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47억 3187만원짜리 공장 ☆ 경기 통진읍 매매보다 경매

경기 김포 통진읍 공장, 감정가 47억 3187만원 → 최저 47억 3187만원! 공장 찾는 분께 적합합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

경기도 김포시 통진읍 가현리 공장

인천지방법원 부천지원 2024타경51255입니다.

감정가격은 4,731,869,631원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 4,731,869,631원입니다.

2026.01.06(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지지분 및 건물전체매각입니다.

소 재 지	경기도 김포시 통진읍 가현리 770-10
물건용도	공장
토지면적	4,444.05㎡(1,344.32평)
건물면적	3,491.22㎡(1,056.09평)
사건번호	2024타경51255
감정평가액	4,731,869,631원
최저입찰가	(100%) 4,731,869,631원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가현리 770-10	공장용지	1958㎡ (592.30평)
	가현리 770-11	공장용지	1859㎡ (562.35평)
	가현리 770-12	도로	36㎡ (10.89평)
	가현리 807-62	도로	327㎡ (98.92평)
	가현리 807-25	전	53.89㎡ (16.30평) 지분 295분의 53.89 전부
	가현리 807-49	잡종지	72.56㎡ (21.95평) 지분 40.5분의 9.07 전부
	가현리 807-53	임야	33.39㎡ (10.10평) 지분 40분의 33.39 전부
	가현리 807-54	임야	16.577㎡ (5.01평) 지분 74분의 16.577 전부
	가현리 807-60	도로	87.63㎡ (26.51평) 지분 167분의 87.63 전부
건물	가현리 770-10	단층 공장 일반철골구조	463.2㎡ (140.12평)
	가현리 770-10	단층 화장실 일반철골구조	6.16㎡ (1.86평)
	가현리 770-11	단층 공장 일반철골구조	465.6㎡ (140.84평)
	가현리 770-11	단층 화장실 일반철골구조	6.16㎡ (1.86평)
제시외건물	가현리 770-10	기계기구	포함
	가현리 770-10	창고 및 작업장	2255 ㎡(682.14평) 포함
	가현리 770-10	작업장	45.5 ㎡(13.76평) 포함
	가현리 770-10	공장	57.6 ㎡(17.42평) 포함
	가현리 770-11	사무실 등	192 ㎡(58.08평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 김포시 통진읍 가현리 소재 가현4리마을회관 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 규모의 공장 등이 소재하여 있는 소규모 공장지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 토지는 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1과 기호3토지는 사실상 2필 일단의 부정형의 토지로서 공업용건부지로 이용하고 있으며 , 기호5-기호11토지는 일부 지목이 전과 잡종지 및 임야가 있으나 전체적으로 현황 도로로 이용되고 있음.
4)인접 도로상태 기호1과 기호3토지는 기호5-기호11토지를 노폭 약6미터 내외의 도로로 이용하여서 남동측에 소재하는 소로한면의 도로로 통행하고 있음.
[토지이용계획] - 기호1(770-10), 기호3(770-11), 기호5(770-12), 기호6(807-62), 기호7(807-25), 기호8(807 -49), 기호11(807-60)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(모 든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2 사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
- 기호9(807-53), 기호10(807-54)토지 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육 제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보 호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)
(위탁지역15m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도 권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호3토지상에 소재하여 있는 컨테이너 3동과 기호5토지에 소재하는 컨테이너 2동은 이용이 용이한 것으로서 평가에서 제외하였음.
[공부와의 차이] 기호7의 공부상 지목이 전이며, 기호8은 공부상지목이 잡종지이며, 기호9와 기호10은 공부상 지목이 임야이나 현황은 도로로 이용되고 있음.
[참고사항] 임대관계는 미상이나 기준일 현재는 공장가동이 중단된 상태였음.
[건물구조] 기호(2)건물 : 일반건축물대장상 사용승인일자는 2014.11.14(일부 증축 2014.12.30)인 일반철골구조 난연판넬지붕 단층 건물 등으로서 외 벽 : 판넬 마감 등 내 벽 : 판넬 마감 등 창 호 : 하이샷시창 등 기호(4)건물 : 일반건축물대장상 사용승인일자는 2014.11.14(일부 증축 2014.12.30)인 일반철골구조 난연판넬지붕 단층 건물 등으로서 외 벽 : 판넬 마감 등 내 벽 : 판넬 마감 등 창 호 : 하이샷시창 등 [이용상태] 각 건물의 주건물은 공장으로 이용하고 있으며, 부속건물은 화장실로 이용하고 있음.
[설비내역] 각 건물은 위생 및 급배수설비와 기본적인 전기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물에는 별첨 건물개황도에서와 같이 철파이조 천막지붕 약2,255㎡(창고 및 작업장 등 )의 제시외건물(종물 및 부합물)이 소재하고 있어서 개략적인 실측면적으로 사정평가하였음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 임대관계 미상이나 기준일 현재 본건 공장의 가동이 중단된 상태였음. - 기계기구 중 목록제2018-499호의 일련번호3과 4는 소재불명으로 평가에서 제외하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
에OO	가현리770-10가동	2021.12.20.	[보]30,000,000 [월]2,800,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월7일	소유권
2018년12월28일	근저당권	3,000,000,000원
2019년3월29일	근저당권	600,000,000원
2020년2월13일	근저당권	240,000,000원
2020년12월9일	근저당권	276,000,000원
2021년11월16일	근저당권	1,000,000,000원
2024년5월21일	압류
2024년7월30일	가압류	297,813,071원
2024년8월13일	압류
2024년9월27일	가압류	1,253,164,581원
2024년10월14일	임의경매
2024년12월13일	가압류	99,371,059원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년12월7일	소유권
2018년12월28일	근저당권	3,000,000,000원
2019년3월29일	근저당권	600,000,000원
2020년2월13일	근저당권	240,000,000원
2020년12월9일	근저당권	276,000,000원
2021년11월16일	근저당권	1,000,000,000원
2024년5월21일	압류
2024년7월30일	가압류	297,813,071원
2024년8월13일	압류
2024년9월27일	가압류	1,253,164,581원
2024년10월14일	임의경매
2024년12월4일	압류
2024년12월13일	가압류	99,371,059원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,424,761,627원원	969,316,176원원	57%	2.3회회
6개월	997,019,161원원	664,432,970원원	55%	2.5회회
12개월	972,077,469원원	629,892,426원원	55%	2.4회회

47억 3187만원짜리 공장 ☆ 경기 통진읍 매매보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분 매각(목록 7.~11.) 제시외 건물(창고, 작업장, 사무실, 공장) 및 기계,기구(단 감정평가서상 일련번호 3, 4.는 각 소재불명으로 평가 제외함)는 각 평가 및 매각에 포함. 이 사건 목록3, 5. 토지상에 소재하는 컨테이너 5개동은 이동이 용이하 므로 각 평가 및 매각에서 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1,3. 토지는 목록 2,4. 공장 건물의 부지 등으로 보이고, 목록 2,3. 공장 건물은 연결되어 사용중인 것으로 보였음. 목록 5,6. 토지는 지목이 `도로`이나 경계담장 부근의 공장용지 등으로 보이고, 목록 7. 토지는 지목이 `전`이나 공장지대 진입 도로로 사용중인 것으로 보임. 목록 8,9,10. 토지는 지목이 각 `잡종지`, `임야`이나 공장지대 도로로 사용중임. 목록 1. 토지내에 제시외 건물, 목록 3. 토지내에 제시외 컨테이너가 각 소재하고, 목록 2,4. 공장 건물과 연결되어 제시외 가설건축물이 소재함. 목록1,2,3,4. 부동산에 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2018-499호, 제2020-38호의 소재 여부 등은 전문가의 확인이 필요하며, 각 목록 부동산의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계, 위치 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 320-1136)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 436일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 436일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경51255 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2024타경51255	[공장] 김포시 통진읍 가현리 770-10 건물: 1,056.09평 토지(대지권): 1,344.32평	4,731,869,631원 4,731,869,631원	신건 (0회)
	2026-01-06	2024타경3164	[공장] 김포시 대곶면 송마리 97-12 건물: 324.12평 토지(대지권): 762.00평	2,422,708,000원 2,422,708,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경1356	[공장] 김포시 양촌읍 학운리 754-1 건물: 873.02평 토지(대지권): 1,013.38평	3,026,526,000원 3,026,526,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경872	[공장] 김포시 대곶면 쇄암리 378 건물: 654.65평 토지(대지권): 945.31평	2,875,120,180원 2,875,120,180원	신건 (0회)
	2025-12-30	2024타경57185	[공장] 김포시 대곶면 약암리 139 건물: 834.35평 토지(대지권): 1,157.37평	4,929,265,000원 4,929,265,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2024타경6231	[공장] 김포시 통진읍 가현리 642-27 건물: 264.32평 토지(대지권): 404.14평	1,501,887,000원 1,501,887,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경31142	[공장] 김포시 통진읍 옹정리 100 건물: 4,837.95평 토지(대지권): 4,286.12평	24,451,124,320원 24,451,124,320원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경2816	[공장] 김포시 월곶면 군하리 323-100 건물: 303.56평 토지(대지권): 467.97평	1,118,258,000원 1,118,258,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경52739	[공장] 김포시 월곶면 갈산리 309-4 건물: 798.73평 토지(대지권): 1,727.28평	4,276,755,520원 4,276,755,520원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경42503	[공장] 김포시 고촌읍 향산리 269-4 건물: 402.33평 토지(대지권): 907.20평	3,764,470,000원 2,635,129,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경4495	[공장] 김포시 통진읍 고정리 50-4 [유치권] 건물: 119.79평 토지(대지권): 487.93평	1,555,951,000원 1,089,166,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경54766	[공장] 김포시 통진읍 가현리 720 건물: 271.04평 토지(대지권): 481.58평	1,611,922,000원 1,128,345,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경5689	[공장] 김포시 통진읍 도사리 9 건물: 145.20평 토지(대지권): 551.91평	1,405,905,000원 984,134,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경6880	[공장] 김포시 하성면 석탄리 443-24 건물: 673.10평 토지(대지권): 3,056.46평	5,903,363,000원 4,132,354,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경49283	[공장] 김포시 통진읍 옹정리 315-16 건물: 600.16평 토지(대지권): 1,096.26평	3,214,915,000원 1,575,309,000원	유찰 (2회)