이번 경매는 정읍 산내면 장금리의 전 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

산내면 전경매 / 정읍 싼 전, 2024타경2754

소 재 지	전북특별자치도 정읍시 산내면 장금리 1648-7
물건용도	전
토지면적	5,690.00㎡(1,721.23평)
건물면적
사건번호	2024타경2754
감정평가액	132,577,000원
최저입찰가	(100%) 132,577,000원
입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장금리 1648-7	전	5690㎡ (1,721.23평)

[위치/주위환경] 대상물건은 전북특별자치도 정읍시 산내면 장금리 소재 “수침동마을” 북서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 농경지, 단독주택, 임야, 호수 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난한 편입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 양호합니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 휴경지 상태입니다.
4)인접 도로상태 북동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로가 통과하나, 법면부의 수풀과 고저 차이로 인해 통행이 힘들 것으로 판단되며, 남서측으로 통과하는 노폭 약 2-3미터 정도의 사도를 통해 출입이 가능한 것으로 판단되나, 사유지인 것으로 판단됩니다.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대금지지역(모든축종제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(국도30호)＜도로법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다. [참고사항] 해당사항 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월8일	소유권
2020년7월7일	근저당권	360,000,000원
2021년3월8일	근저당권	200,000,000원
2021년9월14일	근저당권	35,000,000원
2022년3월25일	압류
2023년3월22일	가등기
2023년7월17일	압류
2024년12월5일	임의경매
2025년2월18일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 2. 본건 토지 일부 접도구역 저촉 - 공법상 제한 정도 감안하여 평가 3. 휴경지 상태 4. 북동측으로 아스팔트 포장도로 통과하나 법면부의 수풀과 고저 차이로 통행 힘들 것으로 보이며, 남서측으로 통과하는 사도 를 통해 출입 가능한 것으로 보이나 사유지인 것으로 판단됨(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시 제1호 : 전

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원(☎ 063-570-1115)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 378일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 378일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.07. 근저당

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 버스정류장.

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사건번호 : 2024타경2754 (전주지방법원 정읍지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	45,880,522원원	27,555,680원원	58%	2.1회회
6개월	74,899,826원원	66,441,347원원	83%	1.2회회
12개월	73,690,029원원	64,726,506원원	81%	1.2회회

산내면 전경매 / 정읍 싼 전, 2024타경2754

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경30222	[전] 정읍시 산외면 종산리 369 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 357.86평	11,830,000원 5,797,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경34324	[전] 정읍시 신태인읍 양괴리 458 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 490.96평	47,067,000원 23,063,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경184	[전] 정읍시 이평면 마항리 387-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 425.92평	37,428,000원 18,339,700원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경184	[전] 정읍시 이평면 마항리 387-5 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 843.98평	75,330,000원 36,911,700원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경69	[전] 정읍시 북면 복흥리 467 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 582.01평	40,404,000원 13,859,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경30551	[전] 정읍시 산내면 장금리 1025 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,247.27평	146,811,700원 71,937,700원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경33932	[전] 정읍시 산내면 예덕리 391 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 659.15평	31,159,700원 7,481,600원	유찰 (4회)
	2025-12-22	2024타경33901	[전] 정읍시 정우면 우산리 215-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 570.55평	43,380,070원 14,879,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경33994	[전] 정읍시 금붕동 860 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 17.73평	5,000,710원 840,400원	유찰 (5회)
	2025-12-29	2024타경1980	[전] 정읍시 옹동면 산성리 771 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 507.90평	32,068,900원 5,390,000원	유찰 (5회)