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충남 임야경매> 금산군 3745만원 싼 임야, 6,089.9평

충남 금산군 남이면 성곡리에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 2482만원, 현재 최저입찰가는 8737만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가는 124,818,400원입니다. 최저입찰가는 87,372,000원(70%)입니다.
입찰일은 2026.01.12(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 8,737,200원 입니다.

  ※ 소 재 지 : 충청남도 금산군 남이면 성곡리
  ※ 사건번호 : 2025 타경 501877
  ※ 집행법원 : 대전지방법원

소 재 지	충청남도 금산군 남이면 성곡리 산126
물건용도	임야
토지면적	20,132.00㎡(6,089.93평)
건물면적
사건번호	2025타경501877
감정평가액	124,818,400원
최저입찰가	(70%) 87,372,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성곡리 산126	임야	20132㎡ (6,089.93평)

[위치/주위환경] 본건 기호(1)토지는 충청남도 금산군 남이면 성곡리 소재 “음지찬샘들” 남서측 인근에 위치하며,주위는 농가주택 및 농경지, 자연림 상태의 ""임야"" 등이 형성되어 있어 제반 주위 환경은 보통인 편임. [교통상황] 본건 기호(1)토지 동측 인근으로 간선도로가 통과함. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 대체로 부정형 완경사지로서 활잡목 및 헛개나무 등과 자생하는 자연림과 혼재되어 있는 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 남동측으로 노폭 약 2~3m정도의 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1) : 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 임업용산지, 준보전산지, 배수구역임.
6)제시목록 외의 물건 의견란 참조.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년2월9일	소유권
2023년3월30일	근저당권	96,000,000원
2023년3월31일	지상권
2025년2월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	165,364,444원원	88,105,556원원	57%	2.3회회
6개월	287,313,400원원	155,466,733원원	55%	2.3회회
12개월	287,313,400원원	155,466,733원원	55%	2.3회회

충남 임야경매> 금산군 3745만원 싼 임야, 6,089.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1809)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 319일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 보전산지. 간선도로.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경501877 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-22	2025타경503372	[임야] 금산군 군북면 조정리 산131 [분묘기지권] 토지(대지권): 16,619.95평	159,331,800원 159,331,800원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경502981	[임야] 금산군 추부면 서대리 29 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,048.77평	178,886,000원 178,886,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경2453	[임야] 금산군 제원면 용화리 124-10 [법정지상권] 토지(대지권): 649.85평	334,338,750원 334,338,750원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경501877	[임야] 금산군 남이면 성곡리 산126 토지(대지권): 6,089.93평	124,818,400원 87,372,000원	유찰 (1회)
	2026-02-04	2025타경3549	[임야] 금산군 제원면 천내리 196-7 토지(대지권): 10,000.05평	883,015,000원 432,678,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2025타경502004	[임야] 금산군 군북면 외부리 산10-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,892.02평	219,889,200원 75,421,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2025타경655	[임야] 금산군 진산면 묵산리 산77-1 토지(대지권): 12,090.02평	239,802,000원 117,502,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2025타경3572	[임야] 금산군 제원면 천내리 196-65 [법정지상권] 토지(대지권): 922.63평	422,800,000원 175,787,000원	재진행 (2회)
	2026-01-15	2025타경501820	[임야] 금산군 제원면 천내리 196-38 건물: 3.63평 토지(대지권): 2,851.06평	1,096,573,000원 537,321,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2025타경502259	[임야] 금산군 복수면 신대리 68-23 토지(대지권): 134.46평	11,112,500원 3,810,000원	유찰 (3회)
	2026-01-29	2024타경11535	[임야] 금산군 제원면 천내리 181 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,649.12평	669,913,000원 229,779,000원	유찰 (3회)
	2026-02-03	2025타경396	[임야] 금산군 진산면 엄정리 산10 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 45,505.38평	856,544,400원 293,695,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경123148	[임야] 금산군 진산면 삼가리 423-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 187.51평	5,402,090원 1,852,000원	유찰 (3회)
	2026-02-04	2025타경502103	[임야] 금산군 진산면 지방리 385-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,918.76평	108,181,000원 25,974,000원	유찰 (4회)
	2026-01-22	2025타경2729	[임야] 금산군 제원면 명곡리 759-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,785.96평	100,368,000원 22,680,000원	유찰 (4회)