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경북 경매추천 | 주택 경매 추천합니다. (건물 21.8평, 토지 77.1평)

대구지방법원의 2024타경123537 사건, 5183만원짜리 주택 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가 51,829,300원인 경상북도 영천시 금호읍 대곡리 주택 물건입니다.

5회 유찰되어, 최저입찰가는 8,712,000원이군요.

감정가의 17% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경123537이며, 입찰일은 2025.12.15(월) 10:00입니다.

소 재 지	경상북도 영천시 금호읍 대곡리 181
물건용도	주택
토지면적	255.00㎡(77.14평)
건물면적	72.10㎡(21.81평)
사건번호	2024타경123537
감정평가액	51,829,300원
최저입찰가	(17%) 8,712,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대곡리 181	대	255㎡ (77.14평)
건물	대곡리 181	단층 주택 목조	23.1㎡ (6.99평)
건물	대곡리 181	단층주택 목조	13.2㎡ (3.99평)
제시외건물	대곡리 181	주택	11.3 ㎡(3.42평) 포함
	대곡리 181	창고	13.5 ㎡(4.08평) 포함
	대곡리 181	가추(견사등)	11 ㎡(3.33평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영천시 금호읍 대곡리 소재 ‘대곡1리회관’ 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약3-4미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한300m (전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1) 지상에 ‘지적도 및 건물개황도’, ‘사진용지’와 같이 제시외건물 등이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 없음.
[건물구조] - 기호(2-가) 목조 시멘트기와지붕 단층 건물로서, ＜사용승인일 : 1825(건축물대장상)＞ - 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 - 내벽 : 벽지, 타일 등 마감 - 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감 - 창호 : 새시 창호 등임.
- 기호(2-나) 목조 슬레이트지붕 단층 건물로서, ＜사용승인일 : 1825(건축물대장상)＞ - 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 - 내벽 : 몰탈 등 마감 - 창호 : 새시 창호 등임 [이용상태] - 기호(2-가) "주택"으로 이용중임.
- 기호(2-나) "주택 및 견사 등"으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 개별난방설비(2-가) 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 - "지적도 및 건물개황도" 및 "사진용지" 등과 같이 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] - 기호(2-가)의 공부상 면적은 23.1㎡이나, 실측면적은 31.2㎡으로 상이하여, 실측면적으로 사정평가하였음.
- 기호(2-나)의 공부상 면적은 13.2㎡이나, 실측면적은 30.1㎡으로 상이하여, 실측면적으로 사정평가하였음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2016.06.24
장OO		2016.07.25

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년6월22일	소유권
2016년8월5일	근저당권	12,000,000원
2023년10월10일	근저당권	36,000,000원
2024년6월12일	가압류	38,600,872원
2024년6월25일	가압류	28,298,999원
2024년10월7일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년6월22일	소유권
2016년8월5일	근저당권	12,000,000원
2023년10월10일	근저당권	36,000,000원
2024년6월25일	가압류	28,298,999원
2024년10월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	279,245,530원원	179,495,000원원	64%	2회회
6개월	226,179,887원원	150,169,667원원	68%	1.7회회
12개월	226,179,887원원	150,169,667원원	68%	1.7회회

경북 경매추천 | 주택 경매 추천합니다. (건물 21.8평, 토지 77.1평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록2. 목조시멘트기와지붕단층주택의 공부상 면적은 23.1 ㎡ 이나 실제 31.2㎡임 -목록2. 목조스레트지붕단층주택의 공부상 면적은 13.2㎡이나 실제 30.1㎡임

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록 1번 지상에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6777)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 51,829,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,345,333원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 403일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 403일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.08.05.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 기와지붕. 개별난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경123537 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2025타경7286	[주택] 영천시 완산동 1082-26 건물: 24.50평 토지(대지권): 39.63평	142,687,480원 142,687,480원	신건 (0회)
	2025-12-12	2025타경7305	[주택] 영천시 성내동 187-5 건물: 22.39평 토지(대지권): 54.15평	104,185,600원 72,929,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경7761	[주택] 영천시 임고면 우항리 513 [농지취득자격증명] 건물: 144.13평 토지(대지권): 1,907.57평	509,513,800원 356,659,000원	유찰 (1회)
	2025-11-14	2024타경129160	[주택] 영천시 오미동 368-56 건물: 127.25평 토지(대지권): 416.24평	1,240,242,010원 607,718,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경123537	[주택] 영천시 금호읍 대곡리 181 건물: 21.81평 토지(대지권): 77.14평	51,829,300원 8,712,000원	유찰 (5회)
	2025-11-14	2024타경123223	[주택] 영천시 청통면 계포리 24-7 건물: 12.80평 토지(대지권): 77.44평	37,665,350원 12,918,000원	재진행 (3회)