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[입찰일 2025.05.15] 경북 영천 공장 경매 완벽분석

영천 대창리에 위치한 공장 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1347514

영천시 대창면 대창리의 공장 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 1,019.00㎡(308.25평)입니다. 토지면적은 3,705.00㎡(1,120.76평)입니다.

사건번호는 2024타경105799이며 대구지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,205,057,200원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 413,335,000원입니다.

입찰보증금은 41,333,500원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상북도 영천시 대창면 대창리 100-1
물건용도	공장
토지면적	3,705.00㎡(1,120.76평)
건물면적	1,019.00㎡(308.25평)
사건번호	2024타경105799
감정평가액	1,205,057,200원
최저입찰가	(34%) 413,335,000원
입 찰 일	2025.05.15(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대창리 100-1	도로	93㎡ (28.13평)
	대창리 94	공장용지	2307㎡ (697.87평)
	대창리 100	공장용지	1305㎡ (394.76평)
건물	금창로 515-25	단층농산물가공공장	480㎡ (145.20평)
건물	금창로 515-23	단층농산물가공공장	409.6㎡ (123.90평)
제시외건물	금창로 515-25	계사	5.2 ㎡(1.57평) 포함
	금창로 515-25	축사	43.2 ㎡(13.07평) 포함
	금창로 515-25	축사	81 ㎡(24.50평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영천시 대창면 대창리 소재 "포척마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 기존단독주택, 창고, 중·소규모의 공장, 전·답의 농경지이 혼재하는 소규모 주거 및 공장지대임.
[교통상황] 본건까지 소형 차량의 출입 가능하며, 면소재지와는 대체로 근거리에 위치하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. [이용상태] 기호 (1), (3), (4) 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 각 부정형의 토지이고, (1)은 도로, (3), (4)는 공업용 건부지로 이용중임. [도로상태] 기호 (1)은 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접하며, 기호 (3)은 기호 (1) 폭 3미터 내외의 포장진입도로로 진입가능함.
기호 (4)는 남측 및 동측 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] - 기호 (1) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
- 기호 (3) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
- 기호 (4) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ① 임대관계 : 미 상 임.
② 기 타 : 없 음.
[건물구조] 2, 5 : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 주기둥 : H-Beam(350mm × 172mm), 층고 약 4.5m정도.
벽체 : 판넬 붙임 등 바닥 : 콘크리트위 에폭시코팅, 일부 타일 붙임 등 창호 : 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] 2, 5 : 각 공히 농산물 가공공장이나 현재는 공실상태임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 본건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호 ㉠-㉢)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨. [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ① 임대관계 : 미 상 임.
② 기 타 : 본건 기호 (4)지상에 조립식 판넬지붕 냉동창고 1동소재하나, 비고정식으로 이용이 자유로워 제시외 평가에서 제외하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO		2017.10.23

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년9월21일	근저당권	1,040,000,000원
2020년11월23일	압류
2021년8월11일	압류
2023년2월3일	가압류	209,153,512원
2024년3월14일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년9월21일	근저당권	1,040,000,000원
2020년11월23일	압류
2023년2월3일	가압류	209,153,512원
2023년10월31일	압류
2024년3월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,602,531,801원원	834,575,556원원	52%	2.4회회
6개월	1,493,170,240원원	771,549,177원원	48%	2.9회회
12개월	1,410,571,977원원	788,475,990원원	54%	2.5회회

[입찰일 2025.05.15] 경북 영천 공장 경매 완벽분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록4 지상 조립식 판넬지붕 냉동창고 1동은 이동이 용이하여 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 목록 1의 경우 지목은 도로이나 현황은 대창리 100과 같이 공장용지로 이용중이고 별지 목록 2,3,4,5의 경우 목록과 동일하게 공장용지 및 가공공장이 존재하나 말 사육장으로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6776)입니다.
입찰일은 2025.05.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 478일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 478일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.09.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 판넬지붕.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1347514

사건번호 : 2024타경105799 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-10	2024타경118160	[공장] 영천시 북안면 반정리 150-9 건물: 1,888.01평 토지(대지권): 4,406.82평	3,656,386,300원 3,656,386,300원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경108125	[공장] 영천시 금호읍 구암리 404 건물: 999.05평 토지(대지권): 4,712.28평	4,421,490,300원 4,421,490,300원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경1668	[공장] 영천시 북안면 임포리 154-7 건물: 357.68평 토지(대지권): 969.82평	1,050,246,700원 735,173,000원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2024타경121708	[공장] 영천시 화산면 연계리 337 [농지취득자격증명] 건물: 702.57평 토지(대지권): 2,545.24평	1,913,979,530원 1,339,785,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경5103	[공장] 영천시 청통면 우천리 997-13 건물: 660.66평 토지(대지권): 2,076.97평	3,110,208,000원 1,524,002,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경120828	[공장] 영천시 도남동 213-1 건물: 383.31평 토지(대지권): 790.80평	1,633,628,600원 800,478,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경9358	[공장] 영천시 대창면 대재리 762 건물: 182.88평 토지(대지권): 576.26평	691,207,200원 237,083,000원	유찰 (3회)
	2025-07-09	2024타경114076	[공장] 영천시 북안면 신대리 277-1 [농지취득자격증명] 건물: 5,815.77평 토지(대지권): 20,413.91평	11,080,313,440원 5,429,353,000원	재진행 (2회)
	2025-07-08	2023타경118491	[공장] 영천시 대창면 강회리 513-10 건물: 508.69평 토지(대지권): 1,504.94평	4,307,033,680원 1,477,313,000원	재진행 (3회)