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영천시 고경면 공장 경매 / 경북 공장 경매 / (건물 249.1평, 토지 2,273.9평)

대구지방법원의 2024타경128518 사건, 28억 4229만원짜리 공장 경매물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

경상북도 영천시 고경면 덕암리 공장

대구지방법원 2024타경128518입니다.

감정가격은 2,842,294,500원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 1,392,725,000원입니다.

2025.12.15(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경상북도 영천시 고경면 덕암리 23-1
물건용도	공장
토지면적	7,517.00㎡(2,273.89평)
건물면적	823.54㎡(249.12평)
사건번호	2024타경128518
감정평가액	2,842,294,500원
최저입찰가	(49%) 1,392,725,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕암리 23-1	공장용지	2080㎡ (629.20평)
	덕암리 23-3	공장용지	2410㎡ (729.03평)
	덕암리 25-1	공장용지	1090㎡ (329.73평)
	덕암리 28-1	도로	507㎡ (153.37평)
	덕암리 44-1	공장용지	1430㎡ (432.58평)
건물	덕암리 23-1	1층 사무실 경량철골구조	237.21㎡ (71.76평)
건물	덕암리 23-1	2층 기숙사 경량철골구조	240.73㎡ (72.82평)
제시외건물	덕암리 23-1	창고	64 ㎡(19.36평) 포함
	덕암리 23-1	창고	64 ㎡(19.36평) 포함
	덕암리 23-1	창고	91 ㎡(27.53평) 포함
	덕암리 23-1	창고	35 ㎡(10.59평) 포함
	덕암리 23-1	창고	20 ㎡(6.05평) 포함
	덕암리 23-1	창고	8.4 ㎡(2.54평) 포함
	덕암리 23-1	창고	7.2 ㎡(2.18평) 포함
	덕암리 23-1	기계실	9 ㎡(2.72평) 포함
	덕암리 23-1	다용도실	47 ㎡(14.22평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년12월26일	소유권
2014년1월9일	근저당권	1,320,000,000원
2015년10월20일	근저당권	1,014,000,000원
2024년4월29일	가압류	5,804,867원
2024년6월19일	가압류	45,000,000원
2024년11월7일	압류
2024년12월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,431,813,948원원	1,004,950,510원원	59%	2.5회회
6개월	1,446,472,758원원	870,238,617원원	53%	2.8회회
12개월	1,385,687,354원원	793,547,974원원	51%	2.9회회

영천시 고경면 공장 경매 / 경북 공장 경매 / (건물 249.1평, 토지 2,273.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 공작물 매각 포함. -공장 및 광업재단저당법 제6조에 의한 각 기계기구 중 감정평가서의 기계기구(공작물) 감정평가명세표상 기호4, 5, 14, 15는 매각 포함하나, 기호1~3, 6~13, 16~32는 소재불명, 다른 기계기구와 중복 등으로 인해 매각에서 제외함(기계기구는 모두 미가 동상태로서 구성부분의 망실 및 정상작동 여부는 미상임). -소유자 미상의 제시외 기계기구, 간이화장실은 매각에서 제외함(감정평가서 참조). -본건 토지 일부 접도구역에 저촉 감안 평가함(감정평가서 참조). -목록 6. 일부 건물 문이 파손되어 분리된 상태임(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산표시복록 1번 지상에 제시외 건물들 있고 4번은 현황 나

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6777)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 내지 5.에 대한 2013.04.10. 근저당권, 목 설정 록6.에 대한 2014.01.09. 근저당권

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경128518 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2024타경128518	[공장] 영천시 고경면 덕암리 23-1 건물: 249.12평 토지(대지권): 2,273.89평	2,842,294,500원 1,392,725,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2025타경5704	[공장] 영천시 고경면 대의리 525 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 190.09평 토지(대지권): 1,256.89평	663,006,150원 324,873,000원	유찰 (2회)
	2025-11-27	2024타경119613	[공장]경상북도 영천시 채신동 152-11 건물: 799.42평 토지(대지권): 968.91평	1,902,135,600원 932,047,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경9440	[공장] 영천시 청통면 우천리 997-15 건물: 820.92평 토지(대지권): 2,626.00평	3,139,798,400원 1,538,502,000원	재진행 (2회)
	2025-12-09	2024타경108125	[공장] 영천시 금호읍 구암리 404 건물: 999.05평 토지(대지권): 4,712.28평	4,421,490,300원 3,095,043,000원	유찰 (3회)
	2025-11-26	2024타경112421	[공장] 영천시 대창면 사리리 424-1 건물: 409.16평 토지(대지권): 608.33평	775,583,300원 186,218,000원	재진행 (4회)
	2025-11-19	2024타경114076	[공장] 영천시 북안면 신대리 277-1 [농지취득자격증명] 건물: 5,815.77평 토지(대지권): 20,413.91평	11,080,313,440원 3,800,547,000원	재진행 (3회)