원 11,428,000원	유찰 (4회)
	2025-11-26	2024타경506103	[임야] 옹진군 영흥면 내리 853-14 토지(대지권): 84.50평	29,611,100원 4,976,000원	유찰 (5회)
	2025-11-26	2024타경506103	[임야] 옹진군 영흥면 내리 853-7 토지(대지권): 28.95평	7,848,220원 1,319,000원	유찰 (5회)