이번에 소개할 경매물건은 경기 김포시에 위치한 공장입니다. 최저입찰가는 9억 4971만원입니다.

김포시 월곶면 공장 경매 / 경기 공장 경매 / (건물 268.5평, 토지 783.2평)

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 김포시 월곶면 개곡리 383-1
물건용도	공장
토지면적	2,589.00㎡(783.17평)
건물면적	887.70㎡(268.53평)
사건번호	2024타경47416
감정평가액	1,938,181,500원
최저입찰가	(49%) 949,709,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1416533

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	개곡리 383-1	공장용지	1193㎡ (360.88평)
토지	개곡리 383-2	공장용지	1396㎡ (422.29평)
건물	개곡리 383-1	1층 사무소 일반철골구조	164.5㎡ (49.76평)
	개곡리 383-1	2층 사무소 일반철골구조	98.0㎡ (29.65평)
	개곡리 383-2	단층 공장 일반철골구조	493.5㎡ (149.28평)
제시외건물	개곡리 383-2	창고	128.2 ㎡(38.78평) 포함
제시외건물	개곡리 383-2	가추	3.5 ㎡(1.06평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 월곶면 개곡리 소재 "개곡초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 공장 및 농가주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량출입 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나 운행빈도 등을 고려할때 대중교통사정은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,3) : 부정형의 북하향 완경사 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측 및 북동측으로 세로의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1,3) 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역7m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2) : 일반철골구조 기타지붕(박공지붕) 2층 건물로서, (사용승인일 : 2012.03.21)
벽체 : 철골(H-Beam) 기둥에 판넬잇기.
바닥 : 몰탈위 하드너 및 콘크리트마감 등.
창호 : 하이새시창호임.
기호(4) : 일반철골구조 기타지붕(박공지붕) 단층 건물로서, (사용승인일 : 2012.03.22)
벽체 : 철골(H-Beam) 기둥에 판넬잇기.
바닥 : 몰탈위 하드너 및 콘크리트마감 등.
창호 : 하이새시창호임.
[이용상태] 기호(2) : 1층 - 공장, 2층 - 사무실.
기호(4) : 공장으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등 되어 있음 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 부합물이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월24일	소유권
2020년7월24일	근저당권	1,200,000,000원
2021년8월31일	근저당권	187,000,000원
2021년10월18일	근저당권	50,000,000원
2021년11월17일	가압류	167,727,000원
2021년11월23일	가압류	25,211,494원
2021년12월3일	가압류	42,256,181원
2022년3월29일	근저당권	200,000,000원
2022년10월7일	압류
2024년4월22일	가압류	19,000,000원
2024년8월20일	임의경매
2024년8월29일	압류
2024년10월15일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월24일	소유권
2020년7월24일	근저당권	1,200,000,000원
2021년8월31일	근저당권	187,000,000원
2021년10월18일	근저당권	50,000,000원
2021년12월3일	가압류	42,256,181원
2022년3월29일	근저당권	200,000,000원
2022년10월7일	압류
2024년4월22일	가압류	19,000,000원
2024년8월20일	임의경매
2024년8월29일	압류
2024년10월15일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 2. 도로명 표시는 공장 입구에 부착되어 있고, 목록 4. 도로명 표시는 목록 2. 건물 입구에 부착되어 있음. 목록 1. 토지는 목록 2.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 471일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 471일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.7.24. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 버스정류장.

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사건번호 : 2024타경47416 (인천지방법원 부천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	765,974,951원원	512,568,677원원	55%	2.5회회
6개월	762,210,870원원	520,523,702원원	54%	2.5회회
12개월	941,841,408원원	613,181,084원원	56%	2.3회회

김포시 월곶면 공장 경매 / 경기 공장 경매 / (건물 268.5평, 토지 783.2평)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1416533

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경933	[공장] 김포시 대곶면 상마리 250-1 건물: 29.04평 토지(대지권): 441.19평	1,339,424,050원 1,339,424,050원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경42503	[공장] 김포시 고촌읍 향산리 269-4 건물: 402.33평 토지(대지권): 907.20평	3,764,470,000원 3,764,470,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경4495	[공장] 김포시 통진읍 고정리 50-4 [유치권] 건물: 119.79평 토지(대지권): 487.93평	1,555,951,000원 1,555,951,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2024타경54766	[공장] 김포시 통진읍 가현리 720 건물: 271.04평 토지(대지권): 481.58평	1,611,922,000원 1,611,922,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2024타경5689	[공장] 김포시 통진읍 도사리 9 건물: 145.20평 토지(대지권): 551.91평	1,405,905,000원 1,405,905,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경32603	[공장] 김포시 대곶면 대벽리 690-52 건물: 1,322.83평 토지(대지권): 2,264.21평	6,804,210,000원 4,762,947,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경6880	[공장] 김포시 하성면 석탄리 443-24 건물: 673.10평 토지(대지권): 3,056.46평	5,903,363,000원 4,132,354,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경49283	[공장] 김포시 통진읍 옹정리 315-16 건물: 600.16평 토지(대지권): 1,096.26평	3,214,915,000원 2,250,441,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경48549	[공장] 김포시 대곶면 송마리 94-9 건물: 248.96평 토지(대지권): 408.07평	1,314,125,320원 919,888,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경41548	[공장] 김포시 월곶면 개곡리 396 건물: 225.57평 토지(대지권): 781.06평	1,812,284,800원 1,268,599,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경53367	[공장] 김포시 통진읍 귀전리 404 건물: 188.61평 토지(대지권): 882.09평	2,811,024,810원 1,967,717,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경33182	[공장] 김포시 월곶면 갈산리 7-4 건물: 556.87평 토지(대지권): 1,168.56평	3,367,859,530원 1,650,251,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경52180	[공장] 김포시 대곶면 석정리 118-25 건물: 584.70평 토지(대지권): 944.10평	3,398,878,600원 1,665,451,000원	유찰 (2회)
	2025-12-30	2024타경6606	[공장] 김포시 대곶면 석정리 491 건물: 77.05평 토지(대지권): 478.86평	1,202,031,000원 588,995,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경49504	[공장] 김포시 월곶면 포내리 323 건물: 227.52평 토지(대지권): 597.14평	1,279,890,000원 627,146,000원	유찰 (2회)