종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[추천 경매물건] 경남 창원 주택, 2억 9306만원 / 2024타경110063

감정 2억 9306만원 → 최저 1억 8756만원! 경남 창원 의창구 주택 경매를 소개합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 경상남도 창원시 의창구 동읍 주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 110063 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.16(수) 10:00인 창원지방법원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

매각결정기일
"매각을 한 법정에서 최고가매수신고인에 대하여 매각허가 여부를 결정하는 날로 매각법정에서 선고한 후 법원게시판에 공고만 할 뿐 매수인, 채권자, 채무자, 기타 이해관계인에게 개별적으로 통보하지 않는다.(매각기일로부터 통상 7일 이내) (구) 경락기일, 낙찰기일"

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 동읍 금산리 32-1
물건용도	주택
토지면적	411.00㎡(124.33평)
건물면적	198.65㎡(60.09평)
사건번호	2024타경110063
감정평가액	293,059,160원
최저입찰가	(64%) 187,557,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금산리 32-1	대	411㎡ (124.33평)
건물	금산리 32-1	1층 창고	109.74㎡ (33.20평)
건물	금산리 32-1	2층 주택	88.91㎡ (26.90평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 금산리 소재 "원금산마을" 내에 위치하며, 부근은 단독주택 및 소규모 공장, 농경지 등이 혼재하는 지방도변 농촌지대로서 제반 주위환경 은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, "단독주택 건부지"로 이용 중임.
4)인접 도로상태 남측으로 폭 약 4m의 도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조례)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 소나무 등 수목이 수주 소재하고 있으나, 경제적 가치가 희박하고 거래관행상 토지와 일체로 거래되는 점 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] . 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 본건의 일부(약 6㎡)가 현황 도로로 이용 중이나, 그 면적이 협소하여 가격에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 이에 구애됨이 없이 감정평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.
[건물구조] RC조 슬래브지붕 2층 건물로서, . 외 벽 : 벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감 등 . 내 벽 : 벽지붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 . 창 호 : 샷시창 구조임.
[이용상태] . 1층 : "창고"로 이용 중임.
. 2층 : "주택"으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 심야전기에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] . 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 해당사항 없음

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
농OO	1층	2019.10.15.	[보]7,000,000원 [월]150,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월19일	소유권
2024년1월4일	소유권
2020년7월30일	근저당권	69,600,000원
2024년6월26일	가압류	23,357,131원
2024년7월16일	가압류	63,000,000원
2024년7월23일	강제경매
2024년7월26일	가압류	8,239,621원
2024년8월13일	가압류	10,138,557원
2024년8월20일	임의경매
2024년8월23일	가압류	29,681,770원
2025년2월24일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2020년7월30일	근저당권	69,600,000원
2024년6월26일	가압류	23,357,131원
2024년7월9일	압류
2024년7월16일	가압류	63,000,000원
2024년7월23일	강제경매
2024년7월26일	가압류	8,239,621원
2024년8월13일	가압류	10,138,557원
2024년8월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

[추천 경매물건] 경남 창원 주택, 2억 9306만원 / 2024타경110063

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록 1. 토지 지상에 소나무 등 수목이 수주 소재하고 있으나, 경제적 가치가 희박하고 거래관행상 토지와 일체로 거래되는 점 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가됨, 토지 중 남측 일부(약 6㎡)는 현황 도로로 이용되고 있음 목록 2. 건물 옥상에 소재하는 태양광시설은 건물에 포함하여 감정평가되었으며, 1층은 일반건축물대장상의 용도는 '제2종근린 생활시설(일반음식점)'로 되어 있으나 등기사항전부증명서상 및 현황은 '창고'임

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1.토지는 건부지로 이용 중이며, 위 지상에 본건 2 건물은 창고 겸 주택으로 이용 중임(부합물 소재).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
농업회사법인 주식회사 미술:본건 채무자 겸 소유자로 추정되며, 점유부분은 상가건물임대현황서에 등록된 내용임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(24,136,891원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경111400,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경110063 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2024타경110858	[주택] 창원시 의창구 서상동 548-1 건물: 38.83평 토지(대지권): 44.47평	245,016,950원 245,016,950원	신건 (0회)
	2025-08-06	2024타경2995	[주택] 창원시 의창구 대산면 우암리 [농지취득자격증명] 건물: 44.14평 토지(대지권): 199.65평	348,516,000원 278,813,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경112502	[주택] 창원시 의창구 동읍 금산리 건물: 49.28평 토지(대지권): 123.72평	420,355,000원 336,284,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경111103	[주택] 창원시 의창구 사림동 72-9 [유치권] 건물: 54.21평 토지(대지권): 133.28평	876,725,200원 701,380,000원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2024타경103454	[주택] 창원시 의창구 사림동 146-3 건물: 83.21평 토지(대지권): 78.95평	576,853,620원 369,186,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경113482	[주택] 창원시 의창구 명서동 66-13 건물: 51.57평 토지(대지권): 44.57평	261,556,070원 209,244,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경1190	[주택]경상남도 창원시 의창구 대산면 모산리 830-3 [법정지상권] 건물: 34.70평 토지(대지권): 134.19평	380,842,800원 243,739,400원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경110063	[주택] 창원시 의창구 동읍 금산리 건물: 60.09평 토지(대지권): 124.33평	293,059,160원 187,557,000원	유찰 (2회)
	2025-08-07	2024타경3998	[주택] 창원시 의창구 소계동 718-71 건물: 39.33평 토지(대지권): 36.84평	224,547,040원 114,968,100원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경4120	[주택] 창원시 의창구 대산면 가술리 건물: 90.72평 토지(대지권): 79.86평	207,815,600원 68,096,000원	유찰 (5회)
	2025-07-10	2024타경101045	[주택] 창원시 의창구 동읍 용잠리 건물: 25.55평 토지(대지권): 97.41평	178,204,240원 46,714,900원	유찰 (6회)
	2025-06-25	2023타경6846	[주택] 창원시 의창구 북면 화천리 건물: 78.56평 토지(대지권): 676.35평	2,596,348,000원 1,329,330,200원	유찰 (7회)
	2025-07-09	2022타경106961	[주택] 창원시 의창구 북면 마산리 건물: 14.60평 토지(대지권): 15.84평	25,887,936원 5,428,700원	유찰 (8회)
	2025-07-09	2024타경101700	[주택]경상남도 창원시 의창구 북면 월계리 514-2 [법정지상권] 건물: 30.43평 토지(대지권): 221.13평	214,985,200원 137,590,600원	유찰 (7회)