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경남 창원 의창구 서상동 주택 경매 (1억 2545만원)

창원 의창구의 주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 1억 2545만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 서상동 548-1
물건용도	주택
토지면적	147.00㎡(44.47평)
건물면적	128.35㎡(38.83평)
사건번호	2024타경110858
감정평가액	245,016,950원
최저입찰가	(51%) 125,448,700원
입 찰 일	2025.10.23(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서상동 548-1	대	147㎡ (44.47평)
건물	서상동 548-1	1층 주택 시멘트	76.53㎡ (23.15평)
건물	서상동 548-1	2층 주택 시멘트	51.82㎡ (15.68평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 서상동 소재 "창원초교" 남측 인근에 위치하며 부근은 기존 주택지대로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 대중교통사정 등 제반 교통의 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 평지로서, 주거용건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측으로 폭 약 4m의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 제1종일반주거지역,소로3류(폭 8m 미만)(소답지구)(접합),가축사육제한구역(전부제한)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(2023-12-27)(창원초등학교)＜교육환경 보호 에 관한 법률＞,절대보호구역(2014-12-24)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항 : 해당사항 없음.
[건물구조] 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지상2층 건물로서,(사용승인일 : 1989.12.27.)
외벽 : 적벽돌쌓기마감.
내벽 : 벽지,타일 등 마감.
창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 단독주택(1,2층)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 바닥난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
위OO	1층전부	2013.10.30	[보]6천만원 [월]15만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년6월28일	소유권
2010년6월28일	근저당권	72,000,000원
2022년5월31일	가처분
2023년7월27일	압류
2024년8월12일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년6월28일	소유권
2010년6월28일	근저당권	72,000,000원
2022년5월31일	가처분
2023년7월27일	압류
2024년1월9일	임차권설정	60,000,000원
2024년8월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	464,777,133원원	288,208,667원원	57%	3회회
6개월	464,777,133원원	288,208,667원원	57%	3회회
12개월	464,777,133원원	288,208,667원원	57%	3회회

경남 창원 의창구 서상동 주택 경매 (1억 2545만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 지상에 목록2 건물이 소재하며, 주택 옆쪽에 제시외건물(판넬창고), 주택 뒤쪽에 부합물로 보이는 처마가 있음(별첨 사진 참고)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.10.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
위츄링:경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 245,016,950원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 62,751,780원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 450일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 450일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.06.28.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경110858 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-04	2025타경10990	[주택] 창원시 의창구 봉곡동 10-6 건물: 14.80평 토지(대지권): 16.09평	88,451,360원 56,608,000원	유찰 (2회)
	2025-11-20	2024타경114812	[주택]경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 824-2 건물: 138.09평 토지(대지권): 148.53평	763,346,520원 488,541,800원	유찰 (2회)
	2025-11-21	2024타경111011	[주택] 창원시 의창구 사림동 125-7 건물: 86.86평 토지(대지권): 85.61평	512,957,420원 328,292,700원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경7297	[주택]경상남도 창원시 의창구 봉곡동 161-20 건물: 106.55평 토지(대지권): 73.57평	471,494,840원 241,405,400원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2024타경4489	[주택]경상남도 창원시 의창구 봉곡동 44-2 건물: 100.02평 토지(대지권): 95.50평	798,895,400원 409,034,000원	유찰 (3회)
	2025-10-23	2024타경110858	[주택] 창원시 의창구 서상동 548-1 건물: 38.83평 토지(대지권): 44.47평	245,016,950원 125,448,700원	유찰 (4회)
	2025-11-19	2024타경2995	[주택] 창원시 의창구 대산면 우암리 건물: 44.14평 토지(대지권): 199.65평	348,516,000원 223,050,000원	유찰 (3회)