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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

3억 8084만원짜리 주택 2억 4374만원에? 경남 의창구 경매 해설 (건물 34.7평, 토지 134.2평)

경남 창원 의창구 대산면에 있는 단독주택 경매 - 건물 114.7㎡(34.7평), 토지 443.6㎡(134.2평)

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1397043

경상남도 창원시 의창구 대산면 모산리 830-3 단독주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 380,842,800원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 243,739,400원입니다.

사건번호는 2024타경1190이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 24,373,940원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 대산면 대산북로 666-10
물건용도	단독주택
토지면적	443.60㎡(134.19평)
건물면적	114.72㎡(34.70평)
사건번호	2024타경1190
감정평가액	380,842,800원
최저입찰가	(64%) 243,739,400원
입 찰 일	2025.07.10(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	모산리 830-3	대	443.6㎡ (134.19평)
건물	모산리 830-3	1층 주택 철근콘크리트구조	99.72㎡ (30.17평)
제시외건물	대산북로 666-10	창고	96 ㎡(29.04평) 제외
	대산북로 666-10	다용도실	12 ㎡(3.63평) 포함
	대산북로 666-10	보일러실	3 ㎡(0.91평) 포함

[위치/주위환경] 경상남도 창원시 의창구 대산면 모산리 소재 모산사거리 북서측 인근에 위치하며, 주위는 경지정리된 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 가장형 평지의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 남서측으로 노폭 약6m 내외의 도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 소로2류(폭 8m-10m)(모산리)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(2017-07-14)＜농지법＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 제시외건물이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 없습니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, 외벽: 화강석 타일 마감 창호: 샷시창호 [이용상태] 주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 제시외건물이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타:없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년11월30일	근저당권	120,000,000원
2016년10월14일	근저당권	146,400,000원
2023년10월6일	가압류	37,567,526원
2023년10월31일	가압류	27,892,670원
2023년10월31일	가압류	60,072,760원
2023년12월15일	가압류	29,968,640원
2024년2월27일	임의경매
2024년3월8일	압류
2024년5월7일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년10월14일	근저당권	146,400,000원
2023년5월9일	압류
2023년10월6일	가압류	37,567,526원
2023년10월31일	가압류	27,892,670원
2023년10월31일	가압류	60,072,760원
2023년12월15일	가압류	29,968,640원
2024년2월27일	임의경매
2024년5월7일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	572,531,820원원	316,555,500원원	50%	4회회
6개월	421,707,186원원	195,311,622원원	50%	3.9회회
12개월	404,833,304원원	213,626,750원원	54%	3.4회회

3억 8084만원짜리 주택 2억 4374만원에? 경남 의창구 경매 해설 (건물 34.7평, 토지 134.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

감정서상 제시외 건물 ㄱ에 대한 법정지상권 성립여부 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 1-2 다용도실 12㎡, 1-3 보일러실 3㎡는 매각 대상에 포함. 감정서상 제시외 건물 ㄱ.판넬조 판넬지붕 2층 창고 96㎡는 매각 대상에서 제외. 제시외 건물 ㄱ에 대한 법정지상권 성립여부 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1.단독주택(방 3, 거실 등) 2.본건 건물 후면에 판넬조 보일러실 및 창고용 건물부분 있음(각 제시외 부분) 3.본건 건물 우측에 판넬조 벽면과 지붕 구조의 단독 건물 있음(제시외 건물)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 380,842,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 117,825,483원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 495일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 495일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트구조.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1397043

사건번호 : 2024타경1190 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2024타경110858	[주택] 창원시 의창구 서상동 548-1 건물: 38.83평 토지(대지권): 44.47평	245,016,950원 245,016,950원	신건 (0회)
	2025-08-06	2024타경2995	[주택] 창원시 의창구 대산면 우암리 [농지취득자격증명] 건물: 44.14평 토지(대지권): 199.65평	348,516,000원 278,813,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경112502	[주택] 창원시 의창구 동읍 금산리 건물: 49.28평 토지(대지권): 123.72평	420,355,000원 336,284,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경111103	[주택] 창원시 의창구 사림동 72-9 [유치권] 건물: 54.21평 토지(대지권): 133.28평	876,725,200원 701,380,000원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2024타경103454	[주택] 창원시 의창구 사림동 146-3 건물: 83.21평 토지(대지권): 78.95평	576,853,620원 369,186,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경113482	[주택] 창원시 의창구 명서동 66-13 건물: 51.57평 토지(대지권): 44.57평	261,556,070원 209,244,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경1190	[주택]경상남도 창원시 의창구 대산면 모산리 830-3 [법정지상권] 건물: 34.70평 토지(대지권): 134.19평	380,842,800원 243,739,400원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경110063	[주택] 창원시 의창구 동읍 금산리 건물: 60.09평 토지(대지권): 124.33평	293,059,160원 187,557,000원	유찰 (2회)
	2025-08-07	2024타경3998	[주택] 창원시 의창구 소계동 718-71 건물: 39.33평 토지(대지권): 36.84평	224,547,040원 114,968,100원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경4120	[주택] 창원시 의창구 대산면 가술리 건물: 90.72평 토지(대지권): 79.86평	207,815,600원 68,096,000원	유찰 (5회)
	2025-07-10	2024타경101045	[주택] 창원시 의창구 동읍 용잠리 건물: 25.55평 토지(대지권): 97.41평	178,204,240원 46,714,900원	유찰 (6회)
	2025-06-25	2023타경6846	[주택] 창원시 의창구 북면 화천리 건물: 78.56평 토지(대지권): 676.35평	2,596,348,000원 1,329,330,200원	유찰 (7회)
	2025-07-09	2022타경106961	[주택] 창원시 의창구 북면 마산리 건물: 14.60평 토지(대지권): 15.84평	25,887,936원 5,428,700원	유찰 (8회)
	2025-07-09	2024타경101700	[주택]경상남도 창원시 의창구 북면 월계리 514-2 [법정지상권] 건물: 30.43평 토지(대지권): 221.13평	214,985,200원 137,590,600원	유찰 (7회)