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창원 의창구 대산면 단독주택 경매 물건 / 2024타경4120

감정 2억 782만원 → 최저 1억 640만원! 경남 창원 의창구 단독주택 경매를 소개합니다.

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 창원시 의창구 대산면 단독주택입니다.

매각기일은 2025.04.22(화) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 대산면 가술리 235-5
물건용도	단독주택
토지면적	264.00㎡(79.86평)
건물면적	299.90㎡(90.72평)
사건번호	2024타경4120
감정평가액	207,815,600원
최저입찰가	(51%) 106,402,000원
입 찰 일	2025.04.22(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.04.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2024타경4120 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	가술리 235-5	대	264㎡ (79.86평)
건물	가술길23번길 14	1층 주택	99.3㎡ (30.04평)
건물	가술길23번길 14	2층 주택	99.3㎡ (30.04평)
제시외건물	가술리 235-5	창고	57.8 ㎡(17.48평) 포함
	가술리 235-5	가추	41.1 ㎡(12.43평) 포함
	가술리 235-5	화장실	2.4 ㎡(0.73평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 대산면 가술리에 위치하며, 부근은 주택, 공장 및근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 제반 교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 본건 토지는 사다리형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 주택 및 창고 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 토지는 지적도상 남서측으로 도로에 접하고, 현황 남서측으로 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞ [제시외 물건] 본건 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물 [ㄱ-ㄷ]이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물로인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 :- 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 철구조물 비닐하우스가 소재하나, 해체 및 이동이 용이하여 평가외 하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람. 다만, 철구조물 비닐하우스의 위치 및 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 토지 지상에 다수의 적재물이 소재하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
[건물구조] 본건 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서,외 벽 : 치장벽돌 등 마감.
내 벽 : 벽지 및 몰탈위페인팅 등 마감.
창 호 : 샷시창구조임.
[이용상태] 본건 건물은 주택 및 창고로 이용 중임.
[설비내역] 본건 건물은 기본적인 급배수 위생설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 본건 건물 1층은 귀 제시목록상 면적(99.3㎡)과 실측면적(112.6㎡)이 다소 상이한 바, 감정평가의 목적 등을 고려하여 실측면적을 기준으로 평가하였음. 다만, 본건 건물 1층 면적의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 :- 본건 건물에는 2층 주택에서 내부 계단을 통해 출입가능한 중층 부분이 소재하는 바, 본건 건물에 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 건물의 기존 난방설비(심야보일러)는 고장을 이유로 설비가 철거된 것으로 탐문 조사 되는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	1층 창고 및 2층 방1칸	2022.06.02(전입일자), 2022.06.28(사업자등록신청일자)	[보]100만원 [월]10만원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년2월5일	근저당권	143,000,000원
2024년6월25일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년2월5일	근저당권	143,000,000원
2024년6월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	378,614,433원원	160,670,514원원	50%	3.9회회
6개월	383,476,325원원	198,963,123원원	54%	3.5회회
12개월	373,079,935원원	199,050,559원원	56%	3.2회회

창원 의창구 대산면 단독주택 경매 물건 / 2024타경4120

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-12	2024타경1190	[주택]경상남도 창원시 의창구 대산면 모산리 830-3 [법정지상권] 건물: 34.70평 토지(대지권): 134.19평	380,842,800원 304,674,200원	유찰 (1회)
	2025-06-11	2024타경110971	[주택]경상남도 창원시 의창구 북면 동전리 240 건물: 70.06평 토지(대지권): 343.55평	704,144,600원 562,852,000원	유찰 (1회)
	2025-06-11	2024타경110063	[주택] 창원시 의창구 동읍 금산리 건물: 60.09평 토지(대지권): 124.33평	293,059,160원 234,299,000원	유찰 (1회)
	2025-05-22	2024타경3998	[주택] 창원시 의창구 소계동 718-71 건물: 39.33평 토지(대지권): 36.84평	224,547,040원 179,637,600원	유찰 (1회)
	2025-04-22	2024타경4120	[주택] 창원시 의창구 대산면 가술리 건물: 90.72평 토지(대지권): 79.86평	207,815,600원 106,402,000원	유찰 (4회)