김해 산13-1에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

경남 임야경매 | 김해 외동 산13-1 임야 경매 상세정보.

소 재 지	경상남도 김해시 외동 산13-1
물건용도	임야
토지면적	23,310.00㎡(7,051.28평)
건물면적
사건번호	2024타경3424
감정평가액	827,813,000원
최저입찰가	(31%) 259,602,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	외동 산13-1	임야	22261㎡ (6,733.95평)
	외동 515-11	임야	484㎡ (146.41평)
	외동 515-17	임야	349㎡ (105.57평)
	외동 515-15	임야	199㎡ (60.20평) 1628분의 398 지분
	외동 518-16	임야	17㎡ (5.14평) 67분의 17 지분

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 외동 “봉명중학교” 북서측 인근에 소재하며, 주위는 소규모 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 소규모 공장 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 급경사지대 내 사다리형의 토지로서 자연림상태입니다.
일련번호(2, 3) : 완경사지대 내 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 주거나지 (건축허가부지)상태 입니다.
일련번호(4) : 완경사지에 조성된 부정형의 토지로서 "도로"로 이용 중입니다.
일련번호(5) : 완경사지에 조성된 장방형의 토지로서 "도로"로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 맹지입니다.
일련번호(2,3) : 본건 남동측으로 노폭 약 6m의 현황 도로와 접합니다.
일련번호(4) : 본건 북측으로 노폭 약 9m의 도로일련번호(5)와 접합니다.
일련번호(5) : 본건 북측으로 노폭 약 9m의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호(1): 도시지역, 보전녹지지역(2021-01-29), 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지 관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
일련번호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
일련번호(3): 도시지역, 보전녹지지역(2021-01-29), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
일련번호(4): 도시지역, 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, ＜추가기재＞건축법 제 2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다.
일련번호(5): 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(30M), 소로1류(폭 10m-12m), 가축사육제한 구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] - 일련번호(2, 3) 토지의 공부상 지목은 ‘임야’이나, 현황 ‘주거나지(건축허가부지)’입니다.
- 일련번호(4, 5) 토지의 공부상 지목은 ‘임야’이나, 현황 ‘도로’입니다. [참고사항] 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년1월27일	소유권
2021년4월27일	근저당권	456,000,000원
2021년4월27일	지상권
2022년7월12일	근저당권	120,000,000원
2022년10월5일	압류
2022년12월7일	압류
2023년11월14일	압류
2024년5월31일	임의경매
2024년8월27일	가압류	16,416,591원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록4,5는 공유지분 매각임. 목록1 토지는 맹지이며 육안으로 확인되지 않는 분묘가 있을수 있으며 지적경계가 불확 실하므로 측량을 요함. 목록2,3 토지는 평탄 작업 및 일부 옹벽 공사가 진행된 토지임. 목록 2,3토지는 지목은 '임야'이나 현황 '주거나지(건축허가부지)'로 김해시청으로부터 건물신축허가(단독주택:다가구주택)를 득한 상태로서 기준시점(2024년6월11일) 건축허가의 효력은 유효한 것으로 조사되었으나 자세한 사항은 김해시청 관할부서 등에 별도 확인 요함. 목록4,5 토지는 지목 은 '임야'이나 현황 도로임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 토지는 임야로 육안으로 확인되지 않는 분묘가 있을수 있으며 지적경계가 불확실하므로 측량을 요함. 2. 기호 2,3 토지는 평탄 작업 및 일부 옹벽 공사가 진행된 토지임. 3. 기호 4,5 토지는 포장된 도로임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(103,469,780원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경696,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 544일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 544일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장.

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사건번호 : 2024타경3424 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	906,301,333원원	310,123,267원원	40%	4.3회회
6개월	432,378,902원원	133,942,407원원	38%	5.4회회
12개월	408,570,226원원	145,673,495원원	38%	5.6회회

경남 임야경매 | 김해 외동 산13-1 임야 경매 상세정보.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2025타경485	[임야] 김해시 진영읍 신용리 473-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 55.24평 토지(대지권): 4,910.48평	1,780,145,000원 1,780,145,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경7440	[임야] 김해시 상동면 여차리 1033-9 토지(대지권): 1,379.40평	1,272,240,000원 1,017,792,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2024타경7280	[임야] 김해시 한림면 금곡리 642-1 토지(대지권): 134.61평	33,820,000원 27,056,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경116849	[임야] 김해시 진영읍 본산리 96-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 219.62평	19,685,000원 15,748,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경115259	[임야] 김해시 이동 산18 [분묘기지권] 토지(대지권): 450.12평	40,623,000원 25,998,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2024타경8078	[임야] 김해시 명법동 1079-1 토지(대지권): 1,396.95평	1,589,929,000원 1,017,554,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경2902	[임야] 김해시 한림면 안곡리 624-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,632.74평	443,737,000원 283,991,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경111660	[임야] 김해시 상동면 매리 542-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 206.31평	94,116,000원 60,233,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경7068	[임야] 김해시 한림면 금곡리 산35-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 177.27평	31,792,000원 20,346,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2024타경5031	[임야] 김해시 생림면 나전리 산103 [분묘기지권] 건물: 17.55평 토지(대지권): 10,799.86평	1,429,034,000원 731,664,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경104426	[임야] 김해시 한림면 안곡리 산17 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 2,400.04평	390,000,000원 199,680,000원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2024타경5673	[임야] 김해시 진례면 신안리 산166-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,329.86평	60,075,600원 30,758,000원	유찰 (3회)
	2025-11-25	2024타경7938	[임야] 김해시 진례면 송정리 산38-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,814.18평	78,683,350원 78,683,350원	재진행 (0회)
	2025-11-25	2024타경7938	[임야] 김해시 진례면 송정리 산38-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,185.78평	91,190,060원 91,190,060원	재진행 (0회)
	2025-11-19	2024타경3912	[임야] 김해시 부곡동 산172 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,859.79평	219,966,900원 112,623,000원	유찰 (4회)