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2024타경129160 경매사건 분석 ☆ 오미동 단독주택 (건물 67.3평, 토지 206.9평)

이번 경매는 영천시 오미동 368-56의 단독주택 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1431166

  ★ 위치 : 경상북도 영천시 오미동 368-56
  ★ 유형 : 단독주택
  ★ 사건번호 : 2024 타경 129160
  ★ 집행법원 : 대구지방법원

감정가는 622,628,380원입니다. 최저입찰가는 435,839,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2026.01.23(금) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 43,583,900원 입니다.

소 재 지	경상북도 영천시 오미동 368-56
물건용도	단독주택
토지면적	684.00㎡(206.91평)
건물면적	222.46㎡(67.29평)
사건번호	2024타경129160
감정평가액	622,628,380원
최저입찰가	(70%) 435,839,000원
입 찰 일	2026.01.23(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오미동 368-56	임야	684㎡ (206.91평)
건물	오미동 368-56	1층 주택 철근콘크리트구조	82.26㎡ (24.88평)
건물	오미동 368-56	2층 주택 철근콘크리트구조	109.2㎡ (33.03평)
제시외건물	오미동 368-56	확장형 거실	31.0 ㎡(9.38평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영천시 오미동 소재 "의머리못" 북동측 인근에 위치하는 전원주택으로 부근 일대는 전원주택단지 및 농가주택, 농경지, 야산 등이 혼재하는 도시근교 전원주택 단지입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 대중교통수단이 인근에 위치하여 기타 제반 교통사정 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1,3) 공히 세장형의 토지로서 인근은 남측으로 완만하게 계단식으로 조성된 전원주택 단지내 "주거용(단독주택) 건부지"로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) : 동측, 서측으로 폭 약 8미터, 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접합니다.
기호(3) : 동측, 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 기호(1,3) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 준보전산지{산지관리법} 입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 기호(1,3) 토지는 제시목록(공부)상 지목이 "임야"이나 현황은 "대" 입니다.
[참고사항] (1) 임대관계: 미상입니다.
(2) 기 타: -
[건물구조] 2(가) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지상2층 단독주택으로서, 사용승인일: 2020.07.27 외 벽: 외장 석재붙임 및 징크판넬, 외단열 코트 등 내 벽: 고급벽지 및 내장 인테리어, 자기질타일, 타일 등 천 장: 천장지 및 인테리어 등 바 닥: 강화마루 및 자기질타일, 타일 등 창 호: 하이새시 페어그라스 창호 등 4(나) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지상2층 단독주택으로서, 사용승인일: 2020.07.27 외 벽: 외장 석재붙임 및 징크판넬, 외단열 코트 등 내 벽: 고급벽지 및 내장 인테리어, 자기질타일, 타일 등 천 장: 천장지 및 인테리어 등 바 닥: 강화마루 및 자기질타일, 타일 등 창 호: 하이새시 페어그라스 창호 등 입니다 [이용상태] 2(가) 1 층: 단독주택(전원주택형)
2 층: 단독주택(전원주택형)
4(나) 1 층: 단독주택(전원주택형)
2 층: 단독주택(전원주택형)
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, LPG 공급설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 기존건물에 부합된 제시외 건물이 소재하며, 개략적으로 면적 실측사정하여 평가하였습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	오미길99-15전체	2023.09.01	[보]100,000,000 [월]2,200,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월7일	소유권
2020년9월7일	근저당권	444,000,000원
2020년9월24일	가등기
2022년4월22일	근저당권	1,400,000,000원
2022년8월4일	가압류	275,372,208원
2023년5월26일	가압류	500,000,000원
2024년11월7일	가압류	79,029,798원
2024년12월18일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년9월7일	소유권
2020년9월7일	근저당권	444,000,000원
2020년9월24일	가등기
2022년4월22일	근저당권	1,400,000,000원
2022년8월4일	가압류	275,372,208원
2023년5월26일	가압류	500,000,000원
2024년11월7일	가압류	79,029,798원
2024년12월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	370,169,620원원	159,049,975원원	40%	3.3회회
6개월	311,739,077원원	147,202,483원원	47%	2.7회회
12개월	238,313,907원원	94,011,524원원	44%	3.1회회

2024타경129160 경매사건 분석 ☆ 오미동 단독주택 (건물 67.3평, 토지 206.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1. 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 '대'임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6778)입니다.
입찰일은 2026.01.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 374일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 9. 7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1431166

사건번호 : 2024타경129160 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-30	2025타경760	[주택] 영천시 신녕면 치산리 754 건물: 35.97평 토지(대지권): 55.06평	47,161,900원 47,161,900원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경8664	[주택] 영천시 청통면 보성리 45-6 건물: 71.03평 토지(대지권): 190.88평	277,245,200원 194,071,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2024타경129160	[주택] 영천시 오미동 368-57 건물: 59.96평 토지(대지권): 209.33평	617,613,630원 432,329,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2025타경7820	[주택] 영천시 화룡동 444-2 [법정지상권] 건물: 76.45평 토지(대지권): 921.19평	896,661,610원 627,663,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경7286	[주택] 영천시 완산동 1082-26 건물: 24.50평 토지(대지권): 39.63평	142,687,480원 99,881,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2025타경6868	[주택] 영천시 오미동 368-35 건물: 72.82평 토지(대지권): 159.42평	580,641,400원 284,513,000원	재진행 (2회)
	2026-01-23	2024타경129160	[주택] 영천시 오미동 368-56 건물: 67.29평 토지(대지권): 206.91평	622,628,380원 435,839,000원	유찰 (4회)
	2026-01-14	2024타경123537	[주택] 영천시 금호읍 대곡리 181 건물: 21.81평 토지(대지권): 77.14평	51,829,300원 6,099,000원	유찰 (6회)