2024타경123223 사건의 단독주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 24% 수준입니다.

영천시 청통면 단독주택 경매물건 | 2024타경123223 저렴하게 구입

소 재 지	경상북도 영천시 청통면 계포리 24-7
물건용도	단독주택
토지면적	256.00㎡(77.44평)
건물면적	42.33㎡(12.80평)
사건번호	2024타경123223
감정평가액	37,665,350원
최저입찰가	(24%) 9,042,000원
입 찰 일	2025.12.19(금) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	계포리 24-7	대	256㎡ (77.44평)
건물	계포리 24-7	1층 주택 목조	19.83㎡ (6.00평)
제시외건물	금송로 1165-10	다용도실	7.5 ㎡(2.27평) 포함
제시외건물	금송로 1165-10	창고	15 ㎡(4.54평) 포함

[위치/주위환경] 본건 기호(1)은 경상북도 영천시 청통면 소재 ＜계포교＞ 북측 인근에 위치하는 부동산(토지), 기호(2)는 경상북도 영천시 청통면 소재 속칭 ＜하계마을＞ 내에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로 휴경지(답)로 이용 중임.
기호(2) : 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 동측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함.
기호(2) : 남측으로 폭 약 2.5미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 농림지역 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 기호(2) : 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(전부제한300m (전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하여 이를 개략적으로 실측한 후 감정평가하였으니, 경매진행시 소유권 및 일괄 경매여부를 확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 없음.
[건물구조] 목조 강판기와지붕 단층 주택으로서, 사용승인일 : 1965 외벽 : 황토 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 목재 창호 등임.
[이용상태] 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하여 이를 개략적으로 실측한 후 감정평가하였으니, 경매진행시 소유권 및 일괄 경매여부를 확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호(가) 건물은 공부상 슬레이트지붕이나, 실제 강판기와지붕임. [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월5일	소유권
2017년1월20일	근저당권	14,400,000원
2024년2월6일	가압류	10,000,000원
2024년9월30일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월5일	소유권
2017년1월20일	근저당권	14,400,000원
2024년2월6일	가압류	10,000,000원
2024년9월30일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 목록2. 일부 타인점유부분이 소재(감정서 참조)하여 감안평가 목록3. 공부상 슬레이트지붕이나 실제 강판기와지붕임. 재매각임. 매수신청보증금 20%임.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록 1번은 현황 묵전 이고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6778)입니다.
입찰일은 2025.12.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 438일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 438일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.01.20 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 기와지붕. 유류보일러.

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사건번호 : 2024타경123223 (대구지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	931,055,258원원	489,626,875원원	45%	2.9회회
6개월	1,424,611,923원원	856,707,632원원	53%	2.6회회
12개월	1,346,918,471원원	767,687,528원원	50%	2.8회회

영천시 청통면 단독주택 경매물건 | 2024타경123223 저렴하게 구입

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경8664	[주택] 영천시 청통면 보성리 45-6 건물: 71.03평 토지(대지권): 190.88평	277,245,200원 277,245,200원	신건 (0회)
	2025-12-19	2024타경129160	[주택] 영천시 오미동 368-57 건물: 59.96평 토지(대지권): 209.33평	617,613,630원 617,613,630원	신건 (0회)
	2025-12-12	2025타경7820	[주택] 영천시 화룡동 444-2 [법정지상권] 건물: 76.45평 토지(대지권): 921.19평	896,661,610원 896,661,610원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경7286	[주택] 영천시 완산동 1082-26 건물: 24.50평 토지(대지권): 39.63평	142,687,480원 99,881,000원	유찰 (1회)
	2025-12-19	2024타경129160	[주택] 영천시 오미동 368-56 건물: 67.29평 토지(대지권): 206.91평	622,628,380원 622,628,380원	재진행 (3회)
	2025-12-15	2024타경123537	[주택] 영천시 금호읍 대곡리 181 건물: 21.81평 토지(대지권): 77.14평	51,829,300원 8,712,000원	유찰 (5회)
	2025-12-19	2024타경123223	[주택] 영천시 청통면 계포리 24-7 건물: 12.80평 토지(대지권): 77.44평	37,665,350원 9,042,000원	유찰 (4회)