대전지방법원에서 진행되는 2024타경124189, 6회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

[추천 경매물건] 충남 금산군 전, 4252만원 / 2024타경124189

소 재 지	충청남도 금산군 제원면 길곡리 332-1
물건용도	전
토지면적	1,378.00㎡(416.85평)
건물면적
사건번호	2024타경124189
감정평가액	42,518,000원
최저입찰가	(12%) 5,001,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	길곡리 332-1	전	426㎡ (128.87평)
토지	길곡리 332-2	전	952㎡ (287.98평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 금산군 제원면 길곡리 소재 "재뒤마을" 북측 및 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지, 농가주택, 자연림 등으로 형성된 산간농경지대로 제반 주위환경 은 보통임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하고, 인근 도로변에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1):부정형의 완경사 휴경지 및 일부 분묘1기가 소재함.
기호(2):부정형의 완경사 휴경지 및 일부 분묘1기가 소재함.
기호(3)(4)(5):부정형의 완경사 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1)(5):지적도상 맹지임.
기호(2):서측으로 콘크리트 포장도로를 통해 접근가능함.
기호(3)(4):동측으로 콘크리트 포장도로를 통해 접근가능함.
[토지이용계획] 기호(1)(2)(3)(4):계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2024-10-08)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치한지역＜물환경보전법＞, 배수 구역＜하수도법＞, 영농여건불리농지 기호(5):계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2024-10-08)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 배수구역＜하 수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건기호(1)(2) 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 연고미상의 분묘가 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년9월25일	소유권
2014년2월24일	근저당권	39,000,000원
2024년10월18일	가압류	41,860,390원
2024년10월18일	가압류	8,016,315원
2024년12월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불성립

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 2,5에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 목록 5는 지적 도상 맹지임. 목록 2 지상에 분묘 1기 소재하며 추가 분묘 소재 여부 등은 별도 확인이 필요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1807)입니다.
입찰일은 2025.12.23입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 369일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 369일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 2. 24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스승강장.

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사건번호 : 2024타경124189 (대전지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	308,345,717원원	172,029,250원원	60%	1.9회회
6개월	322,278,692원원	177,167,769원원	59%	2회회
12개월	322,278,692원원	177,167,769원원	59%	2회회

[추천 경매물건] 충남 금산군 전, 4252만원 / 2024타경124189

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-24	2025타경502551	[전] 금산군 군북면 동편리 165-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 391.74평	160,580,000원 160,580,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경501349	[전] 금산군 추부면 성당리 609-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 716.93평	144,570,000원 101,199,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경502858	[전] 금산군 진산면 만악리 598-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 201.10평	19,279,200원 13,495,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경501995	[전] 금산군 금산읍 중도리 197 토지(대지권): 349.99평	450,862,000원 315,603,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경500919	[전] 금산군 복수면 용진리 454 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 41,078.29평	4,456,729,000원 2,183,797,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2024타경125151	[전] 금산군 진산면 읍내리 53-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,029.41평	168,344,000원 82,488,000원	유찰 (2회)
	2025-12-24	2024타경111817	[전] 금산군 남일면 황풍리 331-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 384.33평	58,307,750원 28,571,000원	유찰 (2회)
	2025-12-24	2024타경111817	[전] 금산군 금산읍 신대리 161 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 557.51평	55,474,300원 27,182,000원	유찰 (2회)
	2025-12-24	2024타경10143	[전] 금산군 부리면 관천리 214-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 157.60평	9,899,000원 4,850,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경11368	[전] 금산군 군북면 조정리 144 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 157.91평	11,484,000원 3,938,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경11368	[전] 금산군 군북면 조정리 143 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 114.04평	8,294,000원 2,844,000원	유찰 (3회)
	2025-12-18	2024타경11917	[전] 금산군 남일면 황풍리 331-6 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 183.01평	28,435,000원 7,677,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2025타경501777	[전] 금산군 진산면 읍내리 53 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 668.53평	105,750,000원 51,817,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2025타경501370	[전] 금산군 금성면 화림리 479-11 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 275.88평	18,240,000원 3,064,000원	유찰 (5회)
	2025-09-22	2024타경123971	[전] 금산군 부리면 불이리 464 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 937.15평	105,332,000원 36,128,000원	유찰 (4회)