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14억 1282만원짜리 7,971.0평 임야, 충북 백운면 경매 완벽분석

충북 제천시 백운면 원월리 임야, 감정가 14억 1282만원 → 최저 7억 2336만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	충청북도 제천시 백운면 원월리 131-3
물건용도	임야
토지면적	26,350.46㎡(7,971.01평)
건물면적
사건번호	2024타경1568
감정평가액	1,412,819,760원
최저입찰가	(51%) 723,364,000원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원월리 131-3	도로	80.8㎡ (24.44평)
	원월리 131-9	임야	338.3㎡ (102.34평)
	원월리 134-1	전	4060.2㎡ (1,228.21평)
	원월리 137-4	임야	11797.7㎡ (3,568.80평)
	원월리 140-5	전	184㎡ (55.66평)
	원월리 140-2	도로	1080.15㎡ (326.75평) 20분의 19 지분 전부
	원월리 140-3	도로	197.125㎡ (59.63평) 20분의 19 지분 전부
	원월리 140-4	도로	1676.18㎡ (507.04평) 20분의 19 지분 전부
	원월리 125-14	임야	5523.1㎡ (1,670.74평)
	원월리 125-15	임야	1412.9㎡ (427.40평)
제시외건물	원월리 137-4	창고 및 축사구조	91 ㎡(27.53평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충북 제천시 백운면 원월리 소재 "매촌마을" 북동측 인근, "원서마을" 서측 및 남서측 인근에 위치하고 있는 부동산[지목상 "임야" 7필지, "도로" 4필지, 체육용지 1필 지,"전" 2필지]이며, 주위는 농경지,과수원,주택,작업장,축산농장,창고시설,임야 등으로 형성된 지역 주위환경은 보통임 [교통상황] 본건 토지(기호1-14) 중 기호4,10-12토지는 "도로" 이며,기호2,5-9,13토지는 세로(가) 도로 에 접하고 있어 차량 접근 가능하며, 기호1,3,14토지는 세로(불) 또는 맹지로서 차량 접근 어려우며,인근으로 지방도로 및 국도가 통과하고 있어 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 1)기호1토지: 토지의 형태는 부정형이며,임야로서 참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림이 며, 중간부분에 분묘가 소재하고 있음.
2)기호2토지: 토지의 형태는 사다리형이며, 지목은 "임야" 이나 현황은 "전"으로 이용하고 있음.
3)기호3토지: 토지의 형태는 부정형이며, 임야로서 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림임.
4)기호4토지: 토지의 형태는 사다리형이며, "도로"로 이용하고 있음.
5)기호5토지: 토지의 형태는 부정형이며, 지목은 "체육용지"이나 현황은 일부 "전"으로 이용 하다 휴경하고 있는 휴경지이며, 일부에 잣나무(약26주)가 식재되어 있음.
6)기호6토지: 토지 형태는 사다리형이며, 임야로서 수목이 자생하고 있는 자연림이며, 일부 잣나무가 식재되어 있음.
7)기호7토지: 토지 형태는 부정형이며, 지목은 "전"으로서 일부는 신축신고 득하고 토목공사 중단 상태이며, 일부는 밤나무가 식재되어 있음.
8)기호8토지: 토지 형태는 부정형이며, 지목은 "임야"이며, 북측 일부 신축신고 득하고 토목 공사 중단 상태이며, 일부는 수목이 자생하고 있는 자연림, 일부 밤나무가 식 재되어 있으며,남측 일부 "전"으로 이용하고 있으며,일부 도로(북측 도로 입구 폐쇄)로 이용하고 있으며,일부에 분묘가 2곳에 소재하고 잇으며, 일부에 소유 자 미상의 제시외건물㉠(블록 및 목재기둥 스레트지붕 단층,창고 및 축사구조, 약91㎡)이 소재 하고 있음.
9)기호9토지: 토지 형태는 사다리형이며, 지목이 "전"으로서 일부 "전",일부 경사면이며, 일부 밤나무(2주)가 식재되어 있음.
10)기호10-12토지: 토지 형태는 각각 부정형이며, "도로"로 이용하고 있음.
11)기호13토지: 토지 형태는 부정형이며, 일부 신축신고 득하고 토목공사 중단 상태이며, 일부 수목이 자생하고 있는 자연림임.
12)기호14토지: 토지 형태는 부정형이며, 참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림임.
4)인접 도로상태 1)기호1,3토지: 세로(불)에 접하고 있음 2)기호2,5,6,7,8,9,13토지:세로(가) 도로에 접하고 있음 3)기호4,10,11,12토지: 도로임.
4)기호14토지: 맹지임 [토지이용계획] 기호1토지: 계획관리지역,가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 100m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),보전산지(산지관리법),임업용산지(산지관리법),준보전산지(산지관리법),하천구역 (2024-07-19)(하천법)
기호2토지: 계획관리지역,가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 100m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),준보전산지(산지관리법)
기호3,4,6,7,8,13,14토지: 계획관리지역,가측사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),준보전산지(산지관리법)
기호5,9,10,11,12토지: 계획관리지역,가측사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)
6)제시목록 외의 물건 1)기호1토지: 일부에 분묘(1기)가 소재하고 있음 2)기호5토지: 일부에 잣나무 약26주 식재되어 있으며, 토지에 포함 평가 하였음.
3)기호7토지: 일부에 밤나무가 식재되어 있으며 토지에 포함 평가 하였으며, 2곳에 분묘가 소재하고 있음 4)기호9토지: 일부에 밤나무(2주)가 식재되어 있으며,토지에 포함 평가 하였음.
[공부와의 차이] 1)기호2토지: 지목은 "임야 이나 현황 "전"으로 이용하고 있음.
2)기호5토지: 지목은 "체육용지" 이나 현황 일부 "전"으로 이용하다 휴경하고 있는 휴경지이 며, 일부 잣나무가 식재되어 있음.
3)기호7토지: 지목은 "전"이나 현황 일부 신축신고 득하고 토목공사 중단상태이며, 일부 밤 나무 식재되어 있음." 4)기호8토지: 지목은 임야이며, 현황 일부 신축신고 득하고 토목공사 중단상태이며,남측 일부 "전"으로 이용하고 있으며, 일부 도로(북측 입구 도로 폐쇄)로 이용하고 있으며,일부에 분묘(2곳)가 소재하고 있으며, 일부에 소유자 미상의 제시외건 물㉠(블록 및 목재기둥 스레트지붕 단층, 참고 및 축사구조,약91㎡)이 소재하 고 있음.
5)기호13토지: 지목은 임야이며, 일부 신축신고 득하고 토목공사 중단상태임.
[참고사항] 임대관계 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년12월22일	소유권
2022년8월23일	근저당권	1,664,000,000원
2022년8월23일	지상권
2022년9월22일	근저당권	800,000,000원
2023년5월23일	가압류	500,000,000원
2024년6월21일	가압류	15,366,598원
2024년9월19일	압류
2024년10월22일	근저당권	1,000,000,000원
2024년10월31일	임의경매
2024년11월22일	가압류	121,694,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

14억 1282만원짜리 7,971.0평 임야, 충북 백운면 경매 완벽분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록7,9. 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수), 목록8. 지상 소유자미상의 제시외 창고및축사 매각제 외(법정지상권 성립 여부 알 수 없음), 목록8. 지상에 분묘 2기 소재(분묘기지권 성립 여지 있음). 현황: 목록7,8,13. 토지의 각 일부 토지에 건축허가를 득한 후 토목공사 중단상태로서 관할 행정기관에 문의 요함, 목록8. 지목 은 '임야'이나 일부 '전'으로 이용 중임,

[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산에 방문하여 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 점유 관계는 미상임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2042~3)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 381일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 381일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경1568 (청주지방법원 제천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경89	[임야] 제천시 수산면 상천리 산55-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 25,290.66평	348,340,600원 278,672,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경5300	[임야] 제천시 봉양읍 장평리 산25-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 959.53평	82,472,000원 65,978,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경5280	[임야] 제천시 왕암동 88-2 토지(대지권): 390.83평	947,578,000원 758,062,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경5260	[임야] 제천시 백운면 방학리 114-35 토지(대지권): 853.50평	9,687,150원 7,750,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2025타경78	[임야] 제천시 봉양읍 옥전리 산76-21 [법정지상권] 토지(대지권): 2,181.63평	755,390,000원 604,312,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경75	[임야] 제천시 봉양읍 미당리 산66-1 토지(대지권): 2,235.78평	985,696,000원 630,846,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경36	[임야] 제천시 강제동 산36-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 21,114.20평	2,233,568,000원 1,429,483,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경36	[임야] 제천시 강제동 산36-22 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,688.38평	426,755,000원 273,123,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경36	[임야] 제천시 강제동 산36-25 토지(대지권): 2,630.54평	243,488,000원 155,832,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경5123	[임야] 제천시 고암동 2-6 토지(대지권): 393.86평	40,362,000원 25,832,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경82	[임야] 제천시 백운면 원월리 875-22 [분묘기지권] 토지(대지권): 920.00평	20,985,177원 13,430,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경67	[임야] 제천시 청풍면 진목리 산55 토지(대지권): 33,059.92평	220,531,700원 141,140,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경67	[임야] 제천시 봉양읍 학산리 산10 토지(대지권): 24,000.05평	245,950,900원 157,409,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경29	[임야] 제천시 수산면 고명리 83-1 토지(대지권): 693.03평	27,492,000원 17,595,000원	재진행 (2회)
	2025-12-15	2024타경7634	[임야] 제천시 흑석동 275-37 [분묘기지권] 토지(대지권): 99.83평	12,540,000원 6,421,000원	유찰 (3회)