4회 유찰된 전남 여수 화양면 이목리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

2024타경61315 경매사건 분석 ☆ 화양면 단독주택 (건물 22.1평, 토지 59.9평)

소 재 지	전라남도 여수시 화양면 이목리 1100
물건용도	단독주택
토지면적	198.00㎡(59.90평)
건물면적	73.00㎡(22.08평)
사건번호	2024타경61315
감정평가액	34,908,000원
최저입찰가	(36%) 12,511,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이목리 1100	대	198㎡ (59.90평)
건물	이목리 1100	단층주택	70㎡ (21.18평)
제시외건물	이목리 1100	보일러실	3.0 ㎡(0.91평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 화양면 이목리 소재 "이목마을" 내에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전, 답 등 농경지가 소재하는 해안취락지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 마을입구에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 완경사지에 소재하는 부정형의 토지로서, 단독주택 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(2017-01-06)임.
6)제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 조립식판넬조 조립식 판넬지붕 단층 주택으로서, 외벽 : 치장벽돌붙임 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 단독주택임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 조적조 판넬지붕 단층 보일러실이 소재함(지적 및 건물개황도 참조).
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 누수 흔적이 전반적으로 보이는 바, 방수공사 등이 필요한 상태임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년8월10일	소유권
2015년11월3일	근저당권	13,000,000원
2024년11월7일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년8월10일	소유권
2015년11월3일	근저당권	13,000,000원
2024년11월7일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각(제시외 건물 포함)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1,2는 전라남도 여수시 화양면 이목리에 위치한 대지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 34,908,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,079,919원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 381일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 381일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.11.03. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 판넬지붕.

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사건번호 : 2024타경61315 (광주지방법원 순천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,235,301,694원원	707,130,000원원	63%	1.8회회
6개월	1,852,214,620원원	1,218,343,750원원	63%	2회회
12개월	1,695,285,791원원	1,057,548,462원원	58%	2.4회회

2024타경61315 경매사건 분석 ☆ 화양면 단독주택 (건물 22.1평, 토지 59.9평)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경51308	[주택] 여수시 화양면 창무리 504-3 건물: 68.63평 토지(대지권): 143.99평	511,034,630원 511,034,630원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경51570	[주택] 여수시 남산동 1463-3 건물: 14.57평 토지(대지권): 16.94평	70,471,900원 70,471,900원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경51341	[주택] 여수시 소라면 현천리 498-2 [법정지상권] 건물: 43.17평 토지(대지권): 421.99평	369,372,400원 258,561,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경51274	[주택] 여수시 교동 622-11 건물: 29.08평 토지(대지권): 13.01평	75,503,200원 52,852,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경355	[주택] 여수시 신기동 105-5 건물: 37.13평 토지(대지권): 68.15평	345,009,600원 241,507,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경432	[주택] 여수시 율촌면 조화리 308 건물: 23.56평 토지(대지권): 64.74평	100,608,500원 56,341,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경50299	[주택] 여수시 군자동 66-1 건물: 8.04평 토지(대지권): 79.66평	34,709,950원 19,438,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2025타경51123	[주택] 여수시 고소동 894 건물: 27.71평 토지(대지권): 52.03평	165,303,430원 92,570,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2025타경397	[주택] 여수시 서교동 878-3 건물: 52.46평 토지(대지권): 101.04평	310,348,920원 173,795,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경51197	[주택] 여수시 덕충동 1203 건물: 25.22평 토지(대지권): 51.43평	132,322,780원 92,626,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경4695	[주택] 여수시 고소동 347-3 건물: 34.15평 토지(대지권): 41.14평	64,241,370원 28,780,120원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경61315	[주택] 여수시 화양면 이목리 1100 건물: 22.08평 토지(대지권): 59.90평	34,908,000원 12,511,000원	유찰 (4회)
	2025-12-08	2024타경61285	[주택] 여수시 화양면 이목리 1195 건물: 5.04평 토지(대지권): 5.97평	4,821,940원 2,700,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경58005	[주택] 여수시 돌산읍 율림리 202-1 [법정지상권] 건물: 5.93평 토지(대지권): 18.98평	15,973,350원 4,580,000원	유찰 (5회)
	2025-11-24	2024타경55938	[주택] 여수시 돌산읍 우두리 654-11 건물: 38.36평 토지(대지권): 225.67평	906,307,820원 406,025,890원	재진행 (3회)