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김포 고촌읍 공장 경매 / 경기 공장 경매 / (건물 402.3평, 토지 907.2평)

경기 김포 고촌읍 향산리에 위치한 공장 경매물건을 소개합니다. 감정가는 37억 6447만원, 현재 최저입찰가는 37억 6447만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

경기도 김포시 고촌읍 향산리 공장 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경42503이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 3,764,470,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 3,764,470,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 376,447,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 김포시 고촌읍 향산리 269-4
물건용도	공장
토지면적	2,999.00㎡(907.20평)
건물면적	1,330.00㎡(402.33평)
사건번호	2024타경42503
감정평가액	3,764,470,000원
최저입찰가	(100%) 3,764,470,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	향산리 269-4	도로	159㎡ (48.10평)
	향산리 268-4	대	32㎡ (9.68평)
	향산리 268-8	도로	107㎡ (32.37평)
	향산리 276-1	대	969㎡ (293.12평)
	향산리 270-6	도로	76㎡ (22.99평)
	향산리 275	대	539㎡ (163.05평)
	향산리 268-6	도로	20㎡ (6.05평)
	향산리 276	대	839㎡ (253.80평)
	향산리 275-3	도로	129㎡ (39.02평)
	향산리 276-2	도로	129㎡ (39.02평)
건물	향산리 275	단층 제2종근린생활시설 일반철골구조	165㎡ (49.91평)
	향산리 276-1	단층 제2종근린생활시설 일반철골구조	165㎡ (49.91평)
	향산리 275	단층 제2종근린생활시설 일반철골구조	165㎡ (49.91평)
	향산리 276-1	단층 제2종근린생활시설 일반철골구조	165㎡ (49.91평)
	향산리 275	단층 제2종근린생활시설 일반철골구조	165㎡ (49.91평)
	향산리 276-1	단층 제2종근린생활시설 일반철골구조	165㎡ (49.91평)
제시외건물	향산리 275	작업장및 창고	300 ㎡(90.75평) 포함
제시외건물	향산리 275	작업장 등	40 ㎡(12.10평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 고촌읍 향산리 소재 "향산초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 창고, 농경지 및 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편익은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건6: 세장형의 토지로 공업용으로 이용중 본건10,14: 일단으로 부정형의 토지로, 공업용으로 이용중.
본건1,2,5,7,11,15,16은 현황 도로로 이용중.
4)인접 도로상태 본건은 남동측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로(본건 도로포함)에 접함.
[토지이용계획] 본건1,7,10,11: 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역 15m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 중점경관관리구역 본건2,5,6,14,15,16: 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역 15m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨"지적 및 건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 본건2는 지목은 "대"이나 현황"도로"로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 본건3,4,8,9,12,13) 일반철골구조 준불연판넬지붕 단층 건물로, 외벽: 판넬 마감 등, 창호: 샷시창호임.
[이용상태] 공업용으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참고.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목록 8.나동	2022.12.22.	[보]10,000,000 [월]1,000,000
신OO	목록 12.다동	2023.01.13.	[보]20,000,000 [월]2,000,000
주OO	목록 13.나동,목록 4.다동	2020.01.10.	[보]15,000,000 [월]1,500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월6일	소유권
2020년1월6일	근저당권	600,000,000원
2020년1월6일	근저당권	552,000,000원
2022년12월2일	압류
2024년6월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	951,059,041원원	596,061,026원원	51%	2.7회회
6개월	799,639,850원원	497,193,665원원	51%	2.7회회
12개월	866,392,121원원	553,177,650원원	54%	2.4회회

김포 고촌읍 공장 경매 / 경기 공장 경매 / (건물 402.3평, 토지 907.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물(㉡, ㉢) 포함, 제시외 건물(㉠)은 임차인 (주)한걸음이 설치하였다고 주장하므로 매각에서 제외. (감정평가서 참조) 2. 본건 지상의 해체 및 이동이 용이한 컨테이너 등은 평가 및 매각에서 제외. 3. 목록 2. 토지의 지목은 '대'이나 현황은 '도로'로 이용중임. 4. 본건 각 부동산의 정확한 위치, 경계 및 면적 등은 측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 2,5,11,1,7.부동산은 각 시멘트포장 도로이며, 공장들 사이에 위치함 목록 4,8,12,13.부동산 앞 부분에 목록 4,8,12,13.부동산과 연결된

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김용준 : 현황상 목록 8. 나동의 임차인이나 상가건물임대차현황서에는 다동으로 등재되어 있음. 목록 12. 다동에 대한 김기화, 추선희와 임차인 김용준의 2017. 2. 25.자 매매계약서 제출 신석언 : 현황상 목록 12. 다동의 임차인이나 상가건물임대차현황서에는 나동으로 등재되어 있음. 주식회사 한걸음 : 현황상 목록 13. 나동, 목록 4. 다동의 임차인이나 상가건물임대차현황서에는 6동으로 등재되어 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 530일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 530일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1, 2, 5, 7, 11. - 2019.05.07. 근저당권 목록 3, 4, 8, 9, 12, 13. 설정 - 2020.01.06. 근저당권 목록 6, 10, 14, 15, 16. - 2015.06.30. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 버스정류장. 판넬지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경42503 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경933	[공장] 김포시 대곶면 상마리 250-1 건물: 29.04평 토지(대지권): 441.19평	1,339,424,050원 1,339,424,050원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경42503	[공장] 김포시 고촌읍 향산리 269-4 건물: 402.33평 토지(대지권): 907.20평	3,764,470,000원 3,764,470,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경4495	[공장] 김포시 통진읍 고정리 50-4 [유치권] 건물: 119.79평 토지(대지권): 487.93평	1,555,951,000원 1,555,951,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2024타경54766	[공장] 김포시 통진읍 가현리 720 건물: 271.04평 토지(대지권): 481.58평	1,611,922,000원 1,611,922,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2024타경5689	[공장] 김포시 통진읍 도사리 9 건물: 145.20평 토지(대지권): 551.91평	1,405,905,000원 1,405,905,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경32603	[공장] 김포시 대곶면 대벽리 690-52 건물: 1,322.83평 토지(대지권): 2,264.21평	6,804,210,000원 4,762,947,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경6880	[공장] 김포시 하성면 석탄리 443-24 건물: 673.10평 토지(대지권): 3,056.46평	5,903,363,000원 4,132,354,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경49283	[공장] 김포시 통진읍 옹정리 315-16 건물: 600.16평 토지(대지권): 1,096.26평	3,214,915,000원 2,250,441,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경48549	[공장] 김포시 대곶면 송마리 94-9 건물: 248.96평 토지(대지권): 408.07평	1,314,125,320원 919,888,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경41548	[공장] 김포시 월곶면 개곡리 396 건물: 225.57평 토지(대지권): 781.06평	1,812,284,800원 1,268,599,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경53367	[공장] 김포시 통진읍 귀전리 404 건물: 188.61평 토지(대지권): 882.09평	2,811,024,810원 1,967,717,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경1915	[공장] 김포시 월곶면 개곡리 812-21 건물: 1,357.08평 토지(대지권): 3,211.60평	8,385,765,820원 5,870,036,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경33182	[공장] 김포시 월곶면 갈산리 7-4 건물: 556.87평 토지(대지권): 1,168.56평	3,367,859,530원 1,650,251,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경52180	[공장] 김포시 대곶면 석정리 118-25 건물: 584.70평 토지(대지권): 944.10평	3,398,878,600원 1,665,451,000원	유찰 (2회)
	2025-12-30	2024타경6606	[공장] 김포시 대곶면 석정리 491 건물: 77.05평 토지(대지권): 478.86평	1,202,031,000원 588,995,000원	유찰 (2회)