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충북 제천 금성면 성내리 토지(임야) 경매 (최저입찰가: 5억 788만원)

제천 성내리에 위치한 토지(임야) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1360123

[ 충청북도 제천시 금성면 성내리 토지(임야) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 435 토지(임야) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.08.11(월) 10:00인 청주지방법원 제천지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

구거
"용수 또는 배수를 위하여 일정한 형태를 갖춘 인공적인 수로·둑 및 그 부속시설물의 부지와 자연의 유수(流水)가 있거나 있을 것으로 예상되는 소규모 수로부지는 ""구거""로 한다(지적법시행령 제5조제18호)."

소 재 지	충청북도 제천시 금성면 성내리 산9-3
물건용도	토지(임야)
토지면적	36,742.00㎡(11,114.46평)
건물면적
사건번호	2024타경435
감정평가액	1,937,406,000원
최저입찰가	(26%) 507,879,300원
입 찰 일	2025.08.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성내리 산9-3	임야	375㎡ (113.44평) 3387분의 375 지분 전부
	성내리 산7	임야	14997㎡ (4,536.59평)
	성내리 산7-5	임야	1650㎡ (499.13평)
	성내리 산7-4	임야	11900㎡ (3,599.75평)
	성내리 산10-2	임야	4986㎡ (1,508.27평)
	성내리 산10-9	임야	520㎡ (157.30평)
	성내리 산10-12	임야	1322㎡ (399.91평)
	성내리 산10-13	임야	992㎡ (300.08평)

[위치/주위환경] 본건은 충북 제천시 금성면 성내리 소재 "한국환경공단 인재개발원" 북서측 인근에 위치하고 있는 부동산(지목상 임야 8필지)이며, 주위는 청풍호주변 전원주택,농촌주택,기업체연수원,농경지,과수원,임야 등으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 토지(기호1-8) 중 기호1,6,8토지는 도로,도로예정지로서 지방도로에서 연결되어 있으며기호2,5토지는 기호1,6,8토지를 이용하여 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류소가 있어 교통상황 무난함.
[이용상태] 기호1토지:토지 형태는 부정형으로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,지목은 "임야"이나 현황은 동측 일부는 지방도로에서 연결되는 "도로"로 이용하고 있으며,일부는 "묵전" 상태, 일부 자연림임.
기호2토지:기호2,5,8토지 각각 일부와 함께 일단(4,952㎡)으로 주택 신축신고 득하고 부지조 성 공사 중 중단상태이며, 일부는 수목이 자생하고 있는 자연림, 일부는 도로예정 지,일부에 분묘가 소재하고 있음.
기호3토지:토지 형태는 사각형으로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며, 임야로서 수목이 자생하고 있는 자연림임. 기호4토지:토지 형태는 부정형으로서 인근지세는 완경사을 이루고 있으며, 임야로서 수목이 자생하고 있는 자연림이며, 일부에 분묘가 소재하고 있음.
기호5토지:토지 형태는 부정형으로서 인근지세는 완경사을 이루고 있으며, 지목은 "임야"이 나 일부는 기호2,5,8토지 각각 일부와 함께 일단의 주택 신축신고 득하고 부지조 성 공사 중 중단 상태이며, 일부는 수목이 자생하고 있는 자연림임.
기호6토지:토지 형태는 사다리형으로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,지목은 "임야"이 나 현황은 "도로" 및 도로예정지임.
기호7토지:토지 형태는 세장형으로서 인근지세는 완경사-급경사를 이루고 있으며,임야로서 수목이 자생하고 있는 자연림임.
기호8토지:토지 형태는 부정형으로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며,지목은 "임야"이나 일부는 기호2,5,8토지 각각 일부와 함께 일단의 주택 신축신고 득하고 부지조성 공사 중 중단 상태이며, 일부는 "도로예정지 및 잔여지"임.
[도로상태] 본건 토지(기호1-8) 중 기호1,6,8토지는 도로,도로예정지로서 지방도로에서 연결되어 있으며기호2,5토지는 기호1,6,8토지를 이용하여 차량 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호1토지:보전관리지역,농림지역,특화경관지구,가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,접도구역(도로법),준보전산지(산지관리법),한강폐기물매립시설 설치제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률),중점경관관리구역기호2,4토지:보전관리지역,농림지역,특화경관지구,가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 100m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,보전산지(산지관리법),임업용산지(산지관리법),준보전산지(산지관리법),한강폐기물매립시설 설치제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원등에 관한 법률),중점경관관리구역기호3토지:농림지역,특화경관지구,가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률＞,보전산지(산지관리법),임업용산지(산지관리법),한강폐기물매립시설 설치제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률),중점경관관리구역기호5토지:보전관리지역,특화경관지구,가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 100m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지(산지관리법),한강폐기물매립시설 설치제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률),중점경관관리구역기호6,8토지:보전관리지역,특화경관지구,가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지(산지관리법),한강폐기물매립시설 설치제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률),중점경관관리구역기호7토지:보전관리지역,특화경관지구,가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 100m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지(산지관리법),한강폐기물매립시설 설치제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률),중점경관관리구역 [제시외 물건] 1)기호2,5,8토지:각각 일부는 일단의 주택 신축신고 득하고 부지조성 공사 중 중단상태로서 일부에 축대 쌓아 평탄작업한 상태로서 축대 부분은 토지에 포함 평가 하였 음.
2)기호2,4토지: 일부에 분묘가 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 1)기호1토지:지목은 "임야"이나 동측 일부는 "도로"로 이용하고 있으며, 일부 "묵전" 상태임2)기호2,5,8토지:각각 지목이 "임야"이나 일부는 일단의 주택 신축신고 득하고 부지조성 공 사 중 중단 상태임.
3)기호2,4토지:지목이 "임야"이나 일부에 분묘가 소재하는 "묘지"로 이용하고 있음4)기호6토지:지목이 "임야"이나 현황은 "도로,도로예정지"임.
[참고사항] 전체 임대관계 미상임

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

		1,368,000,000원
		1,157,000,000원
	소유권
2020년2월7일	근저당권	900,000,000원
2020년2월7일	지상권
2024년4월12일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	121,160,414원원	52,021,286원원	41%	4.9회회
6개월	134,828,780원원	56,874,900원원	54%	4.1회회
12개월	119,279,622원원	68,493,289원원	58%	3.5회회

충북 제천 금성면 성내리 토지(임야) 경매 (최저입찰가: 5억 788만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록1. 지목은 임야이나 동측 일부는 도로로 이용중이며 일부 묵전 상태임. 목록2,5,8 토지 각각 일부는 일단(4,952㎡)으로 주택 신축신고 득하고 부지조성 공사 중 중단상태로서 일부에 축대를 쌓아 평 탄작업한 상태임. 목록2, 4 일부에 연고자 미상의 분묘가 소재함(분묘기지권 성립여지 있음). 목록 6 지목은 임야이나 현황은 도로, 도로예정지 임

[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산에 방문하여 점유자 및 소유자를 만나지 못하여 점유 관계는 미상임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2040~1)입니다.
입찰일은 2025.08.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 448일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 448일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1360123

사건번호 : 2024타경435 (청주지방법원 제천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-11	2024타경7351	[임야] 제천시 신월동 1115-15 토지(대지권): 199.65평	52,224,000원 41,779,200원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경7283	[임야] 제천시 신월동 산67-5 토지(대지권): 1,499.79평	347,060,000원 277,648,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경1803	[임야] 제천시 청풍면 도곡리 292-15 [법정지상권] 토지(대지권): 1,497.38평	1,379,115,000원 1,103,292,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경1803	[임야] 제천시 청풍면 도곡리 산33 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 26,575.84평	2,935,904,000원 2,348,723,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경1179	[임야] 제천시 수산면 전곡리 산6 토지(대지권): 1,680.09평	9,997,200원 6,398,100원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경1513	[임야] 제천시 신월동 산15-14 토지(대지권): 5,651.53평	4,105,660,700원 2,627,622,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경6631	[임야] 제천시 청풍면 교리 산10-53 토지(대지권): 366.86평	119,015,000원 60,936,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경1001	[임야] 제천시 봉양읍 삼거리 산193 토지(대지권): 7,895.86평	180,103,800원 92,213,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경725	[임야] 제천시 덕산면 도전리 산31-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 10,000.05평	364,291,800원 233,146,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경6037	[임야] 제천시 신월동 1111-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9,573.82평	5,254,475,000원 2,690,291,200원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2024타경633	[임야] 제천시 금성면 양화리 산134-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,758.92평	761,814,000원 249,631,300원	유찰 (5회)
	2025-07-21	2024타경5829	[임야] 제천시 송학면 시곡리 555-1 건물: 156.09평 토지(대지권): 2,327.13평	1,524,694,000원 975,804,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경435	[임야] 제천시 금성면 성내리 산9-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,114.46평	1,937,406,000원 507,879,300원	유찰 (6회)
	2025-07-21	2024타경329	[임야] 제천시 고암동 산96 [분묘기지권] 토지(대지권): 556.25평	34,937,770원 9,158,000원	유찰 (6회)
	2025-07-21	2024타경268	[임야] 제천시 백운면 원월리 407-1 [선순위지상권] 토지(대지권): 8,085.92평	659,940,100원 216,249,000원	유찰 (5회)