충남 태안군 태안읍 동문리에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 1071만원, 현재 최저입찰가는 5425만원입니다.

[경매일 2025.09.16] 충남 태안군 임야 경매 요점정리

소 재 지	충청남도 태안군 태안읍 동문리 813-13
물건용도	임야
토지면적	659.00㎡(199.35평)
건물면적
사건번호	2024타경4174
감정평가액	110,712,000원
최저입찰가	(49%) 54,249,000원
입 찰 일	2025.09.16(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동문리 813-13	임야	659㎡ (199.35평)
제시외건물	동문리 813-13	주택 등	98.34 ㎡(29.75평) 제외

[위치/주위환경] 충청남도 태안군 태안읍 동문리 소재 "태안군 교육문화센터" 북서측 근거리에 소재하며, 주위는 주택, 농경지, 임야, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
3)형태 및 이용상태 완경사지대 내 사다리형의 토지로서 기호(1)-(3) 공히 주거나지(신축공사중) 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1)-(3)은 남동측 및 북서측으로 폭 4m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1)-(3) 공히 도시지역(2022-09-14), 자연녹지지역(2014-01-00), 성장관리계획구역(2019-09-30), 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -본건 기호(1)-(3) 지상에 제시외 건물(기호㉠-㉣)이 소재함.(후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도" 참조)
-본건 지상에 소재하는 부합물 및 종물은 일반적인 거래관행상 토지 및 건물에 포함되어 거래되는 바 토지 및 건물에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고 바람.
[공부와의 차이] 본건 기호(1)-(3)은 공부상 지목 임야이나 현황 주거나지(신축공사중) 등으로 이용 중임. [참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년12월26일	소유권
2013년6월13일	지상권
2019년8월16일	근저당권	689,000,000원
2023년12월20일	압류
2024년10월14일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 을구 순위 2번 지상권설정등기(2013. 6. 13. 접수번호 제11328호)에 대해 지상권자인 원북새마을금고의 말소동의서가 제출되 어 있음. - 제시외 건물 매각에서 제외하고, 그로 인한 법정지상권 성립여부 불분명하며 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 제한감안 한 가격임. - 지목은 '임야'이나, 현황 '주거나지(신축공사중)등'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 동문4구다목적회관 북쪽에 위치하고 태안 읍내 중심에서 북측 외곽에 위치하여 농경지, 임야 등도 인근에 있으며, 백화로를 통하여 차량 접근이 양호하고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 1 - 공부상 임야이나 현재 토목공사를 시행하여 건부지로 이용하고 있고 지상에는 구조 미상 지붕 미상의 제시외 건물이 건축 중에 있으며, 동쪽 부분은 석축으로 시공되어 있고 남쪽과 동쪽 가장자리 지상에는 소나무와 그밖에 미상의 수목이 다수 식재되어 있고 주변에 많은 화분이 놓여 있음 ○ 목록 2 - 공부상 임야이나 현재 토목공사를 시행하여 건부지로 이용하고 있고 지상에는 구조 미상 지붕 미상의 제시외 건물이 건축 중에 있으며, 외곽 석축으로 시공된 부분에는 소나무와 그밖에 미상의 수목이 다수 식재되어 있음 ○ 목록 3 - 공부상 임야이나 현재 토목공사를 시행하여 건부지로 이용하고 있고 지상에는 구조 미상 지붕 미상의 제시외 건물이 건축 중에 있으며, 남쪽 지상에는 소나무, 동백나무, 배롱나무 등이 식재되어 있고 외곽 석축으로 시공된 부분에도 미상의 수목이 다수 식재되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0696)입니다.
입찰일은 2025.09.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 8. 16. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장.

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사건번호 : 2024타경4174 (대전지방법원 서산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	157,774,400원원	42,659,800원원	26%	4.2회회
6개월	218,196,296원원	64,585,200원원	35%	3.9회회
12개월	549,634,204원원	166,303,674원원	36%	3.7회회

[경매일 2025.09.16] 충남 태안군 임야 경매 요점정리

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-12	2024타경4457	[임야] 태안군 근흥면 용신리 344 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 238.37평	58,312,000원 58,312,000원	신건 (0회)
	2025-11-05	2024타경50139	[임야] 태안군 원북면 신두리 산305-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 20,311.97평	5,156,889,600원 5,156,889,600원	신건 (0회)
	2025-11-05	2024타경4921	[임야] 태안군 원북면 황촌리 241-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,344.27평	673,228,300원 673,228,300원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경59846	[임야] 태안군 이원면 포지리 산60-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 963.56평	70,077,260원 49,054,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경50198	[임야] 태안군 태안읍 평천리 735-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 798.00평	192,574,000원 134,802,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경60839	[임야] 태안군 근흥면 용신리 산137 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 44.00평	10,767,900원 7,538,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경60655	[임야] 태안군 남면 신장리 15-87 토지(대지권): 91.96평	15,200,000원 10,640,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경55721	[임야] 태안군 고남면 누동리 914 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 845.79평	200,506,000원 140,354,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경57420	[임야] 태안군 남면 원청리 97-1 토지(대지권): 658.54평	74,018,000원 36,269,000원	유찰 (2회)
	2025-11-18	2024타경4167	[임야] 태안군 원북면 반계리 1019-4 토지(대지권): 1,064.80평	91,466,000원 44,818,000원	유찰 (2회)
	2025-11-12	2024타경58393	[임야] 태안군 이원면 포지리 5-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 974.66평	41,886,000원 29,320,000원	유찰 (1회)
	2025-11-05	2024타경55868	[임야] 태안군 남면 당암리 170-6 토지(대지권): 4,388.37평	478,731,000원 335,111,000원	유찰 (1회)
	2025-11-05	2024타경55868	[임야] 태안군 원북면 황촌리 산205 토지(대지권): 6,508.59평	558,606,000원 391,024,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경4631	[임야] 태안군 남면 진산리 236-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,095.25평	557,448,000원 191,204,000원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2024타경2505	[임야] 태안군 소원면 모항리 산77-1 건물: 2.63평 토지(대지권): 12,015.30평	477,420,000원 163,754,000원	유찰 (3회)