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김포시 공장경매 ρ 김포시 공장경매 (건물 188.6평, 토지 882.1평)

인천지방법원 부천지원에서 진행되는 2024타경53367, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

[ 경기도 김포시 통진면 귀전리 공장 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 53367 공장 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.04(목) 10:00인 인천지방법원 부천지원 경매8계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

유찰
"매각기일의 매각불능을 유찰이라고 한다. 즉 매각기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 아니하고 무효가 된 경우를 가리킨다. 통상 최저매각금액을 20% 저감한 가격으로, 다음 매각기일에 다시 매각을 실시하게 된다."

소 재 지	경기도 김포시 통진면 귀전리 404
물건용도	공장
토지면적	2,916.00㎡(882.09평)
건물면적	623.50㎡(188.61평)
사건번호	2024타경53367
감정평가액	2,811,024,810원
최저입찰가	(70%) 1,967,717,000원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	귀전리 404	대	2503㎡ (757.16평)
	귀전리 404-1	대	321㎡ (97.10평)
	귀전리 404-2	도로	83㎡ (25.11평)
	귀전리 404-3	도로	9㎡ (2.72평)
건물	귀전리 404	1층 공장 일반철골구조	198㎡ (59.90평)
건물	귀전리 404	1층 사무실 일반철골구조	198㎡ (59.90평)
제시외건물	귀전리 404	작업장	220 ㎡(66.55평) 포함
	귀전리 404	관정	포함
	귀전리 404	차양	7.5 ㎡(2.27평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 통진읍 귀전리 소재 "귀전2리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 공장 및 농경지 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 2필 일단의 대체로 사다리형의 토지로써 공업용 건부지로 이용중임.
기호(5,6): 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1,2): 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역),성장관리계획구역(산업형,종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한),군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역), 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역12m),성장관리권역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
기호(5,6): 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역),성장관리계획구역(산업형,종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한),군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역), 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역12m),성장관리권역.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1,2) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ) 및 제시외물건 기호(ㄷ)이 소재하며(후첨 "사진용지" 참조), 제시외건물 기호(ㄱ)으로 토지의 소유권 행사가 제한되는 경우의 가액을 토지 명세표 비고란에 기재하였으니 경매진행시 참고 바랍니다.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1). 임대관계: 미상임.
2). 기타: 본건 지상에 소재하는 컨테이너 및 골프연습타석은 해체 및 이동이 용이한 바 평가외 하였음.
[건물구조] 일반철골구조 난연판넬지붕 2층건으로(사용승인일: 2020.02.10, 증축일: 2022.6.28), 외벽 : 판넬 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 공장 및 사무실로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물 후면에 제시외건물 기호(ㄴ)(후첨 "사진용지" 참조)이 소재하나 토지에 미치는 영향은 별무함.
[공부와의 차이] 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 상 본건 기호(3,4)는 단층 가동 나동 2개의 건물로 등재되어 있으나, 일반건축물대장 상 2020.4.29 합동 후 1층 면적 480㎡으로 변경되었으 며, 2022.6.28 2층 70.87㎡ 증측되었는 바 일반건축물대장을 기준으로 평가하였음.
[참고사항] 1). 임대관계: 미상임. 2). 기타: 본건 건물 등에 소재하는 기계 기구 및 공조시설 등은 의뢰 조건에 따라 평가외 하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월27일	소유권
2022년3월3일	근저당권	1,725,600,000원
2023년11월1일	가압류	128,662,695원
2023년11월28일	압류
2024년2월23일	가압류	146,417,990원
2024년4월8일	압류
2024년4월18일	가압류	86,052,587원
2024년11월12일	임의경매
2025년4월3일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	702,547,688원원	432,015,126원원	53%	2.5회회
6개월	658,287,215원원	433,638,979원원	54%	2.6회회
12개월	870,850,098원원	554,645,075원원	55%	2.4회회

김포시 공장경매 ρ 김포시 공장경매 (건물 188.6평, 토지 882.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(작업장, 차양, 관정) 포함. 본건 지상의 바닥포장, 석축, 펜스 및 담장 등 토지에 포함하여 평가 3. 본건 지상에 소재하는 컨테이너 및 골프연습타석, 본건 건물 등에 소재하는 기계 기구 및 공조시설 등은 평가 및 매각 제외 2. 목록 3,4는 등기사항증명서상 단층 가동 나동 2개의 건물로 등재되어 있으나 일반건축물대장상 2020.04.29. 합동 후 1층 면 적 480㎡으로 변경, 2022.06.28. 2층 70.87㎡ 증축되었는 바, 이를 기준으로 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1,2. 토지는 목록 3,4. 건물의 부지등으로 보이고 목록 5,6. 토지는 도로와 공장부지의 경계지점으로 보여 별도의 측

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1138 [별관1층 민사신청과])입니다.
입찰일은 2025.12.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 359일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 359일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.03. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 판넬지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경53367 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-11	2025타경32603	[공장] 김포시 대곶면 대벽리 690-52 건물: 1,322.83평 토지(대지권): 2,264.21평	6,804,210,000원 6,804,210,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2024타경6880	[공장] 김포시 하성면 석탄리 443-24 건물: 673.10평 토지(대지권): 3,056.46평	5,903,363,000원 5,903,363,000원	신건 (0회)
	2025-11-06	2024타경49283	[공장] 김포시 통진읍 옹정리 315-16 건물: 600.16평 토지(대지권): 1,096.26평	3,214,915,000원 3,214,915,000원	신건 (0회)
	2025-11-06	2024타경48549	[공장] 김포시 대곶면 송마리 94-9 건물: 248.96평 토지(대지권): 408.07평	1,314,125,320원 1,314,125,320원	신건 (0회)
	2025-11-06	2024타경41548	[공장] 김포시 월곶면 개곡리 396 건물: 225.57평 토지(대지권): 781.06평	1,812,284,800원 1,812,284,800원	신건 (0회)
	2025-12-04	2024타경53367	[공장] 김포시 통진면 귀전리 404 건물: 188.61평 토지(대지권): 882.09평	2,811,024,810원 1,967,717,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경1915	[공장] 김포시 월곶면 개곡리 812-21 건물: 1,357.08평 토지(대지권): 3,211.60평	8,385,765,820원 5,870,036,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2025타경33182	[공장] 김포시 월곶면 갈산리 7-4 건물: 556.87평 토지(대지권): 1,168.56평	3,367,859,530원 2,357,502,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경52180	[공장] 김포시 대곶면 석정리 118-25 건물: 584.70평 토지(대지권): 944.10평	3,398,878,600원 2,379,215,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경48686	[공장] 김포시 대곶면 율생리 428-10 건물: 549.58평 토지(대지권): 741.73평	1,882,306,200원 1,317,614,000원	유찰 (1회)
	2025-11-11	2024타경48143	[공장] 김포시 월곶면 군하리 5-2 건물: 480.90평 토지(대지권): 509.11평	1,602,940,400원 1,122,058,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경6606	[공장] 김포시 대곶면 석정리 491 건물: 77.05평 토지(대지권): 478.86평	1,202,031,000원 841,422,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경49504	[공장] 김포시 월곶면 포내리 323 건물: 227.52평 토지(대지권): 597.14평	1,279,890,000원 627,146,000원	유찰 (2회)
	2025-11-04	2024타경37495	[공장] 김포시 통진읍 옹정리 277-6 건물: 127.66평 토지(대지권): 498.52평	1,581,794,000원 775,079,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경6958	[공장] 김포시 대곶면 송마리 804-1 건물: 305.80평 토지(대지권): 466.15평	1,339,161,100원 656,189,000원	유찰 (2회)