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창원시 의창구 7억 414만원 주택 경매로 1억 4129만원 저렴하게 입찰

창원지방법원의 2024타경110971 사건, 7억 414만원짜리 주택 경매물건입니다.

감정가 704,144,600원인 경상남도 창원시 의창구 북면 동전리 240 주택 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 562,852,000원이군요.

감정가의 80% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경110971이며, 입찰일은 2025.06.11(수) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 북면 천주로759번길 15-4
물건용도	주택
토지면적	1,135.70㎡(343.55평)
건물면적	231.60㎡(70.06평)
사건번호	2024타경110971
감정평가액	704,144,600원
최저입찰가	(80%) 562,852,000원
입 찰 일	2025.06.11(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.06.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 704,144,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 51,179,466원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.02.16. 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경110971 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동전리 240	임야	1135.7㎡ (343.55평)
건물	동전리 240	단층 주택 블록구조	220㎡ (66.55평)
제시외건물	천주로759번길 15-4	창고 등	4 ㎡(1.21평) 포함
	천주로759번길 15-4	가추	4 ㎡(1.21평) 포함
	동전리 240	화장실 등	3.6 ㎡(1.09평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 동전리 소재 "명호새마을회관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택,공장, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 대중교통 사정 등 제반 교통의 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 평지로서, 주거용건부지 및 일부 주거나지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남동측으로 노폭 약 3-4m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역,소로3류(폭 8m 미만)(동전리)(저촉),가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전 법＞,준보전산지＜산지관리법＞,공장설립승인지역(1호)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 본건 토지의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 "대"임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항 : 해당사항 없음.
[건물구조] 일련번호(가)주택부분: 블록조 스레이트 및 스레이트위 금속기와지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 1960.)
외벽 : 몰탈위페인딩 등 마감.
창호 : 샷시창호.
일련번호(가)부주택부분: 블록조 스레이트위 금속기와지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 1960.)
외벽 : 몰탈위페인딩 등 마감.
창호 : 샷시창호.
일련번호(가)축사부분: 블록조, 목조 및 파이프조 스레이트지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 1960.)
외벽 : 페인팅 및 철망,합판 등 마감.
[이용상태] 일련번호(가)주택부분: 주택으로 이용중임.
일련번호(가)부주택부분: 주택 및 창고 등으로 이용중임.
일련번호(가)축사부분: 창고 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 유류보일러에 의한 바닥난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨, 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물(ㄱ-ㄷ)이 소재하나, 본건토지의 사용,수익 및 처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 1) 본건 건물은 등기사항전부증명서상 한동의 건물이나, 일반건축물대장상 3동의 건물로 구 분 등재되어 있음.
2)본건 건물의 지붕은 등기사항증명서상 블록조 스레이트지붕이나, 현황은 주택부분은 블록 조 스레이트 및 스레이트위 금속기와지붕, 부주택부분은 블록조 스레이트위 금속기와지붕으 로 각각 개량되어 있음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	본건방한칸	2018.04.13.	[보]없음 [월]180,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년5월10일	소유권
2015년2월16일	근저당권	60,000,000원
2015년2월16일	지상권
2020년5월26일	압류
2020년11월6일	압류
2021년1월21일	압류
2022년1월24일	압류
2024년8월9일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년2월2일	소유권
2015년2월16일	근저당권	60,000,000원
2019년7월24일	가압류	20,084,079원
2020년11월6일	압류
2021년1월14일	압류
2024년8월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	174,100,000원원	140,094,358원원	77%	1.7회회
6개월	210,634,615원원	162,212,828원원	73%	2.2회회
12개월	224,528,678원원	181,273,844원원	77%	1.8회회

창원시 의창구 7억 414만원 주택 경매로 1억 4129만원 저렴하게 입찰

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-12	2024타경1190	[주택]경상남도 창원시 의창구 대산면 모산리 830-3 [법정지상권] 건물: 34.70평 토지(대지권): 134.19평	380,842,800원 304,674,200원	유찰 (1회)
	2025-06-11	2024타경110971	[주택]경상남도 창원시 의창구 북면 동전리 240 건물: 70.06평 토지(대지권): 343.55평	704,144,600원 562,852,000원	유찰 (1회)
	2025-06-11	2024타경110063	[주택] 창원시 의창구 동읍 금산리 건물: 60.09평 토지(대지권): 124.33평	293,059,160원 234,299,000원	유찰 (1회)
	2025-05-22	2024타경3998	[주택] 창원시 의창구 소계동 718-71 건물: 39.33평 토지(대지권): 36.84평	224,547,040원 179,637,600원	유찰 (1회)
	2025-04-22	2024타경4120	[주택] 창원시 의창구 대산면 가술리 건물: 90.72평 토지(대지권): 79.86평	207,815,600원 106,402,000원	유찰 (4회)