감정가 864만원, 5회 유찰된 전남 나주 봉황면 임야의 최저입찰가는 248만원입니다.

감정 864만원 → 최저 248만원!! 봉황면 임야 경매 요약합니다. (토지 90.1평)

소 재 지	전라남도 나주시 봉황면 황용리 산50-8
물건용도	임야
토지면적	298.00㎡(90.15평)
건물면적
사건번호	2023타경81832
감정평가액	8,642,000원
최저입찰가	(29%) 2,478,000원
입 찰 일	2026.01.29(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	황용리 산50-8	임야	298㎡ (90.15평) (현황 : 전)

[위치/주위환경] 본건 일련번호(1),(2)는 전라남도 나주시 봉황면 신동리 소재 장산마을 남동측 인 근에 위치하며, 주변은 경지정리지대임.
본건 일련번호(3)은 전라남도 나주시 봉황면 황용리 소재 신정마을 남동측 인 근에 위치하며, 주변은 마을주변 농경지대임.
[교통상황] 일련번호(1)-(3) 일반적인 교통이용상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1),(2) : 세장형 평지로 답임.
일련번호(3) : 사다리 완경사의 토지로 전임.
4)인접 도로상태 일련번호(1),(2) : 남동측으로 소폭의 농로에 접함.
일련번호(3) : 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호(1),(2) : 농림지역(2023-04-20)(농림지역), 가축사육제한구역(200m 제한구역_그밖의 가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역 (300m제한구역_염소, 개(육견제외))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업 진흥구역＜농지법＞임.
일련번호(3) : 생산관리지역(2023-04-20)(생산관리지역), 가축사육제한구역(2 00m제한구역_그밖의 가축)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산 지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 일련번호(3)은 공부상 지목이 임야이나 현황은 전임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1974년10월22일	소유권
2017년11월20일	가압류	12,403,615원
2023년11월16일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공부상 지목은 임야이나 현황은 전임 - 맹지임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1672)입니다.
입찰일은 2026.01.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 792일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 792일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.20.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 보전산지.

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사건번호 : 2023타경81832 (광주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	549,875,662원원	279,002,500원원	50%	3.5회회
6개월	420,431,807원원	207,615,714원원	54%	3.3회회
12개월	341,697,018원원	167,861,000원원	51%	3.5회회

감정 864만원 → 최저 248만원!! 봉황면 임야 경매 요약합니다. (토지 90.1평)

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-28	2025타경721	[임야] 나주시 봉황면 운곡리 산136 토지(대지권): 4,529.94평	58,402,500원 58,402,500원	신건 (0회)
	2026-01-29	2024타경86278	[임야] 나주시 다도면 암정리 산46 토지(대지권): 14,009.98평	115,785,000원 81,050,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경32564	[임야] 나주시 산포면 내기리 산25-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,372.14평	435,456,000원 304,820,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경2109	[임야] 나주시 봉황면 만봉리 산245-12 토지(대지권): 1,853.72평	56,990,400원 39,894,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경2116	[임야] 나주시 봉황면 만봉리 산244 [법정지상권] 토지(대지권): 5,257.75평	175,689,000원 122,983,000원	유찰 (1회)
	2026-02-11	2025타경32222	[임야] 나주시 다도면 판촌리 산124-1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 9,150.02평	1,209,920,000원 542,044,160원	유찰 (3회)
	2026-01-28	2025타경1076	[임야] 나주시 삼영동 산42 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 3,119.99평	123,768,000원 44,359,000원	유찰 (4회)
	2026-01-21	2024타경9370	[임야] 나주시 왕곡면 신원리 산136 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 1,730.00평	80,524,500원 36,074,976원	유찰 (3회)
	2026-01-29	2023타경81832	[임야] 나주시 봉황면 황용리 산50-8 토지(대지권): 90.15평	8,642,000원 2,478,000원	유찰 (5회)