소 재 지	경상남도 창원시 의창구 사림동 146-3
물건용도	단독주택
토지면적	261.00㎡(78.95평)
건물면적	275.07㎡(83.21평)
사건번호	2024타경103454
감정평가액	576,853,620원
최저입찰가	(64%) 369,186,000원
입 찰 일	2025.08.06(수) 10:00

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1402670

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사림동 146-3	대	261㎡ (78.95평)
건물	사림동 146-3	1층 주택 벽돌조	129.57㎡ (39.19평)
건물	사림동 146-3	2층 주택 벽돌조	126.00㎡ (38.12평)
제시외건물	사림동 146-3	가추	7.2 ㎡(2.18평) 포함
	사림동 146-3	다용도실	5.6 ㎡(1.69평) 포함
	사림동 146-3	가추	6.7 ㎡(2.03평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 사림동에 위치하며, 부근은 주택 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 토지는 세장형 자제지반 대체로 평탄한 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 토지는 북동측으로 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(배후도시), 소로2류(폭 8m-10m)(사림지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물[ㄱ-ㄷ]이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 소재하는 정원수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[건물구조] 본건 건물은 벽돌조 경사슬라브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 외장석재 및 치장벽돌 등 마감.
내 벽 : 벽지 등 마감.
창 호 : 샷시창구조임.
[이용상태] 본건 건물은 주택으로 이용 중임.
[설비내역] 본건 건물은 기본적인 급배수 위생설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 해당사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월19일	소유권
2019년4월19일	근저당권	336,000,000원
2023년12월19일	압류
2023년12월19일	가압류	300,000,000원
2024년1월12일	압류
2024년1월17일	가압류	36,190,000원
2024년1월29일	가압류	24,929,334원
2024년2월15일	가압류	17,416,669원
2024년2월20일	가압류	18,145,167원
2024년3월6일	가압류	17,050,333원
2024년3월12일	임의경매
2024년5월21일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월19일	소유권
2019년4월19일	근저당권	336,000,000원
2023년12월19일	가압류	300,000,000원
2024년1월12일	압류
2024년1월17일	가압류	36,190,000원
2024년1월29일	가압류	24,929,334원
2024년2월15일	가압류	17,416,669원
2024년2월20일	가압류	18,145,167원
2024년3월6일	가압류	17,050,333원
2024년3월12일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(1-1 ~ 1-3) 포함. - 목록1.은 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 위치 및 경계확인을 위해서는 지적측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 1. 지상에 목록 2. 건물이 소재함. 2. 목록 2 건물은 1층 안채와 1층 바깥채(101호, 102호로 표시된 출입문 있음), 2층은 201호, 202호, 203호, 205호로 표시된 각 출입문이 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2117)입니다.
입찰일은 2025.08.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 480일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 480일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 4. 19. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역.

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사건번호 : 2024타경103454 (창원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	572,531,820원원	316,555,500원원	50%	4회회
6개월	421,707,186원원	195,311,622원원	50%	3.9회회
12개월	404,833,304원원	213,626,750원원	54%	3.4회회

창원시 의창구 사림동 단독주택 경매물건 찾았습니다 - 2024타경103454

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1402670

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2024타경110858	[주택] 창원시 의창구 서상동 548-1 건물: 38.83평 토지(대지권): 44.47평	245,016,950원 245,016,950원	신건 (0회)
	2025-08-06	2024타경2995	[주택] 창원시 의창구 대산면 우암리 [농지취득자격증명] 건물: 44.14평 토지(대지권): 199.65평	348,516,000원 278,813,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경112502	[주택] 창원시 의창구 동읍 금산리 건물: 49.28평 토지(대지권): 123.72평	420,355,000원 336,284,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경111103	[주택] 창원시 의창구 사림동 72-9 [유치권] 건물: 54.21평 토지(대지권): 133.28평	876,725,200원 701,380,000원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2024타경103454	[주택] 창원시 의창구 사림동 146-3 건물: 83.21평 토지(대지권): 78.95평	576,853,620원 369,186,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경113482	[주택] 창원시 의창구 명서동 66-13 건물: 51.57평 토지(대지권): 44.57평	261,556,070원 209,244,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경1190	[주택]경상남도 창원시 의창구 대산면 모산리 830-3 [법정지상권] 건물: 34.70평 토지(대지권): 134.19평	380,842,800원 243,739,400원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경110063	[주택] 창원시 의창구 동읍 금산리 건물: 60.09평 토지(대지권): 124.33평	293,059,160원 187,557,000원	유찰 (2회)
	2025-08-07	2024타경3998	[주택] 창원시 의창구 소계동 718-71 건물: 39.33평 토지(대지권): 36.84평	224,547,040원 114,968,100원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경4120	[주택] 창원시 의창구 대산면 가술리 건물: 90.72평 토지(대지권): 79.86평	207,815,600원 68,096,000원	유찰 (5회)
	2025-07-10	2024타경101045	[주택] 창원시 의창구 동읍 용잠리 건물: 25.55평 토지(대지권): 97.41평	178,204,240원 46,714,900원	유찰 (6회)
	2025-06-25	2023타경6846	[주택] 창원시 의창구 북면 화천리 건물: 78.56평 토지(대지권): 676.35평	2,596,348,000원 1,329,330,200원	유찰 (7회)
	2025-07-09	2022타경106961	[주택] 창원시 의창구 북면 마산리 건물: 14.60평 토지(대지권): 15.84평	25,887,936원 5,428,700원	유찰 (8회)
	2025-07-09	2024타경101700	[주택]경상남도 창원시 의창구 북면 월계리 514-2 [법정지상권] 건물: 30.43평 토지(대지권): 221.13평	214,985,200원 137,590,600원	유찰 (7회)