경남 거제 거제면 옥산리에 위치한 단독주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3560만원, 현재 최저입찰가는 1823만원입니다.

2024타경28160 경매사건 분석 ☆ 거제면 단독주택 (건물 6.3평, 토지 55.2평)

소 재 지	경상남도 거제시 거제면 옥산리 776-4
물건용도	단독주택
토지면적	182.40㎡(55.18평)
건물면적	20.89㎡(6.32평)
사건번호	2024타경28160
감정평가액	35,600,666원
최저입찰가	(51%) 18,228,000원
입 찰 일	2025.11.17(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1415969

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥산리 776-4	대	182.4㎡ (55.18평) 5분의 4 지분 전부
건물	옥산리 776-4	단층 단독주택 시멘트블록조	20.888㎡ (6.32평) 5분의 4 지분 전부
제시외건물	옥산리 776-4	주택	69.024 ㎡(20.88평) 제외
제시외건물	옥산리 776-4	보일러실	4.8 ㎡(1.45평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 거제면 옥산리 소재"동림마을회관"남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측 및 남측으로 도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 일련번호 1 토지 및 인접지(785번지)상에 제시외 건물(주택 및 보일러실)2동이 소재하는바, 자세한 사항은 후첨‘지적 및 건물개황도’와‘사진용지’를 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 없 음.
기 타 : 없 음.
[건물구조] 시멘트블록조 슬래브지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지 마감 등. 창호 : 샷시창호 등.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 제반 급배수 및 위생설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨‘지적 및 건물개황도’와‘사진용지’를 참고 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년8월20일	소유권
2011년4월8일	소유권
2011년4월8일	소유권
2024년4월23일	가압류	14,750,505원
2024년8월8일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년8월20일	소유권
2011년4월8일	소유권
2011년4월8일	소유권
2024년4월23일	가압류	14,750,505원
2024년8월8일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -지분매각임. 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용. -제시외 건물[감정서상 ㉠, ㉡] 매각 제외.(최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. 매각제외 건물을 위한 법정 지상권 성립 여부는 불분명)

[부동산 현황조사서 비고란]
*제시외 건물 ㄱ)블록조 스라브지붕 단층주택, ㄴ)판넬조 판넬지붕 물탱크실 각 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8519)입니다.
입찰일은 2025.11.17입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 467일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 467일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.04.23. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경28160 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	565,641,883원원	273,580,484원원	51%	3.5회회
6개월	588,306,150원원	255,524,387원원	46%	4회회
12개월	604,458,175원원	271,746,989원원	47%	4회회

2024타경28160 경매사건 분석 ☆ 거제면 단독주택 (건물 6.3평, 토지 55.2평)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1415969

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경21170	[주택] 거제시 하청면 석포리 213 건물: 18.13평 토지(대지권): 39.02평	72,837,200원 72,837,200원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경31517	[주택] 거제시 거제면 법동리 529-9 건물: 34.41평 토지(대지권): 149.74평	466,083,000원 466,083,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경21092	[주택] 거제시 하청면 어온리 392 [법정지상권] 건물: 53.41평 토지(대지권): 164.26평	320,837,350원 224,586,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경20002	[주택] 거제시 능포동 600-80 건물: 21.96평 토지(대지권): 50.22평	177,644,000원 124,351,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경21105	[주택] 거제시 둔덕면 하둔리 405-13 건물: 33.94평 토지(대지권): 57.48평	102,391,200원 81,913,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경30439	[주택] 거제시 하청면 어온리 522-1 [법정지상권] 건물: 44.71평 토지(대지권): 81.98평	90,674,500원 72,540,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경30354	[주택] 거제시 옥포동 74 건물: 25.95평 토지(대지권): 66.85평	105,439,300원 84,351,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경21099	[주택] 거제시 둔덕면 거림리 226 [농지취득자격증명] 건물: 42.53평 토지(대지권): 245.93평	209,988,200원 134,393,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2025타경20156	[주택] 거제시 옥포동 1294-15 건물: 57.52평 토지(대지권): 80.71평	485,189,500원 310,522,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2025타경20994	[주택] 거제시 둔덕면 시목리 241 건물: 39.17평 토지(대지권): 268.92평	176,569,300원 113,004,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2025타경350	[주택] 거제시 문동동 7-22 건물: 52.61평 토지(대지권): 204.19평	554,804,360원 355,074,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경20976	[주택] 거제시 남부면 갈곶리 287-1 건물: 23.41평 토지(대지권): 37.66평	90,228,000원 57,746,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경32268	[주택] 거제시 일운면 구조라리 735 [농지취득자격증명] 건물: 30.03평 토지(대지권): 183.32평	517,332,080원 331,093,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2025타경20309	[주택] 거제시 하청면 석포리 2-30 건물: 46.72평 토지(대지권): 188.98평	428,404,010원 219,342,000원	유찰 (3회)
	2025-11-17	2024타경28160	[주택] 거제시 거제면 옥산리 776-4 [법정지상권] 건물: 6.32평 토지(대지권): 55.18평	35,600,666원 18,228,000원	유찰 (3회)