제천시 신월동 1111-7 임야 경매 물건 ρ 2024타경6037

청주지방법원 제천지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경6037의 경매물건입니다. 현재 최저가는 13억 7743만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"활기찬 경제도시 - 충청북도 제천시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

충청북도 제천시 신월동 1111-7 임야 경매 물건을 소개드립니다^^

청주지방법원 제천지원(2024타경6037)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 5,254,475,000원이며 6회 유찰되어 최저입찰가는 1,377,429,000원입니다.

2026.03.09(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	충청북도 제천시 신월동 1111-7
물건용도	임야
토지면적	31,649.00㎡(9,573.82평)
건물면적
사건번호	2024타경6037
감정평가액	5,254,475,000원
최저입찰가	(26%) 1,377,429,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신월동 1111-7	답	168㎡ (50.82평)
	신월동 산65-48	임야	534㎡ (161.54평)
	신월동 산65-12	임야	10345㎡ (3,129.36평)
	신월동 1111-6	답	252㎡ (76.23평)
	신월동 산65-47	임야	9812㎡ (2,968.13평)
	신월동 산65-46	임야	10538㎡ (3,187.75평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 제천시 신월동 소재 "제천농산물도매시장" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 전원주택단지 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 버스정류장이 소재하는 용두대로가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호(1,4): 세장형 및 부정형의 평탄한 토지로 현황 도로임.
기호(2,3): 세장형 및 부정형의 토지로 주위일대는 북동하향의 완경사지대를 이루고 있으며, 자연림임.
기호(5,6): 개발행위가 진행중인 토지로 건축허가를 득한후 토목공사중이며 일부는 도로예정지로 이용되고 있음.
[도로상태] 기호(1,4): 동측으로 노폭 8미터 내외의 포장도로와 접함.
기호(2): 지적상 맹지이며 기호(3,5,6)의 도로예정지를 통하여 접근이 가능하나 도로는 미개설 상태임.
[토지이용계획] 기호(1,4):도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호(2,3,5,6:도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞ [제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 기호(1,4): 공부상 지목이 "답" 이나 현황은 도로로 이용 중임.
기호(5,6): 공부상 지목은 "임야" 이나 건축허가를 득한후 토목공사가 진행중인 토지임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월31일	근저당권	4,800,000,000원
2023년3월31일	지상권
2024년3월11일	가압류	302,935,000원
2024년3월11일	가압류	306,627,000원
2024년5월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

제천시 신월동 1111-7 임야 경매 물건 ρ 2024타경6037

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록1, 4 : 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수), 지목은 답이나 현황은 도로로 이용중. 목록5, 6은 지목은 임야이나 건축허가를 득한후 토목공사가 진행중이며 일부는 도로예정지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2040~1)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 670일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 670일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.3.31.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경6037 (청주지방법원 제천지원)

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