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금산군 진산면 엄정리 임야 경매로 진행 - 2025타경396

금산군 엄정리에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청남도 금산군 진산면 엄정리 임야입니다.

매각기일은 2026.02.03(화) 10:00이며, 입찰법원은 대전지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청남도 금산군 진산면 엄정리 산10
물건용도	임야
토지면적	150,431.00㎡(45,505.38평)
건물면적
사건번호	2025타경396
감정평가액	856,544,400원
최저입찰가	(34%) 293,695,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	엄정리 산10	임야	42050㎡ (12,720.13평)
	엄정리 산11-1	임야	29256㎡ (8,849.94평)
	엄정리 6-6	임야	15498㎡ (4,688.14평)
	엄정리 6-7	임야	22930㎡ (6,936.33평)
	엄정리 6-8	임야	24621㎡ (7,447.85평)
	엄정리 산20-24	임야	13388㎡ (4,049.87평)
	엄정리 4-1	전	2040㎡ (617.10평)
	엄정리 6	답	648㎡ (196.02평)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월15일	소유권
2017년11월15일	근저당권	130,000,000원
2017년11월15일	지상권
2024년7월4일	압류
2024년7월19일	압류
2025년1월17일	임의경매
2025년2월6일	가압류	185,036,839원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	262,662,825원원	102,142,563원원	31%	4회회
6개월	382,029,181원원	111,795,465원원	27%	4.3회회
12개월	260,118,379원원	75,318,816원원	34%	3.7회회

금산군 진산면 엄정리 임야 경매로 진행 - 2025타경396

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록3 지상 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록1내지8 맹지임 -목록3 최저매각가격은 분묘 소재로 인해 제한받는 가격임 -목록7,8 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
붙임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1812)입니다.
입찰일은 2026.02.03입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 856,544,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 86,395,671원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1내지8 2017.11.15. 설정 근저당

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경396 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2025타경501877	[임야] 금산군 남이면 성곡리 산126 토지(대지권): 6,089.93평	124,818,400원 87,372,000원	유찰 (1회)
	2025-12-31	2025타경3549	[임야] 금산군 제원면 천내리 196-7 토지(대지권): 10,000.05평	883,015,000원 618,111,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경502004	[임야] 금산군 군북면 외부리 산10-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,892.02평	219,889,200원 75,421,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2025타경655	[임야] 금산군 진산면 묵산리 산77-1 토지(대지권): 12,090.02평	239,802,000원 117,502,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2025타경501820	[임야] 금산군 제원면 천내리 196-38 건물: 3.63평 토지(대지권): 2,851.06평	1,096,573,000원 537,321,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2025타경502259	[임야] 금산군 복수면 신대리 68-23 토지(대지권): 134.46평	11,112,500원 3,810,000원	유찰 (3회)
	2026-01-29	2024타경11535	[임야] 금산군 제원면 천내리 181 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,649.12평	669,913,000원 229,779,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2025타경500834	[임야] 금산군 군북면 천을리 605-25 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,711.57평	2,064,721,000원 1,011,712,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2025타경396	[임야] 금산군 진산면 엄정리 산10 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 45,505.38평	856,544,400원 293,695,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경123148	[임야] 금산군 진산면 삼가리 423-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 187.51평	5,402,090원 1,852,000원	유찰 (3회)
	2025-12-31	2025타경502103	[임야] 금산군 진산면 지방리 385-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,918.76평	108,181,000원 37,106,000원	유찰 (3회)
	2026-01-22	2025타경2729	[임야] 금산군 제원면 명곡리 759-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,785.96평	100,368,000원 22,680,000원	유찰 (4회)
	2026-01-15	2024타경125496	[임야] 금산군 복수면 수영리 산8-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 480.07평	14,759,100원 1,736,000원	유찰 (6회)
	2025-12-24	2024타경111589	[임야] 금산군 진산면 읍내리 674-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,940.30평	334,241,000원 78,345,000원	재진행 (4회)
	2026-01-15	2024타경5721	[임야] 금산군 제원면 용화리 산108-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,110.07평	652,176,000원 109,611,000원	재진행 (5회)