종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

경북 공장경매> 영천 13억 2253만원 싼 공장, 2회 유찰

감정가 25억 9320만원, 2회 유찰된 경북 영천시 망정동 11-7 공장의 최저입찰가는 12억 7067만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

대구지방법원 경매11계 2024 타경 10433

소 재 지	경상북도 영천시 망정동 11-7
물건용도	공장
토지면적	6,010.00㎡(1,818.03평)
건물면적	4,571.98㎡(1,383.02평)
사건번호	2024타경10433
감정평가액	2,593,197,440원
최저입찰가	(49%) 1,270,667,000원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	망정동 11-7	공장용지	6010㎡ (1,818.03평)
건물	망정동 11-7	1층 공장 철근콘크리트조	1848㎡ (559.02평)
	망정동 11-7	2층 기숙사 철근콘크리트조	210㎡ (63.53평)
	망정동 11-7	단층식당 철근콘크리트조	160㎡ (48.40평)
	망정동 11-7	단층공장 철골조	989㎡ (299.17평)
	망정동 11-7	단층창고 철골조	70.98㎡ (21.47평)
	망정동 11-7	단층대피실 철골조	5.4㎡ (1.63평)
	망정동 11-7	지하 철골조	67.5㎡ (20.42평)
	망정동 11-7	단층공장 경량철골조	270㎡ (81.68평)
	망정동 11-7	2층 기숙사	93.6㎡ (28.31평)
제시외건물	망정동 11-7	창고	137.5 ㎡(41.59평) 포함
	망정동 11-7	창고	236.3 ㎡(71.48평) 포함
	망정동 11-7	통로	154.8 ㎡(46.83평) 포함
	망정동 11-7	창고	120 ㎡(36.30평) 포함
	망정동 11-7	창고	95.8 ㎡(28.98평) 포함
	망정동 11-7	창고	93.1 ㎡(28.16평) 포함
	망정동 11-7	다용도실	20 ㎡(6.05평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상북도 영천시 망정동 소재 "우로지 자연생태공원" 동측 인근에 위치하며, 주위 는 소규모공장지대입니다.
2)토지의 상황 가. 형태 및 이용상황 세장형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 공업용 건부지로 이용중입니다.
나. 도로상태 동측으로 폭 약 10m의 포장도로와 접합니다.
다. 토지이용계획관계 및 공법상 제한사항 토지이용계획확인서상 일반공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제 한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[건물구조] 및 현상 가. 건물의 구조 가)철근콘크리트조 판넬 및 슬래브지붕 2층 건물로서 외 벽 : 적벽돌 및 몰탈위페인팅 내 벽 : 몰탈위페인팅, 벽지, 타일 등 마감 바 닥 : 칼라하드너, 인조석물갈기, 장판지, 타일 등 마감 창 호 : 새시창호 나)철근콘크리트조 슬래브지붕(1층) 및 경량철골조 판넬지붕(2층) 건물로서 ·1층 외 벽 : 목재치장 및 몰탈위페인팅 내 벽 : 몰탈위페인팅, 벽지, 타일 등 마감 바 닥 : 장판지, 타일 등 마감 창 호 : 새시창호 ·2층 벽 체 : 샌드위치판넬 잇기 바 닥 : 인조매트 마감 창 호 : 새시창호 다)경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서 벽 체 : 샌드위치판넬 잇기 바 닥 : 칼라하드너 마감 창 호 : 새시창호 라)시멘트블록조 스레트지붕 단층 건물로서 벽 체 : 몰탈위페인팅 및 시멘트몰탈 마감 바 닥 : 시멘트콘크리트 마감 마)철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상1층 건물로서 벽 체 : 몰탈위페인팅 바)경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서 벽 체 : 샌드위치판넬 잇기 바 닥 : 칼라하드너 마감 창 호 : 새시창호임.
나. 이용상태 가)1 층: 공장 및 사무실 2 층: 사무실 및 기숙사 나)1 층: 식당 및 사무실, 화장실 2 층: 휴게실 다)공장 라)공장 마)지하: 물탱크실 1 층: 계단실 바)창고입니다.
다. 설비내역 가, 나)에는 위생설비 되어 있습니다.
4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 제직, 제직준비공정 기계기구 및 부대설비로서 현상 및 관리상태는 다소 노 후화된 편입니다.
5)공작물의 현상 --
6)기타참고사항 ①공부상 일련번호 가)의 구조는 "스레트지붕"이나 실제 "판넬지붕", 나) 2층 및 다)는 "함 석지붕"이나 실제 "판넬지붕"이며, 나) 1층의 공부상 용도는 "식당"이나 실제 "식당 및 사무실, 나) 2층의 공부상 용도는 "기숙사"이나 실제 "휴게실", 라) 공부상 용도는 "창고" 이나 실제" 공장", 마) 지층의 용도는 "대피실"이나 실제 "물탱크실", 바) 공부상 용도 는 "공장"이나, 실제" 창고", 입니다.
②별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시 외 건물이 소재하는 바 경매 진행 시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2010년10월5일	소유권
2018년4월4일	근저당권	1,920,000,000원
2022년3월21일	근저당권	240,000,000원
2023년4월10일	근저당권	120,000원
2024년10월4일	가압류	100,060,050원
2024년10월8일	가압류	1,282,050,000원
2024년10월22일	가압류	437,000,000원
2024년10월29일	가압류	254,531,027원
2024년11월4일	임의경매
2024년11월18일	가압류	100,000,000원
2024년12월18일	가압류	71,637,428원
2025년1월17일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2010년10월5일	소유권
2018년4월4일	근저당권	1,920,000,000원
2022년3월21일	근저당권	240,000,000원
2023년4월10일	근저당권	120,000원
2024년10월4일	가압류	100,060,050원
2024년10월8일	가압류	1,282,050,000원
2024년10월22일	가압류	437,000,000원
2024년10월29일	가압류	254,531,027원
2024년11월4일	임의경매
2024년11월18일	가압류	100,000,000원
2024년12월18일	가압류	71,637,428원
2025년1월17일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,431,813,948원원	1,004,950,510원원	59%	2.5회회
6개월	1,446,472,758원원	870,238,617원원	53%	2.8회회
12개월	1,385,687,354원원	793,547,974원원	51%	2.9회회

경북 공장경매> 영천 13억 2253만원 싼 공장, 2회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 기계기구 포함(일부 소재불명 및 확인불명).

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시목록 1번 지상에 제시외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6779)입니다.
입찰일은 2026.01.07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 405일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 405일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 4. 4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경10433 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2024타경9105	[공장] 영천시 화산면 연계리 496-1 건물: 456.94평 토지(대지권): 794.97평	1,733,375,920원 1,733,375,920원	신건 (0회)
	2025-12-15	2024타경128518	[공장] 영천시 고경면 덕암리 23-1 건물: 249.12평 토지(대지권): 2,273.89평	2,842,294,500원 1,392,725,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2025타경5704	[공장] 영천시 고경면 대의리 525 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 190.09평 토지(대지권): 1,256.89평	663,006,150원 227,411,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2024타경119613	[공장]경상북도 영천시 채신동 152-11 건물: 799.42평 토지(대지권): 968.91평	1,902,135,600원 652,433,000원	유찰 (3회)
	2026-01-07	2024타경10433	[공장] 영천시 망정동 11-7 건물: 1,383.02평 토지(대지권): 1,818.03평	2,593,197,440원 1,270,667,000원	재진행 (2회)
	2025-12-29	2024타경10662	[공장] 영천시 금호읍 약남리 362-2 건물: 864.14평 토지(대지권): 2,874.05평	3,099,775,480원 2,169,843,000원	재진행 (1회)
	2025-12-15	2024타경9440	[공장] 영천시 청통면 우천리 997-15 건물: 820.92평 토지(대지권): 2,626.00평	3,139,798,400원 1,538,502,000원	재진행 (2회)
	2025-12-22	2024타경123520	[공장]경상북도 영천시 화산면 연계리 556-14 에이동 건물: 734.35평 토지(대지권): 1,824.68평	2,250,591,000원 771,953,000원	재진행 (3회)
	2026-01-07	2024타경108125	[공장] 영천시 금호읍 구암리 404 건물: 999.05평 토지(대지권): 4,712.28평	4,421,490,300원 2,166,530,000원	유찰 (4회)
	2026-01-14	2024타경120828	[공장] 영천시 도남동 213-1 건물: 383.31평 토지(대지권): 790.80평	1,633,628,600원 800,478,000원	재진행 (2회)
	2025-12-17	2024타경114076	[공장] 영천시 북안면 신대리 277-1 [농지취득자격증명] 건물: 5,815.77평 토지(대지권): 20,413.91평	11,080,313,440원 2,660,383,000원	유찰 (4회)