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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

창원시 의창구 주택 낙찰전략 요약 (건물 43.0평, 토지 59.9평)

이번 경매는 창원시 의창구 동읍의 주택 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 주택입니다.

매각기일은 2025.12.02(화) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 동읍 용전리 102-21
물건용도	주택
토지면적	198.00㎡(59.90평)
건물면적	142.06㎡(42.97평)
사건번호	2024타경7723
감정평가액	139,158,000원
최저입찰가	(100%) 139,158,000원
입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용전리 102-21	대	198㎡ (59.90평)
건물	용전리 102-21	단층 주택	35.76㎡ (10.82평)
건물	용전리 102-21	단층 주택	83.8㎡ (25.35평)
제시외건물	용전리 102-21	가추	7.5 ㎡(2.27평) 포함
제시외건물	용전리 102-21	가추	15 ㎡(4.54평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용전리 소재 "용전마을" 내에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 소형차량 접근 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임.
3)형태 및 이용상태 완경사지대내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 남측 인접필지(102-22번지)를 경유하여 출입 가능함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(용전(남산1지구)), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(용전초등학교 설립예정)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2,2-1) 토담조 및 블록조 강판기와지붕 단층 건물로서, 외 벽: 토담 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽: 벽지 마감 등 바 닥: 장판지깔기 및 타일 마감 창 호: 샷시 창호 [이용상태] 기호(2,2-1): 현황 일체의 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 제시외 건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 기호(2,2-1) 건물은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상‘토담조 스레트지붕 단층 주택 35.76㎡, 블록조 스레트지붕 단층 부속 83.8㎡’로 등기되어 있으나, 현황 후첨 ‘사진용지’와 같이 증축 및 개축으로 인해 일체의 1개동으로 이용중임.
본건 기호(2,2-1) 건물은 공부상 "스레트지붕"이나, 현황 "강판기와지붕"임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월23일	소유권
2022년3월10일	근저당권	96,000,000원
2024년12월17일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년12월23일	소유권
2022년3월10일	근저당권	96,000,000원
2024년12월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	922,144,051원원	622,977,243원원	41%	5.3회회
6개월	758,734,174원원	464,554,592원원	43%	5회회
12개월	939,027,337원원	598,735,969원원	48%	4.2회회

창원시 의창구 주택 낙찰전략 요약 (건물 43.0평, 토지 59.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(2-1,2-2) 매각에 포함 - 목록2. 건물은 등기사항전부증명서상 ‘토담조 스레트지붕 단층 주택 35.76㎡, 블록조 스레트지붕 단층 부속 83.8㎡’로 등기되 어 있으나, 현황 증축 및 개축으로 인해 일체의 1개동으로 이용 중

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.지상에 목록2. 토담조 주택 및 블록조 부속건물을 한개의 지붕으로된 건물로 증개축한 상태임.(별첨 사진 참고)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.3.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 기와지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경7723 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-02	2024타경7723	[주택] 창원시 의창구 동읍 용전리 건물: 42.97평 토지(대지권): 59.90평	139,158,000원 139,158,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경10990	[주택] 창원시 의창구 봉곡동 10-6 건물: 14.80평 토지(대지권): 16.09평	88,451,360원 56,608,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2024타경114812	[주택]경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 824-2 건물: 138.09평 토지(대지권): 148.53평	763,346,520원 390,833,400원	유찰 (3회)
	2025-11-21	2024타경111011	[주택] 창원시 의창구 사림동 125-7 건물: 86.86평 토지(대지권): 85.61평	512,957,420원 328,292,700원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경7297	[주택]경상남도 창원시 의창구 봉곡동 161-20 건물: 106.55평 토지(대지권): 73.57평	471,494,840원 241,405,400원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2024타경4489	[주택]경상남도 창원시 의창구 봉곡동 44-2 건물: 100.02평 토지(대지권): 95.50평	798,895,400원 409,034,000원	유찰 (3회)
	2025-12-04	2024타경110858	[주택] 창원시 의창구 서상동 548-1 건물: 38.83평 토지(대지권): 44.47평	245,016,950원 87,814,000원	유찰 (4회)