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청풍면 임야경매 / 제천시 8002만원 싼 임야, 2024타경6631

이번 경매는 제천시 청풍면 교리의 임야 물건이며, 감정가의 33% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

제천시 청풍면 교리의 임야 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 1,212.75㎡(366.86평)입니다.

사건번호는 2024타경6631이며 청주지방법원 제천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 119,015,000원입니다만 5회 유찰되어

최저입찰가는 38,999,000원입니다.

입찰보증금은 3,899,900원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청북도 제천시 청풍면 교리 산10-53
물건용도	임야
토지면적	1,212.75㎡(366.86평)
건물면적
사건번호	2024타경6631
감정평가액	119,015,000원
최저입찰가	(33%) 38,999,000원
입 찰 일	2025.11.03(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교리 산10-53	임야	82.75㎡ (25.03평) 4분의 1 지분
토지	교리 산10-52	임야	1130㎡ (341.83평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 제천시 송학면 송한리 소재 "상송한경로당" 북서측 및 남서측 근거리에 산재하는(기호1,4) 및 청풍면 교리 소재 "청풍리조트 힐하우스" 북서측 인근에 위치하며(기호2,3) 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있는 마을주변 농경지대(기호1,4) 및 지방도 주변 야산지대(기호2,3)로 음식점, 리조트, 임야 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1,4): 본건 인근까지 농기계의 접근은 가능하나 외곽 농촌지역에 소재하여 제반 교통사정은 다소 불편함.
기호(2,3): 남측으로 지방도(청풍호)가 통과하고 있어 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,4): 부정형의 완경사지대를 이루는 토지로 기호(1)은 농작물(수단)이 재배되고 있으며, 기호(4)는 전으로 이용되고 있음. 기호(2,3): 기호(2)은 자루형, 기호(3)는 세장형의 토지로 주위일대는 남하향의 급경사지대를 이루고 있으며 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1,4): 기호(1)는 북측으로 농로(세로불)와 접하며 기호(4)는 맹지임.
기호(2,3): 기호(2)는 남측으로 아스팔트 포장된 소로와 접하나 기호(3)는 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1,4):계획관리지역,가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(2):계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,접도구역(2019-03-11)＜도로법＞,준보전산지＜산지관리법＞,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(문의:641-6382)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 기호(3):계획관리지역,농림지역,특화경관지구,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,보전산지＜산지관리법＞,보전산지(2023-07-28)＜산지관리법＞,임업용산지(2023-07-28)＜산지관리법＞,준보전산지＜산지관리법＞,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(문의:641-6382)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞,중점경관관리구역(문의:043-641-6222)
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 기호(2,3)지상에 참나무 등 잡목이 자생하고 있음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년3월30일	소유권
2016년3월30일	근저당권	416,000,000원
2016년9월19일	근저당권	53,000,000원
2018년2월13일	근저당권	225,000,000원
2021년3월30일	근저당권	150,000,000원
2021년5월7일	압류
2021년6월10일	압류
2022년4월26일	가압류	13,245,917원
2022년5월4일	가압류	5,749,968원
2024년7월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,186,669,246원원	558,643,000원원	62%	4.3회회
6개월	646,741,367원원	302,587,625원원	56%	4.6회회
12개월	491,627,024원원	230,652,739원원	58%	4.2회회

청풍면 임야경매 / 제천시 8002만원 싼 임야, 2024타경6631

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산에 방문하여 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 점유 관계는 미상임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2040~1)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 531일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 531일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록2:2021.3.5.자 근저당 권 설정 목록3:2016.3.30.자 근저 당권

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경6631 (청주지방법원 제천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경5327	[임야] 제천시 흑석동 156-10 토지(대지권): 125.84평	23,296,000원 23,296,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경5325	[임야] 제천시 신월동 1131-34 토지(대지권): 158.51평	27,248,000원 27,248,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경115	[임야] 제천시 송학면 시곡리 산96-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 8,056.79평	663,399,000원 663,399,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경113	[임야] 제천시 청풍면 도화리 20-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 8,006.57평	510,053,900원 510,053,900원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경105	[임야] 제천시 백운면 원월리 814-4 토지(대지권): 650.86평	51,638,400원 51,638,400원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경1834	[임야] 제천시 수산면 구곡리 28-3 토지(대지권): 953.96평	29,325,550원 29,325,550원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경89	[임야] 제천시 수산면 상천리 산55-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 25,290.66평	348,340,600원 278,672,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경5300	[임야] 제천시 봉양읍 장평리 산25-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 959.53평	82,472,000원 52,782,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경5280	[임야] 제천시 왕암동 88-2 토지(대지권): 390.83평	947,578,000원 606,450,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경5260	[임야] 제천시 백운면 방학리 114-35 토지(대지권): 853.50평	9,687,150원 6,200,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경75	[임야] 제천시 봉양읍 미당리 산66-1 토지(대지권): 2,235.78평	985,696,000원 630,846,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경36	[임야] 제천시 강제동 산36-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 21,114.20평	2,233,568,000원 1,429,483,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경36	[임야] 제천시 강제동 산36-22 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,688.38평	426,755,000원 273,123,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경36	[임야] 제천시 강제동 산36-25 토지(대지권): 2,630.54평	243,488,000원 155,832,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경5123	[임야] 제천시 고암동 2-6 토지(대지권): 393.86평	40,362,000원 20,666,000원	유찰 (3회)