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13억 1413만원짜리 공장를 얼마나 싸게? 경기 대곶면 경매 상세정보. (건물 249.0평, 토지 408.1평)

이번 경매는 김포 대곶면 송마리의 공장 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

공장 경매 / 경기도 김포시 대곶면 송마리 공장 경매 / 2024타경48549

소 재 지	경기도 김포시 대곶면 송마리 94-9
물건용도	공장
토지면적	1,349.00㎡(408.07평)
건물면적	823.00㎡(248.96평)
사건번호	2024타경48549
감정평가액	1,314,125,320원
최저입찰가	(100%) 1,314,125,320원
입 찰 일	2025.11.06(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송마리 94-9	공장용지	832㎡ (251.68평)
토지	송마리 94-10	공장용지	517㎡ (156.39평)
건물	송마리 94-9 나동	1층 사무실 등 일반철골구조	90㎡ (27.23평)
건물	송마리 94-9 가동	단층 공장 일반철골구조	329㎡ (99.52평)
제시외건물	송마리 94-9	창고	340 ㎡(102.85평) 포함
	송마리 94-9	창고	40 ㎡(12.10평) 포함
	송마리 94-9	창고	18 ㎡(5.45평) 포함
	송마리 94-9	실험용 승강기	6 ㎡(1.82평) 포함

[건물구조] -
[이용상태] -
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	목록1(329㎡)	2017.6.7.	[월]1,650,000
임OO	목록2(90㎡)	2024.03.05	[보]10,000,000 [월]500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년9월10일	소유권
2023년8월7일	(1)근저당권설정	611,000,000원
2023년8월7일	(2)근저당권설정	364,000,000원
2024년5월29일	가압류	10,160,000원
2024년7월22일	가압류	100,000,000원
2024년8월14일	가압류	680,000,000원
2024년8월30일	임의경매
2024년9월10일	가압류	29,769,374원
2024년10월22일	가압류	200,952,461원
2024년11월1일	압류
2024년12월3일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	747,661,311원원	431,968,596원원	51%	2.6회회
6개월	717,640,223원원	455,472,784원원	53%	2.6회회
12개월	866,126,969원원	546,864,391원원	55%	2.4회회

13억 1413만원짜리 공장를 얼마나 싸게? 경기 대곶면 경매 상세정보. (건물 249.0평, 토지 408.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 , 공장 및 공장재단저당법 제6조 기계기구 절곡기 외 1점 포함, 소재불명된 절단기 1점은 매각제외

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1,4. 토지는 2,3. 공장등 건물 부지등으로 보이고, 오래동안 운영이 중단된 것으로 보임. 목록 2. 건물(나동)은 사무실등으로 사용한 것으로 보이고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1137)입니다.
입찰일은 2025.11.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임종식은 ㈜이앤케이의 대표이사임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 432일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 432일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 8. 7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 :

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경48549 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-11	2025타경32603	[공장] 김포시 대곶면 대벽리 690-52 건물: 1,322.83평 토지(대지권): 2,264.21평	6,804,210,000원 6,804,210,000원	신건 (0회)
	2025-11-11	2024타경6880	[공장] 김포시 하성면 석탄리 443-24 건물: 673.10평 토지(대지권): 3,056.46평	5,903,363,000원 5,903,363,000원	신건 (0회)
	2025-11-06	2024타경49283	[공장] 김포시 통진읍 옹정리 315-16 건물: 600.16평 토지(대지권): 1,096.26평	3,214,915,000원 3,214,915,000원	신건 (0회)
	2025-11-06	2024타경48549	[공장] 김포시 대곶면 송마리 94-9 건물: 248.96평 토지(대지권): 408.07평	1,314,125,320원 1,314,125,320원	신건 (0회)
	2025-11-06	2024타경41548	[공장] 김포시 월곶면 개곡리 396 건물: 225.57평 토지(대지권): 781.06평	1,812,284,800원 1,812,284,800원	신건 (0회)
	2025-12-04	2024타경53367	[공장] 김포시 통진면 귀전리 404 건물: 188.61평 토지(대지권): 882.09평	2,811,024,810원 1,967,717,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경1915	[공장] 김포시 월곶면 개곡리 812-21 건물: 1,357.08평 토지(대지권): 3,211.60평	8,385,765,820원 5,870,036,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2025타경33182	[공장] 김포시 월곶면 갈산리 7-4 건물: 556.87평 토지(대지권): 1,168.56평	3,367,859,530원 2,357,502,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경52180	[공장] 김포시 대곶면 석정리 118-25 건물: 584.70평 토지(대지권): 944.10평	3,398,878,600원 2,379,215,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경48686	[공장] 김포시 대곶면 율생리 428-10 건물: 549.58평 토지(대지권): 741.73평	1,882,306,200원 1,317,614,000원	유찰 (1회)
	2025-11-11	2024타경48143	[공장] 김포시 월곶면 군하리 5-2 건물: 480.90평 토지(대지권): 509.11평	1,602,940,400원 1,122,058,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경6606	[공장] 김포시 대곶면 석정리 491 건물: 77.05평 토지(대지권): 478.86평	1,202,031,000원 841,422,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경49504	[공장] 김포시 월곶면 포내리 323 건물: 227.52평 토지(대지권): 597.14평	1,279,890,000원 627,146,000원	유찰 (2회)
	2025-11-04	2024타경37495	[공장] 김포시 통진읍 옹정리 277-6 건물: 127.66평 토지(대지권): 498.52평	1,581,794,000원 775,079,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경6958	[공장] 김포시 대곶면 송마리 804-1 건물: 305.80평 토지(대지권): 466.15평	1,339,161,100원 656,189,000원	유찰 (2회)