감정가 7677만원, 6회 유찰된 충남 금산군 제원면 임야의 최저입찰가는 903만원입니다.

금산군 제원면 2,808.8평 임야 경매 (최저입찰가: 903만원)

소 재 지	충청남도 금산군 제원면 명암리 산19-1
물건용도	임야
토지면적	9,285.38㎡(2,808.83평)
건물면적
사건번호	2024타경118191
감정평가액	76,767,275원
최저입찰가	(12%) 9,031,000원
입 찰 일	2025.11.27(목) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	명암리 산19-1	임야	2625.21㎡ (794.13평) 238분의 20 지분 전부
토지	제원리 산23-1	임야	6660.17㎡ (2,014.70평) 238분의 20 지분 전부
제시외건물	제원리 산23-1	사찰부속	20.4 ㎡(6.17평) 제외
	제원리 산23-1	사찰	68 ㎡(20.57평) 제외
	제원리 산23-1	변소	2.3 ㎡(0.70평) 제외
	제원리 산23-1	사찰	20 ㎡(6.05평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 금산군 제원면 제원리 소재 "제원초등학교" 남측 근거리에 위치하며, 주위 는 농경지 및 자연림 등으로 형성된 지역임.
[교통상황] 북측 인근으로 금강로(지방도68호선)가 통과하고 군북로 및 용화로(지방도 601호선) 등과 연 계되며 북측 인근에 시내버스 정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 1) 일련번호(1) : 대체로 부정형의 급경사지로 자연림 및 일부 선하지 등임.
2) 일련번호(2) : 대체로 부정형의 급경사지로 자연림, 묘지 및 일부 진입로 등임.
4)인접 도로상태 1) 일련번호(1) : 지적도상 맹지임.
2) 일련번호(2) : 북동측으로 현황 시멘트 포장 도로를 이용함.
[토지이용계획] 1) 일련번호(1)
계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2024-10-08)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관 리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 소하천구역(흰바위천)＜소하천정비법＞, 배수구역＜하수도법＞ 2) 일련번호(2)
계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2024-10-08)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관 리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 배수구역＜하수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참고 바람.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 일련번호(2)는 북동측의 현황 시멘트 포장 도로를 이용하며, 인근 사유지를 경유하여 접 근 가능한바 통행제한가능성 등 기타 법률관계는 별도 확인을 요함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1991년1월16일	소유권
1991년1월16일	소유권
2019년8월12일	소유권
1991년1월16일	소유권
1991년1월16일	소유권
2019년8월12일	소유권
1991년1월16일	소유권
1991년1월16일	소유권
1991년1월16일	소유권
1991년1월16일	소유권
2006년6월16일	소유권
2018년12월28일	가압류	7,067,302원
2024년9월6일	강제경매
2024년12월2일	가압류	24,899,571원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 구분지상권설정등기(2018.02.13.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록1은 지적도상 맹지임. -목록2는 일부 진입로이며, 지상에 제시외 분묘가 소재하며 분묘로 인한 분묘기지권 성립여부 불분명. -목록2 지상에 제시외 건물 소재하며, 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여지 있으며, 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. -목록2는 북동측의 현황 시멘트 포장도로를 이용하며, 인근 사유지를 경유하여 접근이 가능한바, 통행제한가능성 등 기타 법률 관계 별도 확인을 요함. -지분매각으로, 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 토지에 있는 제시외 단층시설물 2채(남사길 59-30) 관련하여, 전면에 경량철판지붕으로 된 블럭조 단층시설물 본채 소재하며, 우측에는 벽돌로 만든 시설물(반파되었고, 과거 화장실로 보임)이 보이고, 좌측에는 수돗가 및 장독대 보이며, 좌측 위쪽으로 약간 떨어진 지점에 단층시설물 별채 소재함 - 마당에는 잔듸 및 수풀이 우거져 있고, 제시외 위 단층시설물 2채는 방치되어 현재 사람이 기거하지않는 공실로 보임 - 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1804)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 76,767,275원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,560,911원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 451일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 451일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.9.6. 강제경매개시결 설정 정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지.

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사건번호 : 2024타경118191 (대전지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	340,891,260원원	109,714,050원원	29%	4.2회회
6개월	382,029,181원원	111,795,465원원	27%	4.3회회
12개월	246,503,298원원	71,294,180원원	34%	3.7회회

금산군 제원면 2,808.8평 임야 경매 (최저입찰가: 903만원)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2025타경501877	[임야] 금산군 남이면 성곡리 산126 토지(대지권): 6,089.93평	124,818,400원 124,818,400원	신건 (0회)
	2025-12-31	2025타경3549	[임야] 금산군 제원면 천내리 196-7 토지(대지권): 10,000.05평	883,015,000원 618,111,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경502004	[임야] 금산군 군북면 외부리 산10-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,892.02평	219,889,200원 107,745,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경655	[임야] 금산군 진산면 묵산리 산77-1 토지(대지권): 12,090.02평	239,802,000원 167,861,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2025타경3572	[임야] 금산군 제원면 천내리 196-65 [법정지상권] 토지(대지권): 922.63평	422,800,000원 251,125,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경501820	[임야] 금산군 제원면 천내리 196-38 건물: 3.63평 토지(대지권): 2,851.06평	1,096,573,000원 537,321,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2025타경502259	[임야] 금산군 복수면 신대리 68-23 토지(대지권): 134.46평	11,112,500원 5,444,000원	유찰 (2회)
	2025-12-18	2024타경11535	[임야] 금산군 제원면 천내리 181 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,649.12평	669,913,000원 328,257,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2025타경500834	[임야] 금산군 군북면 천을리 605-25 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,711.57평	2,064,721,000원 1,011,712,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2025타경2859	[임야] 금산군 진산면 지방리 255-5 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,745.99평	1,095,673,000원 536,879,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경11726	[임야] 금산군 진산면 삼가리 산107-14 토지(대지권): 25,164.67평	124,783,500원 61,143,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2025타경396	[임야] 금산군 진산면 엄정리 산10 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 45,505.38평	856,544,400원 419,565,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경123148	[임야] 금산군 진산면 삼가리 312 토지(대지권): 229.90평	5,244,000원 2,569,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경123148	[임야] 금산군 진산면 삼가리 423-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 187.51평	5,402,090원 2,646,000원	유찰 (2회)
	2025-12-31	2025타경502103	[임야] 금산군 진산면 지방리 385-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,918.76평	108,181,000원 37,106,000원	유찰 (3회)