송학면 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 2,327.1평

제천시 송학면 시곡리의 임야 경매가 6회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 3억 9969만원입니다.

"활기찬 경제도시 - 충청북도 제천시"

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

제천시 송학면 시곡리 임야 경매

2024타경5829

소 재 지 : 충청북도 제천시 송학면 시곡리

감 정 가 : 1,524,694,000

최 저 가 : 399,689,000

매각기일 : 2026.08.03(월) 10:00

소 재 지	충청북도 제천시 송학면 시곡리 555-1
물건용도	임야
토지면적	7,693.00㎡(2,327.13평)
건물면적	516.00㎡(156.09평)
사건번호	2024타경5829
감정평가액	1,524,694,000원
최저입찰가	(26%) 399,689,000원
입 찰 일	2026.08.03(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	시곡리 555-1	임야	4990㎡ (1,509.48평)
	시곡리 555-2	임야	189㎡ (57.17평)
	시곡리 555-3	임야	1176㎡ (355.74평)
	시곡리 555-4	임야	1338㎡ (404.75평)
제시외건물	시곡리 555-1	제시외건물	378 ㎡(114.35평) 포함
	시곡리 555-1	제시외건물	90 ㎡(27.23평) 포함
	시곡리 555-1	제시외건물	48 ㎡(14.52평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 제천시 송학면 시곡리 소재 "무도교차로" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주유소, 근린생활시설(음식점외), 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 국도(38번)가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 부정형(기호1,3,4) 및 사다리형(기호2)이며, 남측 도로와는 등고이나 북측 후면보다 약 10미터 내외의 옹벽공사된 평탄한 토지로 기호(1,2)는 주유소시설 허가부지로 건축물공사가 진행되다 중단된 상태이며, 기호(3,4)는 허가 취소되어 원상 회복중인 토지로 지상에 수목(측백나무)이 식재되어 있음.
[도로상태] 기호(2,3)는 지적상 맹지이며, 기호(1,4)는 노폭 약35m 내외의 국도(38번)와 접함.
[토지이용계획] 기호(1,4):계획관리지역,가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,접도구역＜도로법＞,준보전산지＜산지관리법＞기호(2,3):계획관리지역,가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞ [제시외 물건] 별첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 와 같이 제시외건물이 소재하고 있어 외관 및 실측을 기준으로하여 구조.규모.현상 및 공사진척도 등을 참작하여 평가하였으며, 기호(ㄷ)는 지하부분 기초공사 중임.
[공부와의 차이] 기호(1-4)는 지목이 임야이나, 실제는 기호(1,2)는 건축허가를 득한후 공사 진행하다 중단된 토지이며, 기호(3,4)는 허가 취소되어 원상회복 중인 토지임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년9월29일	근저당권	2,160,000,000원
2011년9월29일	지상권
2016년4월4일	가등기
2016년12월5일	압류
2017년4월11일	압류
2018년12월28일	근저당권	200,000,000원
2019년4월4일	가압류	33,000,000원
2020년6월30일	압류
2024년4월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,814,999,900원원	559,147,333원원	37%	5회회
6개월	1,388,532,079원원	372,007,429원원	37%	4.9회회
12개월	995,556,350원원	347,345,800원원	52%	4.5회회

송학면 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 2,327.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 공사중단 상태의 건축물 매각 포함, 컨테이너 1동 매각제외. 현황: 목록1,2. 건축허가를 득한후 공사 진행하다 중단된 토지이며, 목록3,4. 허가 취소되어 원상회복 중인 토지임, 목록 2,3. 지 적도상 맹지임,

[부동산 현황조사서 비고란]
위 부동산에 방문하여 점유자 및 소유자를 만날 수가 없어 소유 관계는 미상이며 출입구에 별첨 사진과 같이 안내문과 유치권 플랜카드 등이 부착되어 있으니 경매 진행 시 참조 바랍니다.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2042~3)입니다.
입찰일은 2026.08.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 792일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 792일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.9.29. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경5829 (청주지방법원 제천지원)

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