소 재 지	충청북도 제천시 백운면 원월리 131-3
물건용도	토지(임야)
토지면적	26,350.46㎡(7,971.01평)
건물면적
사건번호	2024타경1568
감정평가액	1,412,819,760원
최저입찰가	(80%) 1,130,255,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1405424

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원월리 131-3	도로	80.8㎡ (24.44평)
	원월리 131-9	임야	338.3㎡ (102.34평)
	원월리 134-1	전	4060.2㎡ (1,228.21평)
	원월리 137-4	임야	11797.7㎡ (3,568.80평)
	원월리 140-5	전	184㎡ (55.66평)
	원월리 140-2	도로	1080.15㎡ (326.75평) 20분의 19 지분 전부
	원월리 140-3	도로	197.125㎡ (59.63평) 20분의 19 지분 전부
	원월리 140-4	도로	1676.18㎡ (507.04평) 20분의 19 지분 전부
	원월리 125-14	임야	5523.1㎡ (1,670.74평)
	원월리 125-15	임야	1412.9㎡ (427.40평)
제시외건물	원월리 137-4	창고 및 축사구조	91 ㎡(27.53평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충북 제천시 백운면 원월리 소재 "매촌마을" 북동측 인근, "원서마을" 서측 및 남서측 인근에 위치하고 있는 부동산[지목상 "임야" 7필지, "도로" 4필지, 체육용지 1필 지,"전" 2필지]이며, 주위는 농경지,과수원,주택,작업장,축산농장,창고시설,임야 등으로 형성된 지역 주위환경은 보통임 [교통상황] 본건 토지(기호1-14) 중 기호4,10-12토지는 "도로" 이며,기호2,5-9,13토지는 세로(가) 도로 에 접하고 있어 차량 접근 가능하며, 기호1,3,14토지는 세로(불) 또는 맹지로서 차량 접근 어려우며,인근으로 지방도로 및 국도가 통과하고 있어 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 1)기호1토지: 토지의 형태는 부정형이며,임야로서 참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림이 며, 중간부분에 분묘가 소재하고 있음.
2)기호2토지: 토지의 형태는 사다리형이며, 지목은 "임야" 이나 현황은 "전"으로 이용하고 있음.
3)기호3토지: 토지의 형태는 부정형이며, 임야로서 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림임.
4)기호4토지: 토지의 형태는 사다리형이며, "도로"로 이용하고 있음.
5)기호5토지: 토지의 형태는 부정형이며, 지목은 "체육용지"이나 현황은 일부 "전"으로 이용 하다 휴경하고 있는 휴경지이며, 일부에 잣나무(약26주)가 식재되어 있음.
6)기호6토지: 토지 형태는 사다리형이며, 임야로서 수목이 자생하고 있는 자연림이며, 일부 잣나무가 식재되어 있음.
7)기호7토지: 토지 형태는 부정형이며, 지목은 "전"으로서 일부는 신축신고 득하고 토목공사 중단 상태이며, 일부는 밤나무가 식재되어 있음.
8)기호8토지: 토지 형태는 부정형이며, 지목은 "임야"이며, 북측 일부 신축신고 득하고 토목 공사 중단 상태이며, 일부는 수목이 자생하고 있는 자연림, 일부 밤나무가 식 재되어 있으며,남측 일부 "전"으로 이용하고 있으며,일부 도로(북측 도로 입구 폐쇄)로 이용하고 있으며,일부에 분묘가 2곳에 소재하고 잇으며, 일부에 소유 자 미상의 제시외건물㉠(블록 및 목재기둥 스레트지붕 단층,창고 및 축사구조, 약91㎡)이 소재 하고 있음.
9)기호9토지: 토지 형태는 사다리형이며, 지목이 "전"으로서 일부 "전",일부 경사면이며, 일부 밤나무(2주)가 식재되어 있음.
10)기호10-12토지: 토지 형태는 각각 부정형이며, "도로"로 이용하고 있음.
11)기호13토지: 토지 형태는 부정형이며, 일부 신축신고 득하고 토목공사 중단 상태이며, 일부 수목이 자생하고 있는 자연림임.
12)기호14토지: 토지 형태는 부정형이며, 참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림임.
4)인접 도로상태 1)기호1,3토지: 세로(불)에 접하고 있음 2)기호2,5,6,7,8,9,13토지:세로(가) 도로에 접하고 있음 3)기호4,10,11,12토지: 도로임.
4)기호14토지: 맹지임 [토지이용계획] 기호1토지: 계획관리지역,가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 100m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),보전산지(산지관리법),임업용산지(산지관리법),준보전산지(산지관리법),하천구역 (2024-07-19)(하천법)
기호2토지: 계획관리지역,가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 100m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),준보전산지(산지관리법)
기호3,4,6,7,8,13,14토지: 계획관리지역,가측사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),준보전산지(산지관리법)
기호5,9,10,11,12토지: 계획관리지역,가측사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)
6)제시목록 외의 물건 1)기호1토지: 일부에 분묘(1기)가 소재하고 있음 2)기호5토지: 일부에 잣나무 약26주 식재되어 있으며, 토지에 포함 평가 하였음.
3)기호7토지: 일부에 밤나무가 식재되어 있으며 토지에 포함 평가 하였으며, 2곳에 분묘가 소재하고 있음 4)기호9토지: 일부에 밤나무(2주)가 식재되어 있으며,토지에 포함 평가 하였음.
[공부와의 차이] 1)기호2토지: 지목은 "임야 이나 현황 "전"으로 이용하고 있음.
2)기호5토지: 지목은 "체육용지" 이나 현황 일부 "전"으로 이용하다 휴경하고 있는 휴경지이 며, 일부 잣나무가 식재되어 있음.
3)기호7토지: 지목은 "전"이나 현황 일부 신축신고 득하고 토목공사 중단상태이며, 일부 밤 나무 식재되어 있음." 4)기호8토지: 지목은 임야이며, 현황 일부 신축신고 득하고 토목공사 중단상태이며,남측 일부 "전"으로 이용하고 있으며, 일부 도로(북측 입구 도로 폐쇄)로 이용하고 있으며,일부에 분묘(2곳)가 소재하고 있으며, 일부에 소유자 미상의 제시외건 물㉠(블록 및 목재기둥 스레트지붕 단층, 참고 및 축사구조,약91㎡)이 소재하 고 있음.
5)기호13토지: 지목은 임야이며, 일부 신축신고 득하고 토목공사 중단상태임.
[참고사항] 임대관계 미상임

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년12월22일	소유권
2022년8월23일	근저당권	1,664,000,000원
2022년8월23일	지상권
2022년9월22일	근저당권	800,000,000원
2023년5월23일	가압류	500,000,000원
2024년6월21일	가압류	15,366,598원
2024년9월19일	압류
2024년10월22일	근저당권	1,000,000,000원
2024년10월31일	임의경매
2024년11월22일	가압류	121,694,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록7,9. 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수), 목록8. 지상 소유자미상의 제시외 창고및축사 매각제 외(법정지상권 성립 여부 알 수 없음), 목록8. 지상에 분묘 2기 소재(분묘기지권 성립 여지 있음). 현황: 목록7,8,13. 토지의 각 일부 토지에 건축허가를 득한 후 토목공사 중단상태로서 관할 행정기관에 문의 요함, 목록8. 지목 은 '임야'이나 일부 '전'으로 이용 중임,

[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산에 방문하여 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 점유 관계는 미상임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2042~3)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

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사건번호 : 2024타경1568 (청주지방법원 제천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

백운면 토지(임야)경매 ▶ 제천시 2억 8256만원 싼 토지(임야), 2024타경1568

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경7740	[임야] 제천시 금성면 동막리 산143-8 토지(대지권): 225.67평	4,774,400원 4,774,400원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경1506	[임야] 제천시 신월동 산15-38 토지(대지권): 1,659.59평	1,677,835,750원 1,677,835,750원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경7351	[임야] 제천시 신월동 1115-15 토지(대지권): 199.65평	52,224,000원 41,779,200원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경7283	[임야] 제천시 신월동 산67-5 토지(대지권): 1,499.79평	347,060,000원 277,648,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경1803	[임야] 제천시 청풍면 도곡리 292-15 [법정지상권] 토지(대지권): 1,497.38평	1,379,115,000원 1,103,292,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경1803	[임야] 제천시 청풍면 도곡리 산33 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 26,575.84평	2,935,904,000원 2,348,723,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경1179	[임야] 제천시 수산면 전곡리 산6 토지(대지권): 1,680.09평	9,997,200원 6,398,100원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경1513	[임야] 제천시 신월동 산15-14 토지(대지권): 5,651.53평	4,105,660,700원 2,627,622,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경6631	[임야] 제천시 청풍면 교리 산10-53 토지(대지권): 366.86평	119,015,000원 60,936,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경1001	[임야] 제천시 봉양읍 삼거리 산193 토지(대지권): 7,895.86평	180,103,800원 92,213,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경725	[임야] 제천시 덕산면 도전리 산31-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 10,000.05평	364,291,800원 233,146,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경6037	[임야] 제천시 신월동 1111-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9,573.82평	5,254,475,000원 2,690,291,200원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2024타경633	[임야] 제천시 금성면 양화리 산134-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,758.92평	761,814,000원 249,631,300원	유찰 (5회)
	2025-07-21	2024타경5829	[임야] 제천시 송학면 시곡리 555-1 건물: 156.09평 토지(대지권): 2,327.13평	1,524,694,000원 975,804,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경435	[임야] 제천시 금성면 성내리 산9-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,114.46평	1,937,406,000원 507,879,300원	유찰 (6회)