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의창구 주택경매> 창원시 12억 6702만원 싼 주택 부동산경매

7회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 창원시 의창구 북면의 주택 경매건입니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1349963

주택 경매 / 경상남도 창원시 의창구 북면 주택 경매 / 2023타경6846

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 123-5
물건용도	주택
토지면적	2,235.88㎡(676.35평)
건물면적	259.71㎡(78.56평)
사건번호	2023타경6846
감정평가액	2,596,348,000원
최저입찰가	(51%) 1,329,330,200원
입 찰 일	2025.06.25(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화천리 123-5	전	305㎡ (92.26평)
	화천리 124-8	대	19㎡ (5.75평)
	화천리 124-9	대	38㎡ (11.50평)
	화천리 123-4	전	475㎡ (143.69평)
	화천리 123-7	전	634.88㎡ (192.05평) 24240분의22362 지분
	화천리 123-6	전	764㎡ (231.11평)
건물	천주로 496-6	1층 주택	110.09㎡ (33.30평)
건물	천주로 496-6	2층 주택	87.7㎡ (26.53평)
제시외건물	화천리 123-5	제시외수목	포함
	화천리 123-6	창고	61.92 ㎡(18.73평) 포함
	화천리 124-9	수목	1주 ㎡(0.30평) 제외
	화천리 123-4	수목	35주 ㎡(10.59평) 제외
	화천리 123-7	수목	1주 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 소재 "화천민원센터" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 주거나지, 농경지, 단독주택, 아파트단지 및 노변 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 등을 고려할 때 제반 교통의 여건은 보통시 됨.
[이용상태] 평가대상 토지(1) 은 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "주거용 건부지"로 이용 중임.
평가대상 토지(3,4) 은 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "도로"로 이용 중임.
[도로상태] 평가대상 토지(1)은 토지(3,4)를 경유하여 접근가능하며, 평가대상 토지(3,4)는 남서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 평가대상 토지(1) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(시화지구), 소로2류(폭 8m-10m)(화천리)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞임.
평가대상 토지(3,4) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(시화지구), 소로2류(폭 8m-10m)(화천리), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞임.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 평가대상 토지(1)은 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "대", 평가대상 토지(3,4)는 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "도로"로 이용 중임.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 해당사항 없음.
[건물구조] 본건 기호(2) 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 2층 건물로서,(사용승인일 : 2018.01.19)
- 외 벽 : 치장벽돌쌓기, 화강석붙임 및 드라이비트 등 마감,- 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감,- 바 닥 : 인조대리석, 장판지깔기 및 타일 등 마감,- 창 호 : 시스템창호임.
[이용상태] 본건 기호(2) 건물은 1층 주택(단독주택 : 방3, 거실, 주방/식당, 다용도실, 화장실, 보일러실), 2층 주택(방2, 거실, 주방/식당, 다용도실, 화장실)으로 이용 중임.
[설비내역] 본건 위생설비, 급·배수설비, LPG가스보일러에 의한 개별난방설비가 되어있음.
[부합물/종물] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	북면 화천리 123-5 건물 1층 전부	2018.06.28.	[보]일억오천만원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년2월7일	근저당권	324,000,000원
2023년5월23일	근저당권	450,000,000원
2023년9월15일	가압류	60,447,708원
2023년9월15일	가압류	36,267,484원
2023년10월27일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년2월7일	근저당권	324,000,000원
2023년5월23일	근저당권	450,000,000원
2023년9월15일	가압류	60,447,708원
2023년9월15일	가압류	36,267,484원
2023년10월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,253,477,333원원	824,503,333원원	47%	4.3회회
6개월	768,476,967원원	448,474,207원원	57%	4회회
12개월	982,632,275원원	543,388,655원원	57%	3.8회회

의창구 주택경매> 창원시 12억 6702만원 싼 주택 부동산경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외수목(1-1, 4-1, 5-1, 6-1, 7-2) 및 제시외건물(7-1) 포함. 목록 6.은 공유지분 매각임. 목록 1,5,6,7은 제1종일 반주거지역임. 목록3,4의 공부상 지목은 ‘대’이나 현황 ‘도로’로 이용중이고 ‘도시계획도로’에 저촉되며, 목록5,6은 ‘도시계획시설 도로’에 일부 및 전체가 저촉되는 바 최저매각가격은 이를 감안한 가격임. 목록5,6,7 지상에 타인 토지로 출입가능한 진입로가

[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1번 토지의 대부분은 기호 2번 건물의 건부지로 사용중이며, 기호 3번,4번 토지는 인접한 도로의 진입통로로 사용중임. 본건 경매목적물 해당하지 않으나 건물 마당에 인접한 123-6,123-7는 채무자 부부가 건물 마당과 터밭으로 사용중이며, 위 지상에 채무자 부부 소유의 컨네이너와 비닐하우스 등이 소재하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김주영:최초 계약은 보증금 1억3천만원으로 계약(확정일자 2018.6.28.자) 후, 보증금 1억5천만원으로 증액하여 재계약(확정일자 2020.7.15.자). 증액없이 전세기간만을 연장하는 갱신계약 체결(확정일자 2023.11.3.자)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(226,739,050원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2023타경112758,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 619일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 619일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 개별난방. 가스보일러. 방2. 방3.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1349963

사건번호 : 2023타경6846 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2024타경110858	[주택] 창원시 의창구 서상동 548-1 건물: 38.83평 토지(대지권): 44.47평	245,016,950원 245,016,950원	신건 (0회)
	2025-08-06	2024타경2995	[주택] 창원시 의창구 대산면 우암리 [농지취득자격증명] 건물: 44.14평 토지(대지권): 199.65평	348,516,000원 278,813,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경112502	[주택] 창원시 의창구 동읍 금산리 건물: 49.28평 토지(대지권): 123.72평	420,355,000원 336,284,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경111103	[주택] 창원시 의창구 사림동 72-9 [유치권] 건물: 54.21평 토지(대지권): 133.28평	876,725,200원 701,380,000원	유찰 (1회)
	2025-08-06	2024타경103454	[주택] 창원시 의창구 사림동 146-3 건물: 83.21평 토지(대지권): 78.95평	576,853,620원 369,186,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경113482	[주택] 창원시 의창구 명서동 66-13 건물: 51.57평 토지(대지권): 44.57평	261,556,070원 209,244,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경1190	[주택]경상남도 창원시 의창구 대산면 모산리 830-3 [법정지상권] 건물: 34.70평 토지(대지권): 134.19평	380,842,800원 243,739,400원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경110063	[주택] 창원시 의창구 동읍 금산리 건물: 60.09평 토지(대지권): 124.33평	293,059,160원 187,557,000원	유찰 (2회)
	2025-08-07	2024타경3998	[주택] 창원시 의창구 소계동 718-71 건물: 39.33평 토지(대지권): 36.84평	224,547,040원 114,968,100원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경4120	[주택] 창원시 의창구 대산면 가술리 건물: 90.72평 토지(대지권): 79.86평	207,815,600원 68,096,000원	유찰 (5회)
	2025-07-10	2024타경101045	[주택] 창원시 의창구 동읍 용잠리 건물: 25.55평 토지(대지권): 97.41평	178,204,240원 46,714,900원	유찰 (6회)
	2025-06-25	2023타경6846	[주택] 창원시 의창구 북면 화천리 건물: 78.56평 토지(대지권): 676.35평	2,596,348,000원 1,329,330,200원	유찰 (7회)
	2025-07-09	2022타경106961	[주택] 창원시 의창구 북면 마산리 건물: 14.60평 토지(대지권): 15.84평	25,887,936원 5,428,700원	유찰 (8회)
	2025-07-09	2024타경101700	[주택]경상남도 창원시 의창구 북면 월계리 514-2 [법정지상권] 건물: 30.43평 토지(대지권): 221.13평	214,985,200원 137,590,600원	유찰 (7회)