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[경매일 2026.03.20] 경북 영천 단독주택 낙찰가 분석

경북 영천 오미동 368-57 단독주택, 감정가 6억 1761만원 → 최저 3억 263만원! 단독주택 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상북도 영천시 오미동 368-57 단독주택 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원(2024타경129160)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 617,613,630원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 302,630,000원입니다.

2026.03.20(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상북도 영천시 오미동 368-57
물건용도	단독주택
토지면적	692.00㎡(209.33평)
건물면적	198.21㎡(59.96평)
사건번호	2024타경129160
감정평가액	617,613,630원
최저입찰가	(49%) 302,630,000원
입 찰 일	2026.03.20(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오미동 368-57	임야	692㎡ (209.33평)
건물	오미동 368-57	1층 주택 철근콘크리트구조	118.71㎡ (35.91평)
건물	오미동 368-57	2층 주택 철근콘크리트구조	79.5㎡ (24.05평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영천시 오미동 소재 "의머리못" 북동측 인근에 위치하는 전원주택으로 부근 일대는 전원주택단지 및 농가주택, 농경지, 야산 등이 혼재하는 도시근교 전원주택 단지입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 대중교통수단이 인근에 위치하여 기타 제반 교통사정 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1,3) 공히 세장형의 토지로서 인근은 남측으로 완만하게 계단식으로 조성된 전원주택 단지내 "주거용(단독주택) 건부지"로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) : 동측, 서측으로 폭 약 8미터, 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접합니다.
기호(3) : 동측, 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1,3) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 준보전산지{산지관리법} 입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 기호(1,3) 토지는 제시목록(공부)상 지목이 "임야"이나 현황은 "대" 입니다.
[참고사항] (1) 임대관계: 미상입니다.
(2) 기 타: -
[건물구조] 2(가) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지상2층 단독주택으로서, 사용승인일: 2020.07.27 외 벽: 외장 석재붙임 및 징크판넬, 외단열 코트 등 내 벽: 고급벽지 및 내장 인테리어, 자기질타일, 타일 등 천 장: 천장지 및 인테리어 등 바 닥: 강화마루 및 자기질타일, 타일 등 창 호: 하이새시 페어그라스 창호 등 4(나) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지상2층 단독주택으로서, 사용승인일: 2020.07.27 외 벽: 외장 석재붙임 및 징크판넬, 외단열 코트 등 내 벽: 고급벽지 및 내장 인테리어, 자기질타일, 타일 등 천 장: 천장지 및 인테리어 등 바 닥: 강화마루 및 자기질타일, 타일 등 창 호: 하이새시 페어그라스 창호 등 입니다 [이용상태] 2(가) 1 층: 단독주택(전원주택형)
2 층: 단독주택(전원주택형)
4(나) 1 층: 단독주택(전원주택형)
2 층: 단독주택(전원주택형)
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, LPG 공급설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 기존건물에 부합된 제시외 건물이 소재하며, 개략적으로 면적 실측사정하여 평가하였습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	오미길99-13		[보]100,000,000 [월]1,500,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월7일	소유권
2020년9월7일	근저당권	480,000,000원
2020년9월24일	가등기
2022년4월22일	근저당권	1,400,000,000원
2022년8월4일	가압류	275,372,208원
2023년5월26일	가압류	500,000,000원
2024년11월7일	가압류	79,029,798원
2024년12월18일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월7일	소유권
2020년9월7일	근저당권	480,000,000원
2020년9월24일	가등기
2022년4월22일	근저당권	1,400,000,000원
2022년8월4일	가압류	275,372,208원
2023년5월26일	가압류	500,000,000원
2024년11월7일	가압류	79,029,798원
2024년12월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	353,043,500원원	77,099,950원원	22%	4.5회회
6개월	282,435,645원원	102,999,975원원	41%	3회회
12개월	216,918,439원원	75,824,744원원	43%	3.1회회

[경매일 2026.03.20] 경북 영천 단독주택 낙찰가 분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록3. 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 '대'임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6778)입니다.
입찰일은 2026.03.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 403일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 403일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 9. 7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 철근콘크리트구조.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경129160 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-12	2025타경8664	[주택] 영천시 청통면 보성리 45-6 건물: 71.03평 토지(대지권): 190.88평	277,245,200원 135,849,000원	유찰 (2회)
	2026-03-20	2024타경129160	[주택] 영천시 오미동 368-57 건물: 59.96평 토지(대지권): 209.33평	617,613,630원 302,630,000원	유찰 (2회)
	2026-02-02	2025타경7286	[주택] 영천시 완산동 1082-26 건물: 24.50평 토지(대지권): 39.63평	142,687,480원 69,917,000원	유찰 (2회)
	2026-03-20	2024타경129160	[주택] 영천시 오미동 368-56 건물: 67.29평 토지(대지권): 206.91평	622,628,380원 305,087,000원	유찰 (5회)
	2026-03-18	2024타경123537	[주택] 영천시 금호읍 대곡리 181 건물: 21.81평 토지(대지권): 77.14평	51,829,300원 4,270,000원	유찰 (7회)