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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

감정 1억 818만원 → 최저 5301만원!! 진산면 임야 경매 임박했어요. (토지 1,918.8평)

금산군 진산면의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 5301만원까지 떨어졌습니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1430787

감정가는 108,181,000원입니다. 최저입찰가는 53,009,000원(49%)입니다.
입찰일은 2025.11.26(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 5,300,900원 입니다.

  ◐ 소 재 지 : 충청남도 금산군 진산면 지방리
  ◐ 사건번호 : 2025 타경 502103
  ◐ 집행법원 : 대전지방법원

소 재 지	충청남도 금산군 진산면 지방리 385-1
물건용도	임야
토지면적	6,343.00㎡(1,918.76평)
건물면적
사건번호	2025타경502103
감정평가액	108,181,000원
최저입찰가	(49%) 53,009,000원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	지방리 385-1	임야	6343㎡ (1,918.76평)
제시외건물	지방리 385-1	수목	포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년6월14일	소유권
2015년11월3일	가압류	9,099,211원
2025년3월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	470,236,833원원	256,508,500원원	53%	2.3회회
6개월	470,236,833원원	256,508,500원원	53%	2.3회회
12개월	470,236,833원원	256,508,500원원	53%	2.3회회

감정 1억 818만원 → 최저 5301만원!! 진산면 임야 경매 임박했어요. (토지 1,918.8평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘5기 소재하고 분묘지기권 성립 가능성 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외 수목 포함 - 분묘5기 소재하고 분묘지기권 성립 가능성 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1805)입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 108,181,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,775,660원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 11. 3. 가압류 설정

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1430787

사건번호 : 2025타경502103 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-04	2025타경502004	[임야] 금산군 군북면 외부리 산10-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,892.02평	219,889,200원 153,922,440원	신건 (0회)
	2025-11-04	2025타경655	[임야] 금산군 진산면 묵산리 산77-1 토지(대지권): 12,090.02평	239,802,000원 239,802,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경3572	[임야] 금산군 제원면 천내리 196-65 [법정지상권] 토지(대지권): 922.63평	422,800,000원 251,125,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2025타경501820	[임야] 금산군 제원면 천내리 196-38 건물: 3.63평 토지(대지권): 2,851.06평	1,096,573,000원 767,601,000원	유찰 (1회)
	2025-11-13	2025타경502259	[임야] 금산군 복수면 신대리 68-23 토지(대지권): 134.46평	11,112,500원 7,778,000원	유찰 (1회)
	2025-11-13	2024타경11535	[임야] 금산군 제원면 천내리 181 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,649.12평	669,913,000원 468,939,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경500834	[임야] 금산군 군북면 천을리 605-25 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,711.57평	2,064,721,000원 1,445,304,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경2859	[임야] 금산군 진산면 지방리 255-5 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,745.99평	1,095,673,000원 766,971,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2024타경11726	[임야] 금산군 진산면 삼가리 산107-14 토지(대지권): 25,164.67평	124,783,500원 87,348,000원	유찰 (1회)
	2025-11-04	2025타경396	[임야] 금산군 진산면 엄정리 산10 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 45,505.38평	856,544,400원 599,379,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경123148	[임야] 금산군 진산면 삼가리 312 토지(대지권): 229.90평	5,244,000원 2,569,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경123148	[임야] 금산군 진산면 삼가리 423-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 187.51평	5,402,090원 2,646,000원	유찰 (2회)
	2025-11-27	2025타경2583	[임야] 금산군 군북면 산안리 산49 토지(대지권): 34,285.96평	453,368,000원 222,151,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2025타경502103	[임야] 금산군 진산면 지방리 385-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,918.76평	108,181,000원 53,009,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2025타경2729	[임야] 금산군 제원면 명곡리 759-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,785.96평	100,368,000원 32,400,000원	유찰 (3회)