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영천 청통면 공장 경매 / 경북 공장 경매 / (건물 820.9평, 토지 2,626.0평)

대구지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경9440의 경매물건입니다. 현재 최저가는 15억 3850만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

경상북도 영천시 청통면 우천리 공장

대구지방법원 2024타경9440입니다.

감정가격은 3,139,798,400원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 1,538,502,000원입니다.

2025.12.15(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경상북도 영천시 청통면 우천리 997-15
물건용도	공장
토지면적	8,681.00㎡(2,626.00평)
건물면적	2,713.80㎡(820.92평)
사건번호	2024타경9440
감정평가액	3,139,798,400원
최저입찰가	(49%) 1,538,502,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우천리 997-15	공장용지	6052㎡ (1,830.73평)
토지	우천리 997-16	공장용지	2629㎡ (795.27평)
건물	우천리 997-15	1층 공장 일반철골구조	972㎡ (294.03평)
	우천리 997-15	1층 공장 일반철골구조	442㎡ (133.71평)
	우천리 997-15	1층 공장 일반철골구조	144㎡ (43.56평)
	우천리 997-15	1층 공장 경량철골구조	900㎡ (272.25평)
	우천리 997-15	1층 공장 경량철골구조	240㎡ (72.60평)
제시외건물	우천리 997-15	기계실	12.5 ㎡(3.78평) 포함
제시외건물	우천리 997-15	기계실	3.3 ㎡(1.00평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 영천시 청통면 우천리 소재 "하우마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 지방도 주변의 소규모 공장지대로서 중소규모의 공장, 농가주택, 농경지, 임야 등 으로 형성되어 있음.
2)토지의 상황 1) 형태 및 이용상황 (1,2):2필지 일단지의 부정형의 토지로서 남측 하향 완경사지에 자체지반 평탄하며, 공업 용 건물 부지로 이용중이고, 지적개황도 표시와 같이 북측 일부는 경사면임.
2) 인접도로상태 (1,2):일단의 토지가 남측으로 으로 폭 약10미터의 정도의 포장도로와 접함. 3) 토지이용계획 및 공법상 제한사항 (1,2):계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지임.
[건물구조] 및 현상 기호 (3-1, 3-2, 4-1, 4-2) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로 외벽: 샌드위치판넬 마감 내벽: 판넬 마감 바닥: 콘크리트 하드너 등 마감.
천정: 철골트러스노출.
창호: 하이샷시창호 마감으로, 처마높이 약8미터 정도이며, 이용상태: 공장 및 작업장으로 이용중임.
기호 (3-3) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로 외벽: 징크판넬 마감 내벽: 석고보드위 벽지, 미장합판, 일부 타일 마감 바닥: 데코타일 등 마감.
천정: 아스칼텍스 마감.
창호: 하이샷시 창호마감.
이용상태: 사무실로 이용중임.
4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 국산의 Qver Head Crane 및 수전설비로서 현상 및 관리상태 보통임.
5)공작물의 현상 -
6)기타참고사항 1)임대관계: 미상임.
2)공부와의 차이: 기호(4-1,4-2) 건물은 공부상 "경량철골구조"이나 실제 "일반철골구조"임. 3)기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월18일	소유권
2020년6월25일	근저당권	1,256,000,000원
2020년6월30일	근저당권	1,272,000,000원
2020년8월4일	가압류	17,010,336원
2020년11월5일	압류
2021년10월14일	압류
2024년10월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,214,929,880원원	1,316,525,008원원	56%	2.6회회
6개월	1,877,970,401원원	1,097,872,624원원	54%	2.7회회
12개월	1,582,043,978원원	892,951,116원원	52%	2.8회회

영천 청통면 공장 경매 / 경북 공장 경매 / (건물 820.9평, 토지 2,626.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계기구 포함(감정평가서 참조). - 목록4. 건물은 공부상 '경량철골구조'이나, 실제 '일반철골구조'임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6777)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 403일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 403일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1, 2에 대하여 2018.3.28. 근저당권, 목 설정 록3, 4에 대하여 2020.6.25. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 판넬지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경9440 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2024타경128518	[공장] 영천시 고경면 덕암리 23-1 건물: 249.12평 토지(대지권): 2,273.89평	2,842,294,500원 1,392,725,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2025타경5704	[공장] 영천시 고경면 대의리 525 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 190.09평 토지(대지권): 1,256.89평	663,006,150원 324,873,000원	유찰 (2회)
	2025-11-27	2024타경119613	[공장]경상북도 영천시 채신동 152-11 건물: 799.42평 토지(대지권): 968.91평	1,902,135,600원 932,047,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경9440	[공장] 영천시 청통면 우천리 997-15 건물: 820.92평 토지(대지권): 2,626.00평	3,139,798,400원 1,538,502,000원	재진행 (2회)
	2025-12-09	2024타경108125	[공장] 영천시 금호읍 구암리 404 건물: 999.05평 토지(대지권): 4,712.28평	4,421,490,300원 3,095,043,000원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2024타경112421	[공장] 영천시 대창면 사리리 424-1 건물: 409.16평 토지(대지권): 608.33평	775,583,300원 186,218,000원	재진행 (4회)
	2025-11-19	2024타경114076	[공장] 영천시 북안면 신대리 277-1 [농지취득자격증명] 건물: 5,815.77평 토지(대지권): 20,413.91평	11,080,313,440원 3,800,547,000원	재진행 (3회)