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경남 창원 의창구 북면 단독주택 경매 (최저입찰가: 434만원)

이번에 소개할 경매물건은 경남 창원에 위치한 단독주택입니다. 최저입찰가는 434만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

경상남도 창원시 의창구 북면 단독주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2022타경106961이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 25,887,936원, 9회 유찰되어

최저입찰가는 4,343,000원(감정가 17%)입니다.

입찰보증금은 434,300원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 북면 마산리 385-2
물건용도	단독주택
토지면적	52.36㎡(15.84평)
건물면적	48.28㎡(14.60평)
사건번호	2022타경106961
감정평가액	25,887,936원
최저입찰가	(17%) 4,343,000원
입 찰 일	2025.08.13(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마산리 385-2	대	52.36㎡ (15.84평) 11분의3 지분전부
건물	신촌본포로 177	단층주택	10.36㎡ (3.13평) 11분의3 지분전부
건물	신촌본포로 177	단층부속사	13.72㎡ (4.15평) 11분의3 지분전부
제시외건물	마산리 385-2	창고	13.5 ㎡(4.08평) 포함
	마산리 385-2	창고	4.2 ㎡(1.27평) 포함
	마산리 385-2	창고	6.5 ㎡(1.97평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 마산리 소재 "연동마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등으로 형성된 지방도변 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통환경은 보통임.
[이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 기호(1)은 주거용 건부지, 기호(3)은 창고용지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남동측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1),(3) : 계획관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞ [제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.
[공부와의 차이] 기호(3) 토지는 귀 제시목록 상 지목이 "답"이나 현황 "창고용지"로 이용중임.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없음.
[건물구조] 기호(2) : 블록조 스레트지붕 지상 1층 건물로서외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감.
창 호 : 알루미늄창호 등 마감.
기호(2-1) : 블록조 스레트지붕 지상 1층 건물로서외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감.
내 벽, 바 닥 : 시멘트 몰탈 등으로 마감.
[이용상태] 기호(2) : 단독주택으로 이용중.
기호(2-1) : 부속사(창고 및 화장실)로 이용중임.
[설비내역] 제반 위생설비, 급·배수설비 등을 갖추고 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/11/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	미상	2003.02.07	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2020년6월30일	가처분
2022년6월8일	등기의부인
2022년8월24일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2020년6월30일	가처분
2022년6월8일	등기의부인
2022년8월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	572,531,820원원	316,555,500원원	50%	4회회
6개월	421,707,186원원	195,311,622원원	50%	3.9회회
12개월	404,833,304원원	213,626,750원원	54%	3.4회회

경남 창원 의창구 북면 단독주택 경매 (최저입찰가: 434만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 공유지분 매각임. 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호1 토지는 현 `대`로 이용 중이며, 위 지상에는 기호2의 블록조 스레트지붕 단층주택 및 단층부속사(창고)가 소재함. 또한 제시외건물(블록조 스레트지붕)의 일부, 기타 종물 및 부합물이 소재하는 것으로 보임. 2. 기호3 토지는 의뢰목록상 답이나, 위 지상에 제시외건물(철파이프조 천막지붕) 단층 창고가 소재함. *위 기호1 및 기호3 토지는 지적경계가 불확실하므로 측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.08.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
유영출:공유자 중 한 명임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 9회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 8월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1060일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1060일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2022타경106961 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-30	2024타경4809	[주택] 창원시 의창구 북면 하천리 건물: 34.85평 토지(대지권): 106.18평	179,373,700원 179,373,700원	신건 (0회)
	2025-08-21	2024타경110858	[주택] 창원시 의창구 서상동 548-1 건물: 38.83평 토지(대지권): 44.47평	245,016,950원 196,013,600원	유찰 (1회)
	2025-08-20	2024타경112502	[주택] 창원시 의창구 동읍 금산리 건물: 49.28평 토지(대지권): 123.72평	420,355,000원 269,027,000원	유찰 (2회)
	2025-08-20	2024타경111103	[주택] 창원시 의창구 사림동 72-9 [유치권] 건물: 54.21평 토지(대지권): 133.28평	876,725,200원 561,104,000원	유찰 (2회)
	2025-08-06	2024타경103454	[주택] 창원시 의창구 사림동 146-3 건물: 83.21평 토지(대지권): 78.95평	576,853,620원 369,186,000원	유찰 (2회)
	2025-08-12	2024타경113482	[주택] 창원시 의창구 명서동 66-13 건물: 51.57평 토지(대지권): 44.57평	261,556,070원 167,395,000원	유찰 (2회)
	2025-08-21	2024타경1190	[주택]경상남도 창원시 의창구 대산면 모산리 830-3 [법정지상권] 건물: 34.70평 토지(대지권): 134.19평	380,842,800원 194,991,500원	유찰 (3회)
	2025-08-20	2024타경110063	[주택] 창원시 의창구 동읍 금산리 건물: 60.09평 토지(대지권): 124.33평	293,059,160원 150,045,000원	유찰 (3회)
	2025-08-07	2024타경3998	[주택] 창원시 의창구 소계동 718-71 건물: 39.33평 토지(대지권): 36.84평	224,547,040원 114,968,100원	유찰 (3회)
	2025-08-12	2024타경4120	[주택] 창원시 의창구 대산면 가술리 건물: 90.72평 토지(대지권): 79.86평	207,815,600원 54,476,000원	유찰 (6회)
	2025-08-21	2024타경101045	[주택] 창원시 의창구 동읍 용잠리 건물: 25.55평 토지(대지권): 97.41평	178,204,240원 37,371,900원	유찰 (7회)
	2025-07-30	2023타경6846	[주택] 창원시 의창구 북면 화천리 건물: 78.56평 토지(대지권): 676.35평	2,596,348,000원 1,063,464,000원	유찰 (7회)
	2025-08-13	2022타경106961	[주택] 창원시 의창구 북면 마산리 건물: 14.60평 토지(대지권): 15.84평	25,887,936원 4,343,000원	유찰 (9회)
	2025-08-13	2024타경101700	[주택]경상남도 창원시 의창구 북면 월계리 514-2 [법정지상권] 건물: 30.43평 토지(대지권): 221.13평	214,985,200원 110,072,500원	유찰 (8회)