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2025타경115 경매사건 분석 ◆ 송학면 임야 (8,056.8평)

청주지방법원 제천지원에서 진행되는 2025타경115, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

임야 경매 / 충청북도 제천시 송학면 시곡리 임야 경매 / 2025타경115

소 재 지	충청북도 제천시 송학면 시곡리 산96-4
물건용도	임야
토지면적	26,634.00㎡(8,056.79평)
건물면적
사건번호	2025타경115
감정평가액	663,399,000원
최저입찰가	(100%) 663,399,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	시곡리 산96-4	임야	8956㎡ (2,709.19평)
	시곡리 산96-5	임야	1763㎡ (533.31평)
	시곡리 산96-6	임야	701㎡ (212.05평)
	시곡리 산96-8	임야	224㎡ (67.76평)
	시곡리 산96-10	임야	2005㎡ (606.51평)
	시곡리 산96-11	임야	314㎡ (94.99평)
	시곡리 산96-12	임야	362㎡ (109.51평)
	시곡리 산96-13	임야	394㎡ (119.19평)
	시곡리 산96-15	임야	508㎡ (153.67평)
	시곡리 산96-17	임야	785㎡ (237.46평)
	시곡리 산96-18	임야	112㎡ (33.88평)
	시곡리 1196	전	552㎡ (166.98평)
	시곡리 1197-1	임야	659㎡ (199.35평)
	시곡리 1197-2	전	500㎡ (151.25평)
	시곡리 1197-3	전	159㎡ (48.10평)
	시곡리 1197-4	임야	1680㎡ (508.20평)
	시곡리 1197-5	임야	1621㎡ (490.35평)
	시곡리 1197-6	임야	14㎡ (4.24평)
	시곡리 1197-7	임야	896㎡ (271.04평)
	시곡리 1197-8	임야	642㎡ (194.21평)
	시곡리 1195-1	전	561㎡ (169.70평)
	시곡리 1195-2	전	1025㎡ (310.06평)
	시곡리 1195-3	전	830㎡ (251.08평)
	시곡리 1198-1	전	474㎡ (143.39평)
	시곡리 1198-2	전	80㎡ (24.20평)
	시곡리 1195-4	전	263㎡ (79.56평)
	시곡리 1195-5	전	327㎡ (98.92평)
	시곡리 1198	전	61㎡ (18.45평)
	시곡리 1200-15	전	166㎡ (50.22평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 제천시 송학면 시곡리 소재 ""송학면행정복지센터"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 남동측 근거리에 38번 국도가 통과하며, 남동측 도보 약 6분 내외의 거리에 버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 기호 1, 3, 4, 8~11) 인접필지 대비 경사를 이루는 부정형의 토지로, 자연림 등으로 이용중임.
기호 2, 5~7) 인접필지 대비 경사를 이루는 사다리형의 토지로, 자연림 등으로 이용중임.
기호 12) 인접필지 대비 경사를 이루는 사다리형의 토지로, 휴경지 등으로 이용중임.
기호 13) 인접필지 대비 경사를 이루는 부정형의 토지로, 단독주택부지 조성중인 이행지 등으로 이용중임.
기호 14, 18, 20) 인접필지 대비 경사를 이루는 부정형의 토지로, 현황 도로 등으로 이용중임.
기호 15, 21~23, 26, 27) 인접필지 대비 경사를 이루는 부정형의 토지로, 휴경지 등으로 이용중임.
기호 16, 17) 인접필지 대비 경사를 이루는 사다리형의 토지로, 단독주택부지 조성중인 이행지 등으로 이용중임.
기호 19) 인접필지 대비 경사를 이루는 부정형의 토지로, 현황 도로 및 도로예정지 등으로 이용중임.
기호 24, 25, 28, 29) 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로, 현황 도로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1~10, 12, 21~23, 26, 27) 맹지임.
기호 11) 서측으로 로폭 약 4미터 내외의 비포장도로에 접함.
기호 13) 동측으로 로폭 약 3미터 내외의 비포장도로에 접함.
기호 14, 18, 19, 20, 24, 25, 28, 29) 본건이 현황 도로임.
기호 15) 남동측으로 로폭 약 2~3미터 내외의 포장도로에 접함.
기호 16, 17) 동측으로 로폭 약 4미터 내외의 비포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1~7, 9~11, 13, 16~20) 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호 8) 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
기호 12, 21~23, 26, 27) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
기호 14, 15, 24, 25, 28, 29) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본건 기호 13, 16, 17) 토지는 공부상 지목이 임야이나, 현황 단독주택부지 조성중인 이행지이고, 기호 14, 18~20, 24, 25, 28, 29) 토지는 공부상 지목이 전, 임야이나, 현황 도로 및 도로예정지 등으로 이용중임.
[참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/09/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년1월6일	소유권
2023년1월6일	근저당권	598,000,000원
2023년3월6일	지상권
2024년1월11일	근저당권	130,000,000원
2024년5월13일	가등기
2025년6월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

2025타경115 경매사건 분석 ◆ 송학면 임야 (8,056.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록12,14,15,21,22,23,24,25,26,27,28,29.농지취득자격증명필요(미제출시 매수보증금 몰수) 3.목록13, 16, 17) 토지는 공부상 지목은 임야이나, 관할관청(송학면장)으로부터 건축신고 수리되어 단독주택부지 조성중인 점 을 감안하여 감정평가함.(감정평가서 참조) 4.목록 8) 토지는 주된 용도지역인 보전관리지역을 기준으로 감정평가함. 5.목록 14, 18~20, 24, 25, 28, 29) 토지는 공부상 지목은 전 또는 임야이나, 현황은 도로 및 도로예정지인 점을 감안하여 감정 평가함(감정평가서 참조). 6.목록1~10, 12, 21~23, 26, 27은 맹지임. 그 외 목록의 인접 도로상태 및 이용상태의 자세한 내용은 감정평가서 참조 7.목록14 지상에는 매각대상 아닌 제시외 비닐하우스 소재.

[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산에 방문하여 점유자 및 소유자를 만

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2040~1)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.1.6.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경115 (청주지방법원 제천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경5327	[임야] 제천시 흑석동 156-10 토지(대지권): 125.84평	23,296,000원 23,296,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경5325	[임야] 제천시 신월동 1131-34 토지(대지권): 158.51평	27,248,000원 27,248,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경115	[임야] 제천시 송학면 시곡리 산96-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 8,056.79평	663,399,000원 663,399,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경113	[임야] 제천시 청풍면 도화리 20-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 8,006.57평	510,053,900원 510,053,900원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경105	[임야] 제천시 백운면 원월리 814-4 토지(대지권): 650.86평	51,638,400원 51,638,400원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경1834	[임야] 제천시 수산면 구곡리 28-3 토지(대지권): 953.96평	29,325,550원 29,325,550원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경89	[임야] 제천시 수산면 상천리 산55-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 25,290.66평	348,340,600원 278,672,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경5300	[임야] 제천시 봉양읍 장평리 산25-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 959.53평	82,472,000원 52,782,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경5280	[임야] 제천시 왕암동 88-2 토지(대지권): 390.83평	947,578,000원 606,450,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경5260	[임야] 제천시 백운면 방학리 114-35 토지(대지권): 853.50평	9,687,150원 6,200,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경75	[임야] 제천시 봉양읍 미당리 산66-1 토지(대지권): 2,235.78평	985,696,000원 630,846,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경36	[임야] 제천시 강제동 산36-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 21,114.20평	2,233,568,000원 1,429,483,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경36	[임야] 제천시 강제동 산36-22 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,688.38평	426,755,000원 273,123,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2025타경36	[임야] 제천시 강제동 산36-25 토지(대지권): 2,630.54평	243,488,000원 155,832,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경5123	[임야] 제천시 고암동 2-6 토지(대지권): 393.86평	40,362,000원 20,666,000원	유찰 (3회)