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경기 김포 통진읍 공장 경매물건 찾았습니다 - 2024타경5689

경기 김포 통진읍 도사리 공장, 감정가 14억 591만원 → 최저 9억 8413만원! 공장 찾는 분께 적합합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1450977

경기도 김포시 통진읍 도사리 공장 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 1,405,905,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 984,134,000원입니다.

사건번호는 2024타경5689이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 98,413,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 김포시 통진읍 도사리 9
물건용도	공장
토지면적	1,824.50㎡(551.91평)
건물면적	480.00㎡(145.20평)
사건번호	2024타경5689
감정평가액	1,405,905,000원
최저입찰가	(70%) 984,134,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도사리 9	대	1015㎡ (307.04평)
	도사리 10	대	643㎡ (194.51평)
	도사리 9-4	도로	166.5㎡ (50.37평) 2분의 1 지분 전부
건물	도사리 9	단층 제조업소 일반철골구조	480㎡ (145.20평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 통진읍 마송리 소재 "마송초등학교; 북동측인근에 위치하며 인근에" " , 중소규모의 공장 및 창고시설 ,농경지 등이 소재하며 제반주위환경은 보통임..
[교통상황] 본건까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(2) : 2필지 일단의 세장형 평지로서 공업용 건부지로 이용중임.
기호(4) : 지목 및 현황 도로상태임.
4)인접 도로상태 기호(1),(2) : 남측으로 노폭 약5미터 내외의 포장도로(기호4)와 접함.
[토지이용계획] 기호(1,2) : 농림지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
기호(4) : 농림지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일반철골구조 난연판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽: 판넬마감 등 내 벽: 판넬마감 등 바 닥: 에폭시마감등 창 호: 하이새시창호임.
[이용상태] 제조업소 용도로서 기준시점 현재 공실상태임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 전기설비 등 되어 있음 4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월10일	소유권
2017년11월10일	소유권
2023년4월7일	근저당권	1,020,000,000원
2024년3월12일	가압류	186,001,271원
2024년3월18일	가압류	45,000,000원
2024년10월17일	임의경매
2024년12월23일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,236,182,971원원	822,967,016원원	57%	2.5회회
6개월	959,068,302원원	626,011,783원원	56%	2.5회회
12개월	942,237,550원원	604,507,915원원	55%	2.4회회

경기 김포 통진읍 공장 경매물건 찾았습니다 - 2024타경5689

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 목록 4. 지분매각 2. 목록3. 공부상 용도는 제조업소로 공실상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1,2. 토지는 목록 3. 건물 대지 및 주차장 등으로 보이고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1138 [별관1층 민사신청과])입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 447일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 447일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.07. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 차량출입 가능. 버스정류장. 판넬지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1450977

사건번호 : 2024타경5689 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-12	2024타경51255	[공장] 김포시 통진읍 가현리 770-10 건물: 1,056.09평 토지(대지권): 1,344.32평	4,731,869,631원 3,312,309,000원	유찰 (1회)
	2026-02-12	2024타경3164	[공장] 김포시 대곶면 송마리 97-12 건물: 324.12평 토지(대지권): 762.00평	2,422,708,000원 1,695,896,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경1356	[공장] 김포시 양촌읍 학운리 754-1 건물: 873.02평 토지(대지권): 1,013.38평	3,026,526,000원 2,118,568,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2025타경872	[공장] 김포시 대곶면 쇄암리 378 건물: 654.65평 토지(대지권): 945.31평	2,875,120,180원 2,012,584,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2024타경57185	[공장] 김포시 대곶면 약암리 139 건물: 834.35평 토지(대지권): 1,157.37평	4,929,265,000원 3,450,486,000원	유찰 (1회)
	2026-02-05	2024타경6231	[공장] 김포시 통진읍 가현리 642-27 건물: 264.32평 토지(대지권): 404.14평	1,501,887,000원 1,051,321,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2025타경31142	[공장] 김포시 통진읍 옹정리 100 건물: 4,837.95평 토지(대지권): 4,286.12평	24,451,124,320원 17,115,787,000원	유찰 (1회)
	2026-01-29	2025타경2816	[공장] 김포시 월곶면 군하리 323-100 건물: 303.56평 토지(대지권): 467.97평	1,118,258,000원 782,781,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경52739	[공장] 김포시 월곶면 갈산리 309-4 건물: 798.73평 토지(대지권): 1,727.28평	4,276,755,520원 2,993,729,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경42503	[공장] 김포시 고촌읍 향산리 269-4 건물: 402.33평 토지(대지권): 907.20평	3,764,470,000원 2,635,129,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경4495	[공장] 김포시 통진읍 고정리 50-4 [유치권] 건물: 119.79평 토지(대지권): 487.93평	1,555,951,000원 1,089,166,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경54766	[공장] 김포시 통진읍 가현리 720 건물: 271.04평 토지(대지권): 481.58평	1,611,922,000원 1,128,345,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경5689	[공장] 김포시 통진읍 도사리 9 건물: 145.20평 토지(대지권): 551.91평	1,405,905,000원 984,134,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2024타경6880	[공장] 김포시 하성면 석탄리 443-24 건물: 673.10평 토지(대지권): 3,056.46평	5,903,363,000원 2,892,648,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경49283	[공장] 김포시 통진읍 옹정리 315-16 건물: 600.16평 토지(대지권): 1,096.26평	3,214,915,000원 1,575,309,000원	유찰 (2회)