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12억 203만원짜리 공장 5억 8900만원에? 경기 대곶면 경매 투자로 어떠세요? (건물 77.0평, 토지 478.9평)

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 김포시 대곶면 석정리의 공장 경매건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

2024타경6606

인천지방법원 부천지원의 경매 목적물로

감정가 1,202,031,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 588,995,000원으로

2025.12.30(화) 10:00 인천지방법원 부천지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경기도 김포시 대곶면 석정리 491
물건용도	공장
토지면적	1,583.00㎡(478.86평)
건물면적	254.70㎡(77.05평)
사건번호	2024타경6606
감정평가액	1,202,031,000원
최저입찰가	(49%) 588,995,000원
입 찰 일	2025.12.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석정리 491	대	1385㎡ (418.96평)
	석정리 491-1	도로	45㎡ (13.61평)
	석정리 492-18	도로	132㎡ (39.93평) 231분의 132 지분전부
	석정리 520-2	도로	21㎡ (6.35평) 45분의 21 지분전부
건물	석정리 491	1층 공장 일반철골구조	198㎡ (59.90평)
제시외건물	석정리 491	창고	56.7 ㎡(17.15평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 대곶면 송마리 소재 "송마2리노인회관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 일반주택, 공장, 농경지 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건은 김포시 외곽지대에 소재하여 대중교통사정은 보통이하이며, 본건까지 차량출입 가능함.
3)형태 및 이용상태 기호1 : 대체로 사다리형의 공장부지로 동측 및 북측토지보다 저지임.
기호2,4,5 : 대체로 세장형의 도로부지로 동측토지보다 다소 저지임.
기호3 : 대체로 삼각형의 전으로 동측토지보다 다소 저지임.
4)인접 도로상태 서측으로 세로의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호 : 일반철골구조 준불연판넬지붕 1층으로 바닥 : 시멘트몰탈 마감등 창호 : 샷시 유리창 등 [이용상태] 기호6 : 제조업소임.
[설비내역] 위생설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월23일	소유권
2023년3월24일	근저당권	864,000,000원
2023년3월29일	근저당권	300,000,000원
2024년1월11일	압류
2024년7월19일	가압류	26,954,034원
2024년9월9일	가압류	99,500,000원
2024년12월10일	가압류	16,877,750원
2024년12월12일	임의경매
2025년1월3일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2021년8월23일	소유권
2023년3월24일	근저당권	864,000,000원
2023년3월29일	근저당권	300,000,000원
2024년1월11일	압류
2024년7월19일	가압류	26,954,034원
2024년9월9일	가압류	99,500,000원
2024년12월10일	가압류	16,877,750원
2024년12월12일	임의경매
2024년12월23일	압류
2025년1월3일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,366,090,753원원	921,791,410원원	57%	2.3회회
6개월	997,019,161원원	664,432,970원원	55%	2.5회회
12개월	959,665,372원원	621,305,686원원	55%	2.4회회

12억 203만원짜리 공장 5억 8900만원에? 경기 대곶면 경매 투자로 어떠세요? (건물 77.0평, 토지 478.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록 4. 5.은 지분 매각 3. 목록 1. 안쪽에 천막안쪽에 목재가 쌓여있고, 제시외 컨네이너 1동 소재 4. 목록 2. 4. 5. 토지는 공장지대 도로로 보임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 토지는 목록 6. 건물의 부지등으로 보이고, 목록 1. 안쪽에 있는 천막 안에 목재가 쌓여 있었고, 입구쪽에는 포장으로 덮여서 쌓여 있었음. 목록 1. 토지내에 제시외 컨테이너 1동이 있음. 목록 2,4,5. 토지는 공장지대 도로로 보임. 목록 3. 토지는 지목이 전이나 일부 토지에는 잡목, 잡풀이 무성하게 있고 밭은 수확이 끝난 상태임. 각 목록 부동산의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계, 위치 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025.12.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 374일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.24.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경6606 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-30	2025타경1356	[공장] 김포시 양촌읍 학운리 754-1 건물: 873.02평 토지(대지권): 1,013.38평	3,026,526,000원 3,026,526,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경872	[공장] 김포시 대곶면 쇄암리 378 건물: 654.65평 토지(대지권): 945.31평	2,875,120,180원 2,875,120,180원	신건 (0회)
	2025-12-30	2024타경57185	[공장] 김포시 대곶면 약암리 139 건물: 834.35평 토지(대지권): 1,157.37평	4,929,265,000원 4,929,265,000원	신건 (0회)
	2025-12-30	2024타경6231	[공장] 김포시 통진읍 가현리 642-27 건물: 264.32평 토지(대지권): 404.14평	1,501,887,000원 1,501,887,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경31142	[공장] 김포시 통진읍 옹정리 100 건물: 4,837.95평 토지(대지권): 4,286.12평	24,451,124,320원 24,451,124,320원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경2816	[공장] 김포시 월곶면 군하리 323-100 건물: 303.56평 토지(대지권): 467.97평	1,118,258,000원 1,118,258,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2024타경52739	[공장] 김포시 월곶면 갈산리 309-4 건물: 798.73평 토지(대지권): 1,727.28평	4,276,755,520원 4,276,755,520원	신건 (0회)
	2026-01-20	2024타경42503	[공장] 김포시 고촌읍 향산리 269-4 건물: 402.33평 토지(대지권): 907.20평	3,764,470,000원 2,635,129,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경4495	[공장] 김포시 통진읍 고정리 50-4 [유치권] 건물: 119.79평 토지(대지권): 487.93평	1,555,951,000원 1,089,166,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경54766	[공장] 김포시 통진읍 가현리 720 건물: 271.04평 토지(대지권): 481.58평	1,611,922,000원 1,128,345,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경5689	[공장] 김포시 통진읍 도사리 9 건물: 145.20평 토지(대지권): 551.91평	1,405,905,000원 984,134,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경6880	[공장] 김포시 하성면 석탄리 443-24 건물: 673.10평 토지(대지권): 3,056.46평	5,903,363,000원 4,132,354,000원	유찰 (1회)
	2026-01-27	2024타경49283	[공장] 김포시 통진읍 옹정리 315-16 건물: 600.16평 토지(대지권): 1,096.26평	3,214,915,000원 1,575,309,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경48549	[공장] 김포시 대곶면 송마리 94-9 건물: 248.96평 토지(대지권): 408.07평	1,314,125,320원 643,922,000원	유찰 (2회)
	2026-01-27	2024타경41548	[공장] 김포시 월곶면 개곡리 396 건물: 225.57평 토지(대지권): 781.06평	1,812,284,800원 888,019,000원	유찰 (2회)