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[사건번호 2024타경123520] 영천 화산면 공장 경매로 진행

경북 영천시 화산면에 위치한 에이동 경매물건을 소개합니다. 감정가는 22억 5059만원, 현재 최저입찰가는 7억 7195만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

경상북도 영천시 화산면 연계리 556-14 에이동 공장

대구지방법원 2024타경123520입니다.

감정가격은 2,250,591,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 771,953,000원입니다.

2025.12.22(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경상북도 영천시 화산면 연유길 179-7 (에이동)
물건용도	공장
토지면적	6,032.00㎡(1,824.68평)
건물면적	2,427.60㎡(734.35평)
사건번호	2024타경123520
감정평가액	2,250,591,000원
최저입찰가	(34%) 771,953,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연계리 556-14	공장용지	6032㎡ (1,824.68평)
건물	연계리 556-14	단층 공장 일반철골구조	1290㎡ (390.23평)
	연계리 556-14	1층 사무실,직원식당, 화장실 일반철골구조	112.5㎡ (34.03평)
	연계리 556-14	2층 직원복지실 일반철골구조	100.5㎡ (30.40평)
	연계리 556-14	단층 창고 일반철골구조	820㎡ (248.05평)
제시외건물	연계리 556-14	창고	40 ㎡(12.10평) 포함
	연계리 556-14	작업대	36 ㎡(10.89평) 포함
	연계리 556-14	기계실	15.4 ㎡(4.66평) 포함
	연계리 556-14	다용도실	5 ㎡(1.51평) 포함
	연계리 556-14	분리수거함	8.2 ㎡(2.48평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영천시 화산면 연계리 소재 "연계공단" 내에 위치하며, 주위 일대는 중소 규모의 공장 및 창고, 농경지와 주변 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 보통 입니다.
3)형태 및 이용상태 완경사 지대에 조성된 사다리형의 토지로 "공업용"으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 북측 및 서측으로 폭 약 8m 정도의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우2400㎡ 미만 젖소 제한).
6)제시목록 외의 물건 "지적 및 건물개황도" 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다.
2) 기 타 : 본건 토지의 북측 및 서측의 통과도로(연계리 556-15)는 지목이 "도로" 이나, 사유지이며, 본건 토지의 북동측에 위치하는 국유지(연계리 산95 구거) 일부 를 사용하고 있으므로 이 토지들의 사용관계 등에 대하여 경매진행시 참고 하시기 바랍니다.
[건물구조] 기호1-가, 2) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, - 주기둥 : H-Beam - 외벽 : 판넬 등 마감, - 내벽 : 판넬, 콘크리트 등 마감, - 바 닥 : 하드너 등 마감, - 창 호 : 하이샷시 창호 등의 구조입니다.
기호1-나) : 일반철골구조 판넬지붕 2층 건으로서, - 외벽 : 판넬 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, - 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감, - 창 호 : 하이샷시 창호 등의 구조입니다.
[이용상태] 기호(1-가) : 공장, 화장실 등 기호(1-나) : 사무실, 직원식당, 화장실 등 기호(2) : 창고로 이용중입니다.
[설비내역] 급· 배수설비, 위생설비, 화재경보설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도" 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2)기타사항 : 기호(1-가) 및 기호(2) 건물의 일부는 훼손된 상태이며 두 건물의 경계부분은 제시외 건물(ㄱ)과 같이 내부의 칸막이 없이 일단으로 사용되고 있습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2019.12.30
이OO		2019.05.29

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월10일	소유권
2024년1월10일	근저당권	1,608,000,000원
2024년1월17일	근저당권	120,000,000원
2024년10월7일	임의경매
2024년12월5일	압류
2025년4월22일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년1월10일	소유권
2024년1월10일	근저당권	1,608,000,000원
2024년1월17일	근저당권	120,000,000원
2024년10월7일	임의경매
2024년12월5일	압류
2025년4월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,396,368,591원원	1,425,067,092원원	57%	2.6회회
6개월	1,969,985,653원원	1,152,065,255원원	55%	2.7회회
12개월	1,617,959,760원원	913,391,374원원	52%	2.7회회

[사건번호 2024타경123520] 영천 화산면 공장 경매로 진행

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 이동용이한 컨테이너(받침대포함) 매각 제외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6776)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(100,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경769,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 415일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 415일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.1.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 간선도로. 판넬지붕.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경123520 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2024타경128518	[공장] 영천시 고경면 덕암리 23-1 건물: 249.12평 토지(대지권): 2,273.89평	2,842,294,500원 1,392,725,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2025타경5704	[공장] 영천시 고경면 대의리 525 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 190.09평 토지(대지권): 1,256.89평	663,006,150원 324,873,000원	유찰 (2회)
	2025-11-27	2024타경119613	[공장]경상북도 영천시 채신동 152-11 건물: 799.42평 토지(대지권): 968.91평	1,902,135,600원 932,047,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경9440	[공장] 영천시 청통면 우천리 997-15 건물: 820.92평 토지(대지권): 2,626.00평	3,139,798,400원 1,538,502,000원	재진행 (2회)
	2025-12-22	2024타경123520	[공장]경상북도 영천시 화산면 연계리 556-14 에이동 건물: 734.35평 토지(대지권): 1,824.68평	2,250,591,000원 771,953,000원	재진행 (3회)
	2025-12-09	2024타경108125	[공장] 영천시 금호읍 구암리 404 건물: 999.05평 토지(대지권): 4,712.28평	4,421,490,300원 3,095,043,000원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2024타경112421	[공장] 영천시 대창면 사리리 424-1 건물: 409.16평 토지(대지권): 608.33평	775,583,300원 186,218,000원	재진행 (4회)
	2025-12-16	2023타경114260	[공장]경상북도 영천시 금호읍 오계리 21-9 건물: 536.01평 토지(대지권): 954.96평	1,816,559,060원 1,271,592,000원	재진행 (1회)
	2025-12-17	2024타경114076	[공장] 영천시 북안면 신대리 277-1 [농지취득자격증명] 건물: 5,815.77평 토지(대지권): 20,413.91평	11,080,313,440원 2,660,383,000원	유찰 (4회)