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경북 공장 경매! (건물 799.4평, 토지 968.9평)

경북 영천 채신동 152-11에 있는 공장 경매 - 건물 2,642.7㎡(799.4평), 토지 3,203.0㎡(968.9평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

오늘은 경상북도 영천시 채신동 152-11 공장 경매물건을 소개합니다.

2024타경119613 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원입니다.

감정가격은 1,902,135,600원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 932,047,000원입니다.

건물면적은 2,642.70㎡(799.42평)이고, 토지면적은 3,203.00㎡(968.91평)입니다.

소 재 지	경상북도 영천시 채신2공단길 68-7
물건용도	공장
토지면적	3,203.00㎡(968.91평)
건물면적	2,642.70㎡(799.42평)
사건번호	2024타경119613
감정평가액	1,902,135,600원
최저입찰가	(49%) 932,047,000원
입 찰 일	2025.11.27(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	채신동 152	공장용지	573㎡ (173.33평)
	채신동 153-2	공장용지	110㎡ (33.28평)
	채신동 152-11	공장용지	1953㎡ (590.78평)
	채신동 152-14	공장용지	567㎡ (171.52평)
건물	채신동 152-11	1층 공장 철골조	424㎡ (128.26평)
	채신동 152-11	1층 창고 및 화장실 철골조	236㎡ (71.39평)
	채신동 152-11	2층 사무실 철골조	100㎡ (30.25평)
	채신동 152	단층 공장 철골조	330㎡ (99.83평)
	채신동 152	단층 사무실 철골조	36㎡ (10.89평)
제시외건물	채신동 152-11	공장	300 ㎡(90.75평) 포함
	채신동 152-11	창고	90 ㎡(27.23평) 포함
	채신동 152-11	공장	217 ㎡(65.64평) 포함
	채신동 152-11	공장	205 ㎡(62.01평) 포함
	채신동 152	공장	305.8 ㎡(92.50평) 포함
	채신동 152	공장	341 ㎡(103.15평) 포함
	채신동 152	창고	57.9 ㎡(17.51평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 대상물건은 경상북도 영천시 채신동 소재 "영천일반산업단지" 남측 인근의 공장지대에 위치하며, 부근은 중·소규모의 각종 공장으로 형성된 산업단지로서 주위환경 및 제반 입지조건 보통시됨.
2)토지의 상황 1)교통상황 대상물건까지 제반 차량출입이 자유로우며, 북측 약 1.8km지점에 경부고속도로 영천 I·C가 위치하는 등 제반 교통사정 보통시됨.
2)형태 및 이용상황 일련번호 1)토지는 정방형, 일련번호 2-4) 토지는 3필지 일단의 사다리형인 토지로서 인접지 및 주위일대와 대체로 등고 평탄하며, "공업용 건부지”로 이용중임. 3)접면도로 상태 일련번호 1) 토지 남동측 폭 약8미터 및 북서측의 폭 약 6미터의 포장도로와 접하며, 일련번호 2-4) 토지는 북서측으로 폭 약 8미터 및 남동측으로 구거를 이용한 폭 약 8미터의 포장도로와 접함. 4)토지이용관계 및 공법상 제한상태 토지이용계획확인서상 공히 일반공업지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[건물구조] 및 현상 1) 건물의 구조 가) 철골조 판넬지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2001년 12월 11일, 증축 : 2001.12.19)
벽 체 : 샌드위치판넬 마감이며, 주기둥 H-Beam 300 x 200mm, 처마고는 약 9미터임.
바 닥 : 칼라하드너 및 장？지 등 마감임.
천 장 : 철골트러스 노출 및 2층 부분은 천장지 마감임.
창 호 : 샷시단창 및 하이샷시 2중창임.
나) 철골조 트러스지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2001년 07월 26일)
벽 체 : 샌드위치판넬 마감이며, 주기둥 H-Beam 350 x 175mm, 처마고는 약 9.5미터임.
바 닥 : 칼라하드너.
천 장 : 철골트러스 노출.
창 호 : 샷시단창임.
다) 경철골조 트러스지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2001년 07월 26일)
벽 체 : 샌드위치판넬 마감.
바 닥 : 타일 및 칼라하드너 등 마감.
천 장 : 텍스 마감.
창 호 : 샷시단창임.
4)기계/기구의 현상 대상 기계기구는 국산 프레스 및 수전설비로서 현상 및 관리상태는 다소 불량하며, 가동중단된 상태로 정상 가동여부는 확인하지 못하였음.
5)공작물의 현상 --
6)기타참고사항 1) 임대관계 : 미상임.
2) 공부와의 차이 : 일련번호 가) 건물의 공부상 구조는 "판넬 슬레이트지붕"이나,실제 "판넬지붕"임. 3) 기 타 : 일련번호 1, 2, 4-13, 16-24, 49) 기계기구는 "소재불명"이며, 일련번호 25-48) 기계기구는 일련번호 1-24) 기계기구와 목록중복이며, 일련번호 50-98) 기계기구는 일련번호 1-24,49) 기계기구와 목록중복임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	333㎡	2024.1.18	[보]15,000,000 [월]1,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월26일	소유권
2023년6월26일	근저당권	1,560,000,000원
2023년9월15일	근저당권	300,000,000원
2024년8월26일	임의경매
2025년1월17일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월26일	소유권
2023년6월26일	근저당권	1,560,000,000원
2023년9월15일	근저당권	300,000,000원
2024년8월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,235,771,235원원	894,801,250원원	60%	2.5회회
6개월	1,485,936,844원원	905,041,176원원	54%	2.7회회
12개월	1,404,175,356원원	809,152,606원원	51%	2.8회회

경북 공장 경매! (건물 799.4평, 토지 968.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 기계·기구 다수 소재불명(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
채신2공단길 68-7 공장에 저당기계.기구가 없으며

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6773)입니다.
입찰일은 2025.11.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 446일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 446일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 6. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 판넬지붕. 철골조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경119613 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2024타경128518	[공장] 영천시 고경면 덕암리 23-1 건물: 249.12평 토지(대지권): 2,273.89평	2,842,294,500원 1,392,725,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2025타경5704	[공장] 영천시 고경면 대의리 525 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 190.09평 토지(대지권): 1,256.89평	663,006,150원 324,873,000원	유찰 (2회)
	2025-11-27	2024타경119613	[공장]경상북도 영천시 채신동 152-11 건물: 799.42평 토지(대지권): 968.91평	1,902,135,600원 932,047,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경9440	[공장] 영천시 청통면 우천리 997-15 건물: 820.92평 토지(대지권): 2,626.00평	3,139,798,400원 1,538,502,000원	재진행 (2회)
	2025-12-09	2024타경108125	[공장] 영천시 금호읍 구암리 404 건물: 999.05평 토지(대지권): 4,712.28평	4,421,490,300원 3,095,043,000원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2024타경112421	[공장] 영천시 대창면 사리리 424-1 건물: 409.16평 토지(대지권): 608.33평	775,583,300원 186,218,000원	재진행 (4회)
	2025-11-19	2024타경114076	[공장] 영천시 북안면 신대리 277-1 [농지취득자격증명] 건물: 5,815.77평 토지(대지권): 20,413.91평	11,080,313,440원 3,800,547,000원	재진행 (3회)