종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

충남 금산군 진산면 임야 경매 완벽분석 ☆ 2024타경123148

충남 금산군 진산면 삼가리에 있는 임야 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 619.9㎡(187.5평)

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

[ 충청남도 금산군 진산면 삼가리 임야 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 123148 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.03(수) 10:00인 대전지방법원 경매9계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

등기관
지방법원장의 지정을 받아 등기소에서 등기사무를 처리하는 공무원을 말한다. 등기사무를 처리하는 자는 지방법원·동지원·등기소에서 근무하는 법원서기관·법원사무관·법원주사 또는 법원주사보 가운데 지방법원장의 지정을 받은 자이다. 등기관은 등기사무에 관하여 자기의 이름으로 독립·완결적으로 처리하는 직무권한을 갖는다.

소 재 지	충청남도 금산군 진산면 삼가리 423-1
물건용도	임야
토지면적	619.88㎡(187.51평)
건물면적
사건번호	2024타경123148
감정평가액	5,402,090원
최저입찰가	(49%) 2,646,000원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼가리 423-1	전	121㎡ (36.60평) 지분 16분의 2 전부
	삼가리 산78-13	임야	447.75㎡ (135.44평) 지분 16분의 2 전부
	삼가리 산78-1	임야	51.125㎡ (15.47평) 지분 16분의 2 전부

[위치/주위환경] 본건은 충남 금산군 진산면 삼가리 소재 삼가리2구 방각동마을회관 남서측 및 남동측 인근에 위치하고, 주위는 자연림, 농경지, 농촌주택 등이 혼재하는 산간지대로 환경 보통임.
[교통상황] 본건 부근까지 차량 접근 가능하나, 버스정류장이 원거리로 대중교통상황 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 급경사(임업진흥원 산림정보조회 상 경사도 10∼15도) 토지로서 기호1은 인삼 재배 중이고, 기호2는 자연림 상태이며, 기호3은 경제적 가치가 별무한 싸리나무와 칡덩굴로 덮여 있고, 기호4는 농막(삼포 임차인 소유로 추정, 이동 가능) 및 분묘(봉분 1기) 등이 소재함.
4)인접 도로상태 기호4는 북서측의 비포장 임도에 접하고, 기호 1,2,3은 맹지임.
[토지이용계획] 기호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역, 배수구역에 속함.
기호 2, 3, 4 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역, 준보전산지, 배수구역에 속함.
6)제시목록 외의 물건 기호1은 인삼 재배(타인 경작으로 탐문)중이고, 기호4는 농막 및 분묘(봉분 1기) 등이 있음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이고, 기호1 인삼 재배 관련 임대관계 미상이며, 정확한 지적 경계는 경계측량 이 필요하고, 측량결과 면적 변동시 감정평가액이 다소 변경될 수 있음을 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1989년10월27일	소유권
1989년10월27일	소유권
1989년10월27일	소유권
1989년10월27일	소유권
1989년10월27일	소유권
1989년10월27일	소유권
1989년10월27일	소유권
2011년5월3일	가압류	20,834,962원
2024년11월26일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	470,236,833원원	256,508,500원원	53%	2.3회회
6개월	470,236,833원원	256,508,500원원	53%	2.3회회
12개월	470,236,833원원	256,508,500원원	53%	2.3회회

충남 금산군 진산면 임야 경매 완벽분석 ☆ 2024타경123148

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 지분에 대한 매각임. 2. 특별매각조건 있음 (공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음 3. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 4. 목록 1은 인삼재배 중. 목록 2는 자연림 상태. 5. 목록 4는 북서측의 비포장 임도에 접함 6. 목록 4는 이동가능한 농막과 연고 미상의 분묘 1기 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한 받는 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
-

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1809)입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1, 2, 4. 2024.11.26. 설정 개시결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경123148 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-04	2025타경502004	[임야] 금산군 군북면 외부리 산10-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,892.02평	219,889,200원 153,922,440원	신건 (0회)
	2025-11-04	2025타경655	[임야] 금산군 진산면 묵산리 산77-1 토지(대지권): 12,090.02평	239,802,000원 239,802,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2025타경3572	[임야] 금산군 제원면 천내리 196-65 [법정지상권] 토지(대지권): 922.63평	422,800,000원 251,125,000원	유찰 (1회)
	2025-11-27	2025타경501820	[임야] 금산군 제원면 천내리 196-38 건물: 3.63평 토지(대지권): 2,851.06평	1,096,573,000원 767,601,000원	유찰 (1회)
	2025-11-13	2025타경502259	[임야] 금산군 복수면 신대리 68-23 토지(대지권): 134.46평	11,112,500원 7,778,000원	유찰 (1회)
	2025-11-13	2024타경11535	[임야] 금산군 제원면 천내리 181 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,649.12평	669,913,000원 468,939,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경500834	[임야] 금산군 군북면 천을리 605-25 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,711.57평	2,064,721,000원 1,445,304,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2025타경2859	[임야] 금산군 진산면 지방리 255-5 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,745.99평	1,095,673,000원 766,971,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2024타경11726	[임야] 금산군 진산면 삼가리 산107-14 토지(대지권): 25,164.67평	124,783,500원 87,348,000원	유찰 (1회)
	2025-11-04	2025타경396	[임야] 금산군 진산면 엄정리 산10 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 45,505.38평	856,544,400원 599,379,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경123148	[임야] 금산군 진산면 삼가리 312 토지(대지권): 229.90평	5,244,000원 2,569,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경123148	[임야] 금산군 진산면 삼가리 423-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 187.51평	5,402,090원 2,646,000원	유찰 (2회)
	2025-11-27	2025타경2583	[임야] 금산군 군북면 산안리 산49 토지(대지권): 34,285.96평	453,368,000원 222,151,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2025타경502103	[임야] 금산군 진산면 지방리 385-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,918.76평	108,181,000원 53,009,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2025타경2729	[임야] 금산군 제원면 명곡리 759-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,785.96평	100,368,000원 32,400,000원	유찰 (3회)