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영천 화산면 연계리 공장 경매 물건 ※ 2024타경9105

경북 영천시 화산면 연계리에 위치한 공장 경매물건을 소개합니다. 감정가는 17억 3338만원, 현재 최저입찰가는 17억 3338만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정가 1,733,375,920원인 경상북도 영천시 화산면 연계리 공장 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 1,733,375,920원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경9105이며, 입찰일은 2025.12.22(월) 10:00입니다.

소 재 지	경상북도 영천시 화산면 연계리 496-1
물건용도	공장
토지면적	2,628.00㎡(794.97평)
건물면적	1,510.56㎡(456.94평)
사건번호	2024타경9105
감정평가액	1,733,375,920원
최저입찰가	(100%) 1,733,375,920원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연계리 496-1	공장용지	2138㎡ (646.75평)
	연계리 496-3	임야	156㎡ (47.19평)
	연계리 산33-9	임야	334㎡ (101.04평)
건물	연계리 496-1	1층 공장 일반철골구조	769.16㎡ (232.67평)
건물	연계리 496-1	2층 공장 일반철골구조	729.4㎡ (220.64평)
제시외건물	연계리 496-1	창고	12 ㎡(3.63평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 경산시 압량읍 의송리 소재 "의송마을" 내에 위치하며, 주위는 공장 및 단독주택등으로 이루어져 있습니다.
1)위치 및 부근의 상황 본건은 경사북도 영천시 화산면 연계리 소재 "굴견지" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 농경지등으로 이루어져 있습니다.
2)토지의 상황 1) 형상 및 이용상황 남향 완경사지대를 평탄하게 조상한 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다.
2) 도로상태 북동측 및 남동측으로 폭 약 5-6미터, 남서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접합니다.
3) 토지이용계획 제1종일반주거지역(경상북도 제2009-196호[2009.04.13]) , 소로1류(폭 10m-12m)(2022-01-17)(압15, 부산지방국토관리청고시제2022-13호(2022.1.17.))(접합), 가축사육제한구역(2019-07-09)(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
2)토지의 상황 가. 형태 및 이용상황 기호(2,3) 남서향 및 동향 완경사지대를 일부 평탄하게 조성한 자루형 및 장방형 토지로서, 기호(2)는 공업용건부지, 기호(3)은 나지로 이용중입니다.
기호(4) 동향 완경사지대의 부정형 토지로서, 도로입니다.
나. 도로상태 기호(2)는 남서측으로 폭 약 5-6미터의 포장도로와 접합니다.
기호(3)은 맹지로서 인접필지(기호(2))를 통하여 출입합니다.
기호(4)는 본건이 폭 약3미터의 관습상 도로입니다.
다. 토지이용계획관계 및 공법상 제한상태 기호(2) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우2400㎡미만 젖소 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 기호(3,4) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우2400㎡미만 젖소 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ [건물구조] 및 현상 기호(나) 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서, - 외벽 : 판넬마감 - 내벽 : 우레탄판넬, 벽지, 타일 마감등 - 바닥 : 하드너, 에폭시, 데코타일, 타일 마감등 - 창호 : 새시창 마감입니다.
[건물구조] 및 현상 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, 외벽 : 샌드위차 판넬마감 내벽 : 우레탄 및 샌드위치 마감 바닥 : 칼라하드너 마감 창호 : 새시창 마감등입니다.
제조업소로 이용중입니다.
4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 냉동 및 냉장설비로서, 현상 및 관리상태는 보통이며, 가동가능여부는 미상입니다.
4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 냉동냉장설비, 수변전설비로서 현상 및 관리상태는 보통입니다.
5)공작물의 현상 없습니다.
5)공작물의 현상 없습니다.
6)기타참고사항 임대관계는 미상입니다. 6)기타참고사항 건축물대장상 2020.5.22에 증축 17.66㎡, 신규생성(증축), 기타지붕 컨테이너조 13.25㎡가 등재되어 있으며, 증측 17.66㎡는 제외외건물(ㄱ)으로 평가하고, 컨테이너조 13.25㎡는 현황 멸실되어 평가하지 아니하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2020년6월30일	소유권
2020년6월30일	근저당권	300,000,000원
2020년9월23일	근저당권	1,800,000,000원
2023년4월5일	근저당권	1,098,900,000원
2024년8월1일	가압류	57,796,012원
2024년8월5일	가압류	180,420,491원
2024년8월21일	가압류	33,106,000원
2024년8월27일	가압류	275,813,971원
2024년8월29일	가압류	176,542,380원
2024년9월13일	임의경매
2024년9월23일	압류
2024년9월26일	가압류	950,690,708원
2024년9월27일	가압류	26,149,240원
2024년12월3일	임의경매
2024년12월5일	압류
2025년1월3일	가압류	21,955,889원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2021년5월24일	소유권
2021년5월24일	근저당권	300,000,000원
2021년5월24일	근저당권	1,800,000,000원
2023년4월5일	근저당권	1,098,900,000원
2024년8월1일	가압류	57,796,012원
2024년8월5일	가압류	180,420,491원
2024년8월21일	가압류	33,106,000원
2024년8월27일	가압류	275,813,971원
2024년8월29일	가압류	176,542,380원
2024년9월13일	임의경매
2024년9월23일	압류
2024년9월26일	가압류	950,690,708원
2024년12월3일	임의경매
2024년12월5일	압류
2025년1월3일	가압류	21,955,889원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	931,055,258원원	489,626,875원원	45%	2.9회회
6개월	1,424,611,923원원	856,707,632원원	53%	2.6회회
12개월	1,346,918,471원원	767,687,528원원	50%	2.8회회

영천 화산면 연계리 공장 경매 물건 ※ 2024타경9105

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 기계기구 포함. 목록5 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
압량읍 의송리 220 지상에 제시외 부분(1)이 있고

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6776)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 457일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 457일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록3-2020.6.30.근저당권 목록4-2021.5.24.근저당권 목 록 5 , 6 - 갑 구 2 번 지 분 설정 2020.6.30.근저당권 - 갑 구 1 번 지 분 2021.4.30.근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 계획관리지역. 제1종일반주거지역. 보전산지. 판넬지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경9105 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2024타경9105	[공장] 영천시 화산면 연계리 496-1 건물: 456.94평 토지(대지권): 794.97평	1,733,375,920원 1,733,375,920원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경128518	[공장] 영천시 고경면 덕암리 23-1 건물: 249.12평 토지(대지권): 2,273.89평	2,842,294,500원 1,392,725,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2025타경5704	[공장] 영천시 고경면 대의리 525 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 190.09평 토지(대지권): 1,256.89평	663,006,150원 227,411,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2024타경119613	[공장]경상북도 영천시 채신동 152-11 건물: 799.42평 토지(대지권): 968.91평	1,902,135,600원 652,433,000원	유찰 (3회)
	2026-01-07	2024타경10433	[공장] 영천시 망정동 11-7 건물: 1,383.02평 토지(대지권): 1,818.03평	2,593,197,440원 1,270,667,000원	재진행 (2회)
	2025-12-29	2024타경10662	[공장] 영천시 금호읍 약남리 362-2 건물: 864.14평 토지(대지권): 2,874.05평	3,099,775,480원 2,169,843,000원	재진행 (1회)
	2025-12-15	2024타경9440	[공장] 영천시 청통면 우천리 997-15 건물: 820.92평 토지(대지권): 2,626.00평	3,139,798,400원 1,538,502,000원	재진행 (2회)
	2025-12-22	2024타경123520	[공장]경상북도 영천시 화산면 연계리 556-14 에이동 건물: 734.35평 토지(대지권): 1,824.68평	2,250,591,000원 771,953,000원	재진행 (3회)
	2026-01-07	2024타경108125	[공장] 영천시 금호읍 구암리 404 건물: 999.05평 토지(대지권): 4,712.28평	4,421,490,300원 2,166,530,000원	유찰 (4회)
	2026-01-14	2024타경120828	[공장] 영천시 도남동 213-1 건물: 383.31평 토지(대지권): 790.80평	1,633,628,600원 800,478,000원	재진행 (2회)
	2025-12-17	2024타경114076	[공장] 영천시 북안면 신대리 277-1 [농지취득자격증명] 건물: 5,815.77평 토지(대지권): 20,413.91평	11,080,313,440원 2,660,383,000원	유찰 (4회)