대구지방법원의 2024타경120828 사건, 16억 3363만원짜리 공장 경매물건입니다.

경북 영천 도남동 공장 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경120828]

소 재 지	경상북도 영천시 도남동 213-1
물건용도	공장
토지면적	2,614.20㎡(790.80평)
건물면적	1,267.14㎡(383.31평)
사건번호	2024타경120828
감정평가액	1,633,628,600원
최저입찰가	(49%) 800,478,000원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1397178

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도남동 213-1	공장용지	2614.2㎡ (790.80평)
건물	도남동 213-1	단층 공장	510㎡ (154.28평)
	도남동 213-1	단층 화장실	3.9㎡ (1.18평)
	도남동 213-1	단층 창고,사무소	321.34㎡ (97.21평)
	도남동 213-1	단층 창고	80㎡ (24.20평)
	도남동 213-1	단층 공장	71.5㎡ (21.63평)
	도남동 213-1	단층 사무실	36㎡ (10.89평)
제시외건물	도남공단2길 38	가추	160 ㎡(48.40평) 포함
	도남공단2길 38	가추	13.4 ㎡(4.05평) 포함
	도남공단2길 38	기계실 등	6 ㎡(1.82평) 포함
	도남공단2길 38	창고	22.5 ㎡(6.81평) 포함
	도남공단2길 38	가추	40 ㎡(12.10평) 포함
	도남공단2길 38	기계실	2.5 ㎡(0.76평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 대상 토지는 경상북도 영천시 도남동 소재 ‘영천시시설관리공단’ 남서측 인근에 위치하며, 부근은 도남농공단지 내 중·소규모의 각종 공장 등으로 형성되어 있음.
2)토지의 상황 1) 교통상황 대상 토지까지 차량의 진·출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등에서 제반교통사정은 보통임. 2) 형태 및 이용상태 대상 토지는 북서향 완경사지대에 위치하나 자체 지반 대체로 평탄하게 조성한 세로장방 형의 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임. 3) 대상 토지의 접면 도로 상태 대상 토지는 북서측 및 남동측으로 폭 약 15m 포장도로와 각각 접함. 4) 대상부동산의 토지이용계획 등 공법상 제한사항 대상 토지는 일반공업지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한300m (전 축종 사육제한))임.
5) 공부와의 차이 없음.
[건물구조] 및 현상 1) 건물의 구조 기호(2) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 사용승인일자: 2002.11.5.
벽체: 샌드위치판넬 마감 바닥: 하드너 마감 창호: 새시창호 등의 구조임.
기호(3) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서 사용승인일자: 2015.2.2.
벽체: 샌드위치판넬 마감 및 내벽 타일 마감 바닥: 타일 마감 창호: 새시창호 등의 구조임. 기호(4) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 사용승인일자: 2015.2.2.
벽체: 샌드위치판넬, 복합판넬 마감 및 내벽 벽지 및 타일 마감 바닥: 하드너, 데코타일, 장판지 및 자기질타일 마감 창호: 새시창호 등의 구조임.
기호(5) 경량철골조 칼라강판지붕 단층 건물로서 사용승인일자: 2004.8.9.
벽체: 칼라강판잇기 및 전면 일부 노출임.
바닥: 하드너 마감 등의 구조임.
기호(6,6-1) 강파이프구조 판넬지붕 단층 건물로서 6,6-1은 일동의 건물로 사용승인일자: 2007.7.27, 2013.10.28.
벽체: 샌드위치판넬 마감 바닥: 하드너 마감 창호: 새시창호 등의 구조임. 2) 이용상태 기호(2): 공장 기호(3): 화장실 기호(4,6,6-1): 공장 및 사무실 기호(5): 창고 등으로 이용 중임. 3) 설비내역 기호(3)은 급·배수설비, 위생설비, 일부 바닥 난방설비 및 천장부착형시스템 냉난방설비 등이 되어 있음.
4) 부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 일부 토지상에 종물·부합물 등으로 추 정되는 제시외 건물이 소재하고 있음. 5) 공부와의 차이 대상 건물(2-6-1)은 공부상 "도남동 213-1, 213-2 지상"에 소재하나 현황 합병으로 "도남 동 213-1" 지상에 소재함.
4)기계/기구의 현상 1) 본건 기계기구는 황산알루미늄 제조설비, 자동계량포장, 자동적재시스템 및 집진설비로 현상 및 관리상태는 대체로 보통임.
2) 기준시점일 가동중단된 상태이니 정상 작동 여부는 재확인하시기 바람.
3) 기계기구(2)는 소재불명이며, 기계기구(1)은 일부가 소재불명 및 일부 부품 변경 등이 있 는 것으로 탐문조사되니 경매 진행시 참조하시기 바람.
5)공작물의 현상 - 6)기타참고사항 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년12월12일	소유권
2015년8월5일	근저당권	720,000,000원
2019년6월7일	근저당권	240,000,000원
2022년12월8일	근저당권	120,000,000원
2024년4월3일	가압류	522,000,000원
2024년5월2일	가압류	568,182,709원
2024년9월4일	임의경매
2024년10월4일	압류
2024년10월25일	가압류	104,689,500원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 제시외 건물, 공장및광업재단저당법 제6조 목록 기계기구 포함 매각 -기계 기구 일부 소재불명 및 일부부품 변경있음(감정서 확인요함) -목록2 건물은 공부상 ‘도남동 213-1,213-2 지상’에 소재하나 현황 합병으로 ‘도남동 213-1’지상에 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6777)입니다.
입찰일은 2026.01.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 466일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 466일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.08.05.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 간선도로. 판넬지붕. 철골조.

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사건번호 : 2024타경120828 (대구지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,571,725,626원원	973,311,162원원	56%	2.6회회
6개월	1,290,812,009원원	782,690,243원원	54%	2.6회회
12개월	1,405,664,929원원	826,707,022원원	53%	2.7회회

경북 영천 도남동 공장 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경120828]

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1397178

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2024타경9105	[공장] 영천시 화산면 연계리 496-1 건물: 456.94평 토지(대지권): 794.97평	1,733,375,920원 1,733,375,920원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경128518	[공장] 영천시 고경면 덕암리 23-1 건물: 249.12평 토지(대지권): 2,273.89평	2,842,294,500원 1,392,725,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2025타경5704	[공장] 영천시 고경면 대의리 525 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 190.09평 토지(대지권): 1,256.89평	663,006,150원 227,411,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2024타경119613	[공장]경상북도 영천시 채신동 152-11 건물: 799.42평 토지(대지권): 968.91평	1,902,135,600원 652,433,000원	유찰 (3회)
	2026-01-07	2024타경10433	[공장] 영천시 망정동 11-7 건물: 1,383.02평 토지(대지권): 1,818.03평	2,593,197,440원 1,270,667,000원	재진행 (2회)
	2025-12-29	2024타경10662	[공장] 영천시 금호읍 약남리 362-2 건물: 864.14평 토지(대지권): 2,874.05평	3,099,775,480원 2,169,843,000원	재진행 (1회)
	2025-12-15	2024타경9440	[공장] 영천시 청통면 우천리 997-15 건물: 820.92평 토지(대지권): 2,626.00평	3,139,798,400원 1,538,502,000원	재진행 (2회)
	2025-12-22	2024타경123520	[공장]경상북도 영천시 화산면 연계리 556-14 에이동 건물: 734.35평 토지(대지권): 1,824.68평	2,250,591,000원 771,953,000원	재진행 (3회)
	2026-01-07	2024타경108125	[공장] 영천시 금호읍 구암리 404 건물: 999.05평 토지(대지권): 4,712.28평	4,421,490,300원 2,166,530,000원	유찰 (4회)
	2026-01-14	2024타경120828	[공장] 영천시 도남동 213-1 건물: 383.31평 토지(대지권): 790.80평	1,633,628,600원 800,478,000원	재진행 (2회)
	2025-12-17	2024타경114076	[공장] 영천시 북안면 신대리 277-1 [농지취득자격증명] 건물: 5,815.77평 토지(대지권): 20,413.91평	11,080,313,440원 2,660,383,000원	유찰 (4회)